Tratat de drept civil. Contracte speciale. Volumul I. Vanzarea si schimbul

DESPRE CONTRACTELE TRANSLATIVE DE PROPRIETATE

TITLUL I. VÂNZAREA

Subtitlul I. Introducere

Capitolul I. Caracterele juridice ale vânzării

Capitolul II. Delimitarea de alte contracte

Capitolul III. Izvoarele vânzării

Secţiunea 1. Izvoarele reglementării interne

§1. Codul civil şi domeniul lui de aplicare

§2. Codul comercial şi domeniul lui de aplicare

§3. Legislaţia adiacentă Codului civil şi Codului comercial

Secţiunea a 2-a. Izvoarele internaţionale şi comunitare

§ 1. Vânzarea internaţională de mărfuri

A. Reglementare

B. Domeniul de aplicare. Părţi

C. Domeniul de aplicare. Obiect

D. Caracterul supletiv al prevederilor CVIM

§2. Izvoarele comunitare

Subtitlul II. Elementele esenţiale ale vânzării: lucrul vândut şi preţul

Capitolul I. Lucrul vândut

Secţiunea 1. Lucrul să fie determinat sau determinabil

Secţiunea a 2-a. Lucrul să existe

Secţiunea a 3-a. Lucrul să fie în circuitul civil

§ 1. Lucrurile „în afara comerţului"

§2. Inalienabilitatea stabilită prin voinţa omului (clauza de inalienabilitate)

§3. Clientela civilă ca obiect al vânzării

Secţiunea a 4-a. Lucrul să aparţină vânzătorului

Capitolul II. Preţul

Secţiunea 1. Preţul trebuie să fie stabilit în bani

Secţiunea a 2-a. Preţul trebuie să fie determinat sau determinabil

§1. Cine fixează preţul?

§2. Preţul trebuie să fie determinat

§3. Preţul poate fi doar determinabil

§4. Preţul în vânzarea internaţională de mărfuri

Secţiunea a 3-a. Preţul trebuie să fie real şi serios

§1. Preţul real (nefictiv)

A. Donaţia deghizată

B. Disimularea parţială a preţului

§2. Seriozitatea preţului

Subtitlul III. Formarea vânzării

Capitolul I. Părţile contractante

Secţiunea 1. Vânzătorul

§1. Incapacităţile de a vinde

A. Aplicarea dreptului comun

B. Incapacitatea soţilor de a-şi vinde unul altuia bunuri în timpul căsătoriei

§2. îngrădirea libertăţii de a vinde

A. Obligaţia legală a comercianţilor de a vinde

B. Dreptul de preempţiune

a) Preempţiunile reglementate de lege

b) Regimul juridic al dreptului de preempţiune

C. Retractul litigios

a) Condiţiile retractului

1. Să existe un drept litigios

2. Dreptul litigios să fie cesionat contra unui preţ

3. Cesiunea să se facă la un moment în care procesul este în curs

b) Exercitarea retractului

c) Efectele retractului

1. Raporturile dintre retractant şi retractat

2. Raporturile dintre cedent şi cesionar

3. Raporturile dintre cedent şi retractant

d) Cazurile în care retractul nu se poate exercita

1. Cesiunea s-a făcut unui comoştenitor sau coproprietar al dreptului cedat

2. Cesiunea s-a făcut unui creditor pentru plata creanţei sale

3. Cesiunea s-a făcut posesorului fondului asupra căruia există dreptul litigios

D. Clauzele de agrement

Secţiunea a 2-a. Cumpărătorul

§ 1. Incapacitadle de a cumpăra

A. Incapacitatea străinilor şi apatrizilor, precum şi a persoanelor juridice străine de a dobândi terenuri în România

B. Incapacitatea tutorilor, mandatarilor, administratorilor şi funcţionarilor publici de a cumpăra bunurile care se vând prin intermediul lor

C. Incapacitatea judecătorilor, procurorilor şi avocaţilor de a fi cesionari de drepturi litigioase de competenţa instanţei în circumscripţia căreia îşi desfăşoară activitatea

§2. Limitarea convenţională a libertăţii de a cumpăra

Secţiunea 1. Formarea vânzării

Subsecţiunea 1. Oferta şi acceptarea

§1. Oferta

A. Condiţiile ofertei

a) Oferta trebuie să fie declarată (exprimată)

b) Oferta trebuie să fie precisă şi completă

c) Oferta trebuie să fie fermă

d) Oferta să exprime un consimţământ neviciat

B. Efectele ofertei

C. Caducitatea ofertei

§2. Acceptarea

A. Acceptarea expresă a ofertei

B. Acceptarea implicită a ofertei

C. Incidenţa documentelor publicitare şi a condiţiilor generale emanând de la părţi asupra acordului de voinţe realizat prin acceptarea ofertei

§3. Momentul şi locul formării contractului

Subsecţiunea a 2-a. înţelegerile prealabile vânzării (antecontractele)

§1. Promisiunea unilaterală

A. Indemnizaţia de imobilizare

B. Condiţiile de validitate a promisiunii

a) Condiţiile de fond

b) Condiţiile de formă

C. Modalităţile promisiunii

a) Termenul

1.Termenul extinctiv

2. Termenul suspensiv

b) Condiţia

1. Condiţia suspensivă

2. Condiţia rezolutorie

D. Circulaţia promisiunii

E. Efectele promisiunii

a) Obligaţiile promitentului

b) Dreptul de opţiune al beneficiarului

c) Formarea vânzării prin ridicarea opţiunii

d) Consecinţele nerespectării promisiunii de către promitent

1.Promitentul declară după ridicarea opţiunii că nu mai este de

acord cu vânzarea

2.Promitentul îşi retrage promisiunea înaintea

ridicării opţiunii

3. Promitentul înstrăinează unui terţ bunul promis

F. Caducitatea promisiunii

§2. Pactul de preferinţă

§3. Promisiunea sinalagmática

A. Utilitatea şi autonomia promisiunii sinalagmatice

B. Evoluţie istorică

C. Delimitări

a) Delimitarea de vânzarea propriu-zisă

b) Delimitarea de proiectul neobligatoriu

c) Delimitarea de acordul de principiu (obligaţia de negociere)

d) Delimitarea de promisiunea de porte-fort

e) Delimitarea de contractele-cadru de concesiune sau distribuţie

a) Condiţiile de fond

I . Consimţământul

2. Capacitatea

3. Acordul să poarte asupra elementelor esenţiale ale

vânzării - lucrul vândut şi preţul

4. Pentru valabilitatea promisiunii nu este necesară autorizarea

prealabilă cerută în cazul anumitor vânzări

5. Pentru valabilitatea promisiunii nu este necesară îndeplinirea formalităţilor de preempţiune prevăzute de lege pentru anumite vânzări

b) Condiţiile de formă

E. Efectele promisiunii

a) Obligaţiile promitentului-vânzător

1. Obligaţia principală de a nu înstrăina sau greva în folosul unei terţe persoane lucrul promis

2.Obligaţia principală de a nu încheia cu terţii acte juridice susceptibile de a restrânge sau înlătura drepturile promitentului-cumpărător

3. Obligaţia principală de a consimţi la autentificarea vânzării

4. Obligaţia secundară de a preda anticipat bunul promitentului-cumpărător

5. Obligaţia secundară de a permite promitentului-cumpărător să construiască pe terenul care formează obiectul promisiunii

b) Obligaţiile promitentului-cumpărător

1. Obligaţia principală de a consimţi la autentificarea contractului de vânzare

2. Obligaţia secundară de a plăti anticipat preţul vânzării în tot sau în parte

c) Transmisiunea şi cesiunea drepturilor şi obligaţiilor decurgând din promisiune

1. Transmisiunea succesorală

2. Cesiunea prin acte între vii

d) Durata în timp a promisiunii

1. încetarea prin acordul părţilor (mutuus dissensus)

2. încetarea prin prescripţie extinctivă

3. încetarea datorită caducităţii

a) împlinirea condiţiei extinctive

P) Neîmplinirea unei condiţii suspensive

y) Pieirea bunului care a format obiectul promisiunii

8) Moartea uneia dintre părţile contractante când

promisiunea este intuitu personae

F. Consecinţele nerespectării promisiunii

a) înstrăinarea bunului promis către un terţ

1. Situaţia când terţul a fost de bună-credinţă

a) Actul încheiat cu terţul este cu titlu oneros

p) Actul încheiat cu terţul este cu titlu gratuit

2. Situaţia când terţul a fost de rea-credinţă

b) Refuzul autentificării vânzării promise

1. Soluţia admisă actualmente în dreptul românesc

2. Critica soluţiei dreptului românesc

a) Se admite în mod eronat posibilitatea pronunţării unei hotărâri judecătoreşti ţinând loc de act autentic pe baza unei promisiuni consensuale care are ca obiect un bun pentru care legea impune forma autentică ad validitatem

P) Se ignoră principiul executării prin echivalent a obligaţiilor de a face

y) Critica punctuală a argumentelor de drept aduse în sprijinul tezei admisibilităţii pronunţării unei hotărâri judecătoreşti ţinând loc de act autentic

3. Soluţiile pe care le preconizăm în cazul refuzului autentificării vânzării promise

a) Promisiunea este consensuală, iar legea impune vânzării promise forma autentică ad validitatem

p) Promisiunea este consensuală, iar forma autentică a fost ridicată de părţi la rangul de condiţie de validitate a vânzării

y) Promisiunea este consensuală, iar actul autentic a fost convenit de părţi ca instrument probatoriu al vânzării

8) Promisiunea este făcută în formă autentică, iar legea impune aceeaşi formă ad validitatem şi vânzării promise

Secţiunea a 2-a. Viciile de consimţământ

Subsecţiunea 1. Eroarea

§1. Eroarea asupra substanţei obiectului vânzării

A. Condiţiile erorii

a) Eroarea trebuie să fie determinantă

b) Eroarea trebuie să poarte asupra unei calităţi convenite, fiind cunoscută de ambele părţi

c) Problema dacă eroarea trebuie să fie sau nu scuzabilă pentru cel care cere anularea

B. Proba erorii

C. Sancţionarea erorii

a) Anularea contractului

b) Repararea prejudiciilor cauzate unei părţi de încheierea contractului din eroare

c) Anularea vânzării şi indemnizarea pe calea acţiunii de in rem

verso a cumpărătorului care a contribuit prin eforturile sale la descoperirea identităţii unei opere de artă

D. Corelaţia dintre eroarea asupra substanţei, pe de o parte, predarea neconformă, garanţia pentru vicii ascunse şi garanţia pentru evicţiune, pe de altă parte

a) Corelaţia dintre eroarea asupra substanţei şi predarea neconformă

b) Corelaţia dintre eroarea asupra substanţei şi garanţia pentru vicii ascunse

c) Corelaţia dintre eroarea asupra substanţei şi garanţia pentru evicţiune

§2. Eroarea asupra persoanei cocontractantului

Subsecţiunea a 2-a. Dolul

§1. Condiţiile dolului

a) Elementul material

1. Manevrele

2. Minciuna

3. Reticenţa

a) Evoluţia doctrinei şi jurisprudenţei

P) Fundamentul soluţiei care admite dolul prin reticenţă

b) Elementul intenţional

c) Dolul trebuie să provină de la un contractant

B. Inducerea în eroare a cocontractantului

a) Eroarea determinantă

b) Dolul „principal" şi dolul „incident"

§2. Proba dolului

§3. Sancţionarea dolului

A. Anularea contractului

B. Repararea prejudiciului suferit

C. Raportul dintre sancţionarea dolului şi aplicarea principiului nemo auditur propriam turpitudinem allegans

Subsecţiunea a 3-a. Violenţa

§1. Elementele violenţei

A. Ameninţarea cu un rău

a) Conţinutul ameninţării

b) Caracterul injust al ameninţării

c) Provenienţa ameninţării

B. încheierea contractului datorită temerii insuflate prin ameninţare

§2. Proba violenţei

§3. Sancţiunile violenţei

A. Anularea contractului

B. Acordarea de daune-interese

Secţiunea a 3-a. Obligaţiile de informare şi consiliere în faza formării vânzării

§1. Protecţia instituită expres pe cale legală

A. Reglementarea legală a obligaţiilor de informare şi consiliere

B. Formalismul de informare

§2. Obligaţia generală şi implicită de informare desprinsă din principiile dreptului privat

A. Elementele constitutive ale obligaţiei de informare

a) Elementul material

b) Elementul moral

c) Creditorul să fi ignorat informaţia fără culpă

B. Fundamentul răspunderii pentru neîndeplinirea obligaţiei de informare

C. Proba existenţei şi a îndeplinirii obligaţiei

D. Consecinţele neîndeplinirii obligaţiei de informare

Secţiunea a 4-a. Consimţământul în cazurile vânzării pe gustate şi vânzării pe încercate

§1. Vânzarea pe gustate

§2. Vânzarea pe încercate

Secţiunea a 5-a. Vânzările cu drept de răzgândire

§ 1. Vânzarea cu pact (clauză) de răscumpărare

§2. Vânzările încheiate cu consumatorii în afara spaţiilor comerciale sau la distanţă

§3. Vânzarea cu clauză de dezicere (arvună)

Subtitlul IV. Forma, proba şi interpretarea vânzării

Capitolul I. Forma vânzării 303

Capitolul II. Proba şi interpretarea vânzării

Secţiunea 1. Proba vânzării

Secţiunea a 2-a. Interpretarea contractului

Subtitlul V. Efectele vânzării

Capitolul I. Transferul proprietăţii şi al riscurilor

Secţiunea 1. Transferul între părţi a proprietăţii

§1. Regula transferului solo consensu a proprietăţii

§2. Transferul proprietăţii amânat prin lege la un alt moment decât acela al consimţământului

A. Momentul individualizării în cazul bunurilor de gen

B. Momentul dobândirii existenţei în cazul vânzării de bunuri viitoare

C. Momentul alegerii în cazul vânzării alternative

D. Tradiţiunea în cazul acţiunilor la purtător

§3. Transferul proprietăţii amânat pe cale convenţională la un alt moment decât acela al încheierii contractului

A. Opozabilitatea vânzărilor imobiliare

B. Opozabilitatea vânzărilor mobiliare

Secţiunea a 3-a. Transferul riscurilor

A. Regimul legal supletiv al transferului riscurilor

a) Principiul resperit domino

b) Cazuri în care legea derogă de la aplicarea principiului res perit domino

B. Regimul convenţional al transferului riscurilor

C. Transferul riscurilor în vânzările internaţionale

Capitolul II. Obligaţiile vânzătorului

Secţiunea 1. Obligaţia de predare a lucrului vândut

§1. Conţinutul obligaţiei de predare

A. Predarea lucrului convenit

a) Conformitatea materială (obiectivă)

a. Conformitatea în privinţa identităţii

P. Conformitatea în privinţa cantităţii

y. Conformitatea în privinţa calităţii

b) Conformitatea funcţională (subiectivă)

B. Predarea accesoriilor lucrului convenit

a) Accesoriile materiale

b) Accesoriile juridice

§2. Modalităţile de executare a obligaţiei de predare

A. Formele şi natura predării

B. Locul predării

C. Momentul predării

§3. Proba executării obligaţiei de predare

§4. Sancţiunile aplicabile şi regimul lor juridic

A. Termenul în care poate fi invocată predarea neconformă

B. Excepţia de neexecutare

C. Executarea silită în natură

D. Rezoluţiunea contractului

a) Rezoluţiunea judiciară

b) Rezoluţiunea convenţională

c) Rezoluţiunea unilaterală a vânzării

E. Obligarea vânzătorului la daune-interese sau reducerea

preţului

F. Remediile specifice predării neconforme în dreptul consumului

G. Cauzele de exonerare a vânzătorului de răspundere

Secţiunea a 2-a. Garanţiile după vânzare

§1. Garanţia pentru evicţiune

A. Garanţia faptului personal al vânzătorului

a) Tulburările de fapt

b) Tulburările de drept

B. Garanţia pentru fapta terţilor

a) Condiţiile garanţiei pentru fapta terţilor

1 Existenţa unei evicţiuni sau risc de evicţiune

a. Evicţiunea propriu-zisă

p. Descoperirea unor sarcini nedeclarate

2. Originea tulburării trebuie să fie anterioară vânzării

3. Cumpărătorul să fi ignorat cauza de evicţiune sau să nu fi

cumpărat pe riscul său

b) Funcţionarea garanţiei pentru fapta terţilor

1 . Garanţia incidenţă

2. Garanţia principală

a) Evicţiunea totală

a. Restituirea preţului

b. Echivalentul fructelor restituite evingătorului

c. Cheltuielile de judecată ocazionate de evicţiune

d. Daune-interese şi cheltuielile vânzării

P) Evicţiunea parţială

a. Rezoluţiunea

b. Despăgubirea cumpărătorului

§2. Garanţia pentru vicii ascunse

A. Condiţiile de fond ale garanţiei

a) Existenţa unui viciu

b) Viciul să fie ascuns

1. Deficienţele să nu fie vizibile

a) în cazul cumpărătorului profan (nespecialist)

P) în cazul cumpărătorului profesionist

2. Deficienţele să nu fie cunoscute de cumpărător

c) Viciul să prezinte o anumită gravitate

d) Viciul să fie anterior sau contemporan vânzării

B. Condiţiile ţinând de acţiunea în garanţie

a) Exercitarea acţiunii în termenul prevăzut de lege

b) Acţiunea în garanţie a dobânditorilor subsecvenţi

C. Efectele garanţiei

a) Acţiunea redhibitorie

b) Acţiunea estimatorie (quanti minoris)

c) Dreptul cumpărătorului la daune-interese

d) Regresul vânzătorului contra entităţii care avea competenţa şi obligaţia legală de a sesiza existenţa viciilor înaintea încheierii contractului

e) Problema cumulului de acţiuni

D. Modificările convenţionale ale garanţiei

a) Clauzele de înlăturare sau restrîngere ale garanţiei

b) Clauzele de extindere a garanţiei

Secţiunea a 3-a. Obligaţia de securitate

§ 1. Domeniul de aplicare

A. Persoanele la care se referă

a) Persoanele ţinute să răspundă

b) Persoanele care beneficiază de această răspundere

B. Produsele la care se referă

C. Paguba să fie generată de un produs pus în circulaţie ulterior intrării în vigoare a Legii nr. 240/2004

§2. Regimul juridic al responsabilităţii

A. Existenţa unui prejudiciu

B. Existenţa unui defect al produsului

C. Legătura de cauzalitate între prejudiciu şi defect

§3. Cazurile de exonerare de răspundere

A. Producătorul dovedeşte că nu el a pus produsul în circulaţie

B. Defectul a apărut ulterior punerii în circulaţie a produsului

C. Produsul nu a fost destinat vânzării sau oricărei alte forme de distribuţie

D. Defectul se datoreşte obligaţiilor impuse de autorităţi

E. Defectul se datoreşte riscului de dezvoltare

F. Prejudiciul se datoreşte unei cauze străine

a) Fapta victimei

b) Fapta unui terţ

c) Forţa majoră (cazul fortuit)

§4. Raportul răspunderii pentru produse cu alte forme de răspunderE

§5. Clauzele referitoare la răspundere

§6. Durata în timp a răspunderii şi prescripţia dreptului la acţiune

Secţiunea 1. Obligaţia de plată a preţului

§1. Executarea obligaţiei de plată a preţului

A. Când trebuie făcută plata

B. Suspendarea plăţii preţului

C. Obiectul plăţii

a) Valoarea nominală a preţului stipulat în contract

b) Accesoriile preţului

1. Dobînzile au fost stipulate în contract

2. Lucrul vândut produce fructe sau venituri

3. Cumpărătorul a fost somat să plătească

D. Cine trebuie să facă plata?

E. Locul plăţii

F. Dovada plăţii preţului

§2. Garanţiile plăţii preţului

A. Privilegiul vânzătorului de bunuri mobile

B. Privilegiul vânzătorului de bunuri imobile

§3. Sancţiunile neexecutării obligaţiei de plată a preţului

A. Executarea silită

B. Rezoluţiunea vânzării

a) Rezoluţiunea judecătorească

b) Rezoluţiunea convenţională

c) Rezoluţiunea unilaterală în vânzările comerciale

C. Executarea coactivă

Secţiunea a 2-a. Obligaţia cumpărătorului de a prelua lucrul

Secţiunea a 3-a. Obligaţia de a plăti cheltuielile vânzării

TITLUL II. SCHIMBUL