Cadastru si publicitate imobiliara. Culegere de practica judiciara

Consideraţii generale

Jurisprudenţă

1. Notare litigii în cartea funciară. Condiţii. Respingerea cererii.

Procură de administrare. Plângere formulată de mandatar.

Calitate procesual activă a mandatarului. Lipsa calităţii

procesual pasive a OCP1. Cereri noi. Limite de învestire

a instanţei

2. Acţiune în rectificarea documentaţiei cadastrale.

Cale procesuală. Temei juridic

3. Anularea titlului de proprietate al dobânditorului nemijlocit.

Rectificarea înscrierilor din cartea funciară. Consecinţe asupra

înscrierilor efectuate în favoarea terţilor-dobânditori

subsecvenţi

4. Hotărâre care ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

înscriere în cartea funciară. Condiţii

5. Hotărârea judecătorească de grăniţuire. Efecte juridice.

Respingerea cererii de intabulare. Titlu inapt de intabulare.

Plângere. Lipsa calităţii procesual pasive a OCPI

6. Măsuri asigurătorii prevăzute de Codul de procedură fiscală,

înscriere în cartea funciară. Opozabilitate.

Acţiune în rectificarea cărţii funciare

7. Somaţie de plată. înscriere în cartea funciară. Condiţii cerute

pentru valabilitatea înscrierii

8. încheiere de carte funciară. Plângere. Condiţii de admisibilitate.

Lipsa înscrierii acţiunii de rectificare în cartea funciară.

Consecinţe

9. Interdicţie de vânzare. Notare în cartea funciară. Plângere

împotriva încheierii de carte funciară. Consecinţe în cazul când

aceasta este formulată de OCPI. Lipsa calităţii procesuale

active a OCPI

10. Expropriere. înscriere în cartea funciară. încetarea efectelor

actului juridic în temeiul căruia s-au efectuat înscrierile.

Rectificarea înscrierilor din cartea funciară

11. Chiriaş. Evacuare silită. Acţiune în recunoaşterea unui drept

de retenţie pentru îmbunătăţirile aduse imobilului. Notarea

procesului în cartea funciară. Contract de vânzare-cumpărare

asupra imobilului. Acţiune în constatarea nulităţii absolute.

Efectele notării

12. Acţiune în rectificarea cărţii funciare. Plângerea împotriva

încheierii de carte funciară. Distincţie. Calificarea greşită a

acţiunii. Consecinţe

13. Certificat de moştenitor. Nulitatea parţială a acestuia în ceea ce

priveşte moştenitorii defunctului. Consecinţe asupra înscrierilor

efectuate în cartea funciară. Acţiune în rectificare.

Admisibilitate

14. Adjudecare. Cerere de radiere a sarcinilor şi a notărilor ce

grevează un imobil. Plângere împotriva încheierii de respingere a

OCPI

15. Societate comercială - proprietar tabular. Contract de vânzarecumpărare

de active. înscriere imobil pe numele societăţii

dobânditoare. Plângere împotriva încheierii de carte funciară.

Depăşirea limitelor de învestire a instanţei. Lipsa calităţii

procesual pasive a OCPI

16. Proprietari tabulari. Cerere de intabulare formulată de pretinsul

dobânditor. Lipsa unui titlu apt de intabulare care să ateste

transferul dreptului de la autorii tabulari

litigiului notat cu ocazia urmăririi silite. Plângere împotriva

încheierii de carte funciară. Excepţia lipsei procedurii prealabile

obligatorii a formulării plângerii la OCPI şi nu direct la instanţa

de judecată. Inadmisibilitate. Lipsa calităţii procesual pasive

a OCPI

18. Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Delimitarea

sferei sintagmei „persoană interesată" din cuprinsul dispoziţiilor

art. 50 din Legea nr. 7/1996. Lipsa calităţii procesuale a

Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară

19. înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Titularul

cererii. Lipsa titlului în baza căruia se solicită înscrierea.

Consecinţe

20. Concesiune. Acţiune în rectificare carte funciară. Calitate

procesuală activă a concesionarului

21. Cerere de eliberare a extrasului de carte funciară. Efecte.

Blocarea numărului topografic. Lipsa calităţii procesual pasive

aOCPI

22. Contract de vânzare-cumpărare. înscrierea dreptului de

proprietate în cartea funciară. Nulitate absolută contracte.

Efecte

23. Drept de întreţinere. Notare în Cartea funciară. încheiere de

respingere. Plângere. Admisibilitate. Calitatea procesual activă

a notarului public

24. Uzucapiune. Principiul aplicării legii în timp

25. Principiul aplicării legii în timp. Uzucapiune

26. Contract de concesiune. Proprietar tabular. Suprapunere

coordonate cadastrale. Plângere împotriva încheierii de carte

funciară. Inexistenţa unei hotărâri judecătoreşti definitive şi

irevocabile care să constate nevalabilitatea actului în temeiul

căruia s-a dispus înscrierea în cartea funciară.

Respingerea cererii

27. Notarea în cartea funciară a cererii înaintate Curţii Europene

a Drepturilor Omului. Cerere nefondată

28. Contracte de vânzare-cumpărare asupra aceluiaşi imobil.

Dobânditori diferiţi. Rang preferenţial de înscriere a dreptului

de proprietate în cartea funciară. Condiţii de acordare

29. înscrierea în cartea funciară a notificării formulate de fostul

proprietar al imobilului în baza Legii nr. 10/2001. Efecte.

Radierea notării la cererea actualilor proprietari. Condiţii.

Plângere împotriva încheierii de C.F. Admisibilitate

30. Lucrări de construcţie asupra unui imobil. Acţiune în pretenţii.

Cerere de notare în C.F. a litigiului. Admisibilitate

31. înscriere în cartea funciară. Efecte. Comparare titluri de

proprietate în cadrul unei plângeri împotriva încheierii de carte

funciară. Respingere. Acţiune în revendicare

32. Plângere formulată împotriva încheierilor de carte funciară.

Calitatea procesuală pasivă a Oficiului de Cadastru şi

Publicitate Imobiliară

33. învinuit. Sechestrai asigurător dispus prin ordonanţa

procurorului. Procedura notării în cartea funciară. Limitele

competenţelor registratorului de carte funciară

34. Acţiune în rectificare de carte funciară. Condiţii

35. Contract de vânzare-cumpărare. Acţiune în anulare. Rectificare

de carte funciară. Termen de prescripţie

procesuale active a notarului public. Respingerea excepţiei

lipsei calităţii procesual pasive a OCPI

37. Titlu de proprietate. Intabulare. Acţiune în rectificare de carte

funciară formulată pe cale principală. Neîndeplinirea

condiţiilor prevăzute de art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996

38. Antecontract de vânzare-cumpărare. Contract de vânzarecumpărare.

Reaua-credinţă a terţului dobânditor. Acţiune în

prestaţie tabulară formulată de promitentul-cumpărător

39. Decret de expropriere. Intabulare. Constatarea caducităţii

decretului. Acţiune în rectificare de carte funciară.

Competenţă materială

40. Cerere de reconstituire a dreptului de proprietate şi notare în

CF. Respingerea cererii de notare. Plângere împotriva încheierii

de carte funciară. Calitatea procesuală activă a OCPI.

Identificarea imobilului prin indicator unic 1

41. Domeniu public. Acţiune în revendicare. Radierea dreptului

de proprietate din cartea funciară. Consecinţe

42. Interdicţie de înstrăinare. Adjudecare imobil. Radiere din

cartea funciară. Plângere împotriva încheierii. Respingerea

plângerii

43. Imobil preluat dc către stat printr-un act de cedare forţată.

Acţiunea în anularea încheierilor de intabulare. Efectul

principiului relativităţii înscrierii în cartea funciară cu privire

la anularea încheierilor de carte funciară

44. Ipoteca. Prescripţia dreptului la acţiune. Cerere de radiere a

ipotecii. Respingerea cererii

45. Imobil sechestrat. Ipotecă legală. Cerere de intabulare a

dreptului de ipotecă legală. Condiţii de admisibilitate

46. Imobil preluat de către Statul Român în baza Decretului

nr. 223/1974. Acţiune în constatarea nulităţii titlului statului

şi în rectificarea cărţii funciare. Admisibilitate

47. Cerere de notare a interdicţiei de a se elibera extras de carte

funciară, formulată în intervalul de valabilitate a extrasului

pentru autentificare în vederea vânzării, solicitat de notarul

public. Respingerea cererii

48. Contract de vânzare-cumpărare imobil: teren şi construcţie.

Intabulare teren. Plângere împotriva refuzului OCPI de

intabulare a construcţiei dobândite 1

49. Nulitate absolută a contractului de vânzare-cumpărare.

Repunerea părţilor în situaţia anterioară. Radierea inscripţiei

ipotecare. Nelegalitate

50. Plângere formulată de notarul public împotriva încheierii de

respingere a OCPI. Lipsa calităţii procesuale active a

notarului public. Lipsa calităţii procesuale pasive a OCPI

51. Creanţă fiscală. Sechestru. Cerere de notare în cartea funciară.

Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Scutirea

organului fiscal de plata tarifelor pentru înscrierea

procesului-verbal de sechestru în cartea funciară

52. Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Lipsa actului de

constituire sau transmitere valabilă a dreptului de proprietate.

Consecinţe

53. Contract de vânzare-cumpărare. Radierea dreptului de proprietate

al vânzătorului din cartea funciară concomitent cu transmiterea

dreptului în favoarea noului dobânditor. Act de ajudecare.

Cerere de intabulare a adjudecării pe numele noului proprietar,

încheiere de respingere. Plângere împotriva încheierii de

carte funciară 140

funciară. Condiţii 143

55. Cerere de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate

dobândit prin tranzacţie. Anularea tranzacţiei. Consecinţe

56. Promisiune de vânzare-cumpărare. Notare în cartea funciară.

Cerere de radiere a notării. Condiţii de admisibilitate

57. Necomunicarea încheierii de carte funciară. Natura juridică a

termenului prevăzut de art. 50 din Legea nr. 7/1996.

Inaplicabilitatea sancţiunii nulităţii încheierii

58. Invocarea dobândirii proprietăţii în virtutea Legii nr. 550/2002.

Lipsa dovezii achiziţionării imobilului de la proprietarii tabulari.

Consecinţe

59. Intabulare imobil în indiviziune. Lipsa consimţământului

coindivizarului. Consecinţe

60. Hotărâre judecătorească. Inopozabilitatea hotărârii proprietarului

tabular. Impediment la înscrierea în cartea funciară

61. Acţiune în anularea actului în temeiul căruia s-a făcut înscrierea

în cartea funciară. Calitate procesual activă a succesorului

proprietarilor tabulari. Radierea încheierii de intabulare. Efectele

înscrierii în cartea funciară asupra termenului de prescripţie a

acţiunii în anulare

62. Acţiuni în prestaţie tabulară şi în rectificare tabulară privitoare

la înscrierea în cartea funciară a unor acte juridice încheiate în

teritoriile de aplicabilitate ale Decretului-lege nr. 115/1938 şi

anterior intrării în vigoare a Legii nr. 7/1996

63. Declaraţie notarială a proprietarului tabular de recunoaştere a

unui drept real în favoarea unui terţ. Titlu inapt pentru

intabulare

64. înscris sub semnătură privată intitulat certificat de moştenitor.

Lipsa individualizării imobilului. Cerere de notare în cartea

funciară a dreptului de proprietate. Respingerea cererii 168

65. încheiere CF de notare a somaţiei de plată. Plângere împotriva

încheierii pe motivul înscrierii notării în cartea funciară

împotriva unor neproprietari

66. Acţiune în rectificarea înscrierilor de carte funciară pe motiv

de nevalabilitate a titlului ce a stat la baza intabulării.

Neîndeplinirea condiţiilor de admisibilitate

67. Notare litigiu în cartea funciară. Consecinţe

68. Proces de revendicare. Cerere de notare a interdicţiei de

înstrăinare

69. Pact de preferinţă notat în cartea funciară. Cerere de radiere a

notării. Inadmisibilitate

70. Adjudecare. Cerere de intabulare formulată împotriva unui

neproprietar tabular. Acţiune în prestaţie tabulară'.

71. Invocarea unor litigii cu privire la dreptul de proprietate ca

impediment la intabulare. Cerere de notare a „opoziţiei la

intabulare". Inadmisibilitatea acestei proceduri nerecunoscute

de lege

72. Promisiunea de vânzare-cumpărare. Hotărâre care să ţină loc

de act de vânzare-cumpărare. Acţiunea în prestaţie tabulară.

Invocarea prescripţiei dreptului la acţiune. Momentul la care

începe să curgă termenul dc prescripţie

având ca obiect corectarea titlurilor ce au stat la baza înscrierii.

Temei legal

74. încheiere de carte funciară. Căi de atac

75. Cerere de rectificare a înscrierilor din cartea funciară în

contradictoriu cu Oficiul de carte funciară. Respingerea

pe fond a cererii

76. Cerere de înscriere a dreptului de proprietate. Comunicarea

încheierii administratorului imobilului. Consecinţe asupra

nerespectării termenului de introducere a plângerii formulate

de proprietarul tabular

77. Hotărâre judecătorească de partaj (declarativă de drepturi).

Titlu apt de intabulare

78. Acţiune în grăniţuire. Proprietate extratabulară.

Admisibilitate

79. Uzucapiune. Intabularea hotărârii judecătoreşti definitive şi

irevocabile. Cerere de radiere a înscrierii pe motivul

inopozabilităţii hotărârii faţă de petent. Dobândirea unui teren

suplimentar celui din actele de proprietate intabulate.

Cerere de rectificare a cărţii funciare, formulată de terţi

80. Partaj. Atribuire în natură a imobilului unuia dintre copartajanţi

cu obligaţia de plată a sultei către celălalt. Lipsa dovezii privind

plata sultei. Donaţia bunului astfel dobândit. Respingerea cererii

de intabulare pe motivul lipsei dovezii de plată a sultei

81. Teren. Diferenţe între situaţia reală şi suprafeţe înscrise în titlul

de proprietate. Consecinţe asupra intabulării

82. Dobândire imobil de la neproprietar. Cereri de rectificare a

înscrierilor efectuate în cartea funciară pe motiv de nevalabilitate

a titlului ce a stat la baza înscrierii şi de intabulare pe numele

adevăratului proprietar. Ordinea efectuării înscrierilor

83. Fuziune prin absorbţie. Divizare. Protocol de predare-primire a

activului şi pasivului social. Admisibilitatea intabulării

dreptului de proprietate astfel dobândit în cartea funciară

84. înscrierea în cartea funciară a unei drept dobândit asupra

întregului imobil numai de la unul din proprietarii tabulari.

Respingerea cererii cu recomandarea formulării unei cereri

prealabile de rectificare a înscrierilor din cartea funciară

privitoare la titularii dreptului înscris

85. încheieri de intabulare a două terenuri suprapuse parţial potrivit

documentaţiei cadastrale. Acţiunea în rectificarea înscrierilor

în cartea funciară. Admisibilitate

86. Teren aparţinând domeniului privat al municipiului. Lipsa unei

cărţi funciare deschise pentru teren. Cerere de intabulare drept

de proprietate asupra construcţiei ridicate pe teren.

Consecinţe

87. Valoarea probatorie a înscrisurilor cuprinse în cartea

funciară

88. Reorganizare. Atribuirea unei părţi din construcţie. Cerere de

intabulare a dreptului dc proprietate. Lipsa cărţii funciare

asupra terenului. Consecinţe

89. înscrierea greşit efectuată în cartea funciară cu privire la temeiul

dc dobândire al dreptului. Consecinţe. Opunerea suspendării

publicităţii imobiliare

90. Ansamblu rezidenţial (condominiu). Lipsa intabulării.

Consecinţe asupra cererii de intabulare formulată de un

proprietar din condominiu

cumpărătorului de a intabula imobilul pe numele său

92. Cereri succesive de înscriere în cartea funciară. Ordinea

soluţionării cererilor şi rangul înscrierilor

93. Uzucapiune. Lipsa unei hotărâri judecătoreşti irevocabile de

constatare a intervenirii prescripţiei achizitive. Respingerea

cererii ca prematur introdusă

94. înscrierile materiale efectuate în cartea funciară - nesupuse

regimului publicităţii imobiliare privitoare la opozabilitate

95. Cerere de notare în cartea funciară a interdicţiei dc înstrăinare

şi grevare de sarcini motivată de lămurirea situaţiei juridice a

bunului. Admisibilitate. Caracterul provizoriu al notării

96. Imobil neînscris în cartea funciară. Cerere de notare a somaţiei

dc plată. Inadmisibilitate

97. Cerere de notare a somaţiei de executare. înstrăinarea bunului

de către debitor. Consecinţe

98. Radierea drepturilor înscrise în CF în baza unui contract de

vânzare-cumpărare încheiat cu un neproprietar. Lipsa unei

hotărâri judecătoreşti irevocabile de invalidare a înscrisului

care a stat la baza intabulării. Respingerea cererii ca prematur

introdusă

99. Litigiu. Cumpărătorii - părţi procesuale. Invocarea bunei-credinţe

de către cumpărători motivată de lipsa notării litigiului

în cartea funciară

100. înscrierea unui imobil într-o carte funciară deschisă de un oficiu

de cadastru şi publicitate imobiliară necompetent teritorial.

Consecinţe

101. Obligativitatea notării în cartea funciară competentă a

contractului de leasing imobiliar

102. Cererea de rectificare a înscrierilor efectuate în cartea funciară

pe motiv de nevalabilitate a titlurilor ce au stat la baza înscrierii.

Lipsa dovezii privind nevalabilitatea titlului.

Consecinţe asupra cererii

103. Hotărâre definitivă. Cerere de intabulare. Anularea hotărârii

de către instanţa supremă. Respingerea cererii

104. Acţiune în prestaţie tabulară specială. Temei juridic. Efecte

105. Eroare materială a înscrierilor în cartea funciară.

Distincţie faţă de acţiunea în rectificare

106. Imobil preluat de stat în baza Decretului nr. 223/1974.

Cerere de rectificare a cărţii funciare. Condiţii

107. Imobil preluat de stat fără titlu valabil în baza Decretului

nr. 92/1950. Cerere de rectificare a cărţii funciare.

Admisibilitate

108. Partaj. înstrăinarea de către coindivizar a unui teren ce nu a făcut

obiectul partajului. Consecinţe asupra cererii cumpărătorului de

intabulare a dreptului de proprietate astfel dobândit asupra

terenului

109. Act de vânzare-cumpărare sub semnătură privată. Acţiune în

prestaţie tabulară. Condiţii de admisibilitate

110. Inadmisibilitatea cenzurării unei hotărâri judecătoreşti definitive

şi irevocabile prin care s-a dispus efectuarea unei înscrieri în

cartea funciară

111. Publicitate imobiliară. încheierea judecătorului de carte funciară.

Cale de atac. Instanţa competentă. Recurs în interesul legii

stat la baza constituirii masei succesorale. înstrăinare imobil

dobândit prin succesiune. Cerere de intabulare. Respingerea

cererii de intabulare

113. Acţiuni în anularea titlului ce a stat la baza înscrierii în cartea

funciară şi radierea înscrierilor din CF.

Competenţa materială de soluţionare a cererilor

114. Revendicarea unei părţi din imobilul expropriat.

Lipsa titlului de proprietate. Consecinţe

115. Revendicare. Procesul-vcrbal de intabulare în cartea funciară -

dovada dreptului de proprietate

116. Partaj. Dobândirea unui teren suplimentar celui din actele de

proprietate intabulate. Cerere de rectificare a cărţii funciare

formulată de terţi

117. Lipsa încheierii de înscriere în cartea funciară. Consecinţe.

Nulitatea înscrierii

118. Respingerea cererii de intabulare urmare verificării din oficiu

a validităţii actului a cărui înscriere este solicitată

119. Acţiune în prestaţie tabulară formulată doar împotriva unuia

dintre coproprietari. Inadmisibilitate

120. încetarea efectelor titlului tabular. Cerere de rectificare de

carte funciară. Admisibilitate

121. Eficienta publicităţii imobiliare în cazul contractului

de vânzare-cumpărare încheiat cu un non dominus

122. Efectele înscrierilor efectuate în cartea funciară în ipoteza

contestării drepturilor înscrise în cartea funciară

123. Inadmisibilitatea coproprietarului de a invoca îndeplinirea

formelor de publicitate reală imobiliară în favoarea aceloraşi

dobânditori înscrişi în calitate de codevălmaşi

124. Omisiunea notării dreptului de uzufruct în cartea funciară

Modele de cereri şi acţiuni în justiţie din domeniul publicităţii

imobiliare

Index