Accesiunea imobiliara si uzucapiunea. Culegere de practica judiciara. Editia 4

Prefata

Abrevieri

Accesiunea imobiliara artificiala

1. Momentul nasterii dreptului de creanta al constructorului lucrarii realizate pe terenul altuia. Compatibilitatea limitarilor aduse dreptului de proprietate conform art. 494 C.civ. cu exigentele art. 1 din Protocolul nr. 1 aditional la Conventia pentru Apararea Drepturilor Omului si a Libertatilor Fundamentale

2. Momentul nasterii dreptului de accesiune si momentul dobandirii dreptului de proprietate pur si simplu asupra lucrarilor de catre proprietarul terenului. Distinctie. Dreptul chiriasului la despagubiri pentru constructiile si imbunatatirile

realizate pe terenul supus restituirii. Termen de prescriptie

3. Teren expropriat. Constructie edificata de stat anterior retrocedarii acestuia catre fostul proprietar. Inexistenta bunei-credinte. Regimul juridic al imobilului in intregul sau. Prescriptie achizitiva. Inaplicabilitate

4. Constructie edificata pe terenul altei persoane. Lipsa autorizatiei de construire si a acordului proprietarului. Reaua-credinta a constructorului. Consecinte

5. Accesiune imobiliara artificiala. Contract de inchiriere asupra terenului. Ridicarea constructiilor. Conditii. Rea-credinta

6. Obligatie de a face. Constructor de buna-credinta. Interpretare in situatia in care s-a cumparat si partea ce se cere a se desfiinta

7. Accesiune imobiliara artificiala. Articolul 494 alin. (3) teza finala C.civ. Constitutionalitate

8. Constructor de buna-credinta. Actiune in despagubiri. Prescriptie extinctiva. Momentul de la care incepe sa curga termenul de prescriptie

9. Inexistenta autorizatiei de constructie. Rea-credinta. Consecinte

10. Accesiune imobiliara artificiala. Constructor de rea-credinta

11. Rasturnarea prezumtiei instituite de art. 492 C.civ. in favoarea proprietarului terenului. Conditii

12. Accesiune imobiliara artificiala. Drept de superficie. Consimtamant tacit. Actiune in constatare

13. Constructor de rea-credinta. Optiunea proprietarului pentru desfiintarea constructiei. Necesitatea obtinerii autorizatiei de desfiintare

14. Antecontract de vanzare-cumparare. Conditiile ce se cer a fi indeplinite pentru dobandirea dreptului de proprietate

15. Plantatii si imprejmuiri executate pe teren aflat in proprietate cooperatista. Obligatiile actualului proprietar

16. Constructor de buna-credinta. Domeniul de aplicare al art. 494 C.civ

17. Constructii edificate de chirias. Buna-credinta. Conditii. Drept de creanta

18. Constructor pe terenul altuia. Conditiile in care poate fi constatata buna-credinta

19. Accesiune. Constructor de rea-credinta

20. Construirea unui imobil, cu materiale proprii, pe terenul altei persoane. Drepturile constructorului si ale proprietarului terenului asupra constructiei

21. Constructii pe terenul altuia. Dreptul constructorilor.

Intervenirea unei conventii

22. Valorificarea dreptului la despagubiri. Conditii si consecinte. Regimul juridic aplicabil

23. Constructor pe terenul altuia. Natura juridica a drepturilor constructorului. Partajul constructiei. Admisibilitate. Consecinte

24. Constructor pe terenul altuia. Natura juridica a dreptului constructorului. Partajul constructiei. Admisibilitate. Conditii

25. Coproprietari. Partajul constructiei edificate pe un teren proprietate cooperatista

26. Soti constructori. Dreptul de folosinta asupra constructiei edificate de ei pe terenul proprietatea altei persoane. Partaj

27. Drepturile constructorului de buna-credinta. Intervenirea unei conventii

28. Drepturile constructorului. Existenta unei conventii. Stabilirea si cuantumul despagubirii

29. Construire pe terenul altuia. Drepturile constructorului. Existenta unei conventii

30. Constructor de rea-credinta. Valorificarea dreptului la despagubiri. Prescriptie

31. Drept de accesiune imobiliara. Drept de superficie. Elemente distinctive

32. Constructie pe terenul altuia. Buna-credinta. Actiune in rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare

3 3. Constructie pe terenul altuia. Buna-credinta. Conditii

34. Constructie pe terenul altuia. Buna-credinta. Obligatia de despagubire. Caracter

3 5. Dovedirea bunei-credinte. Titlu translativ de proprietate

36. Constructiuni pe loc strain. Constructor de buna-credinta. Eroare de drept. Consecinte

37. Constructie pe teren strain. Retinerea constructiei de catre proprietarul terenului. Obligatie derivand din aceasta

38. Constructii pe teren strain. Dreptul proprietarului de a cere ridicarea lor

39. Proprietarul fondului. Proprietarul constructiei. Drepturi

40. Contestatie la executare

41. Constructor de buna-credinta. Proprietar al terenului. Drepturi si obligatii

42. Titlu translativ de proprietate. Titlu putativ. Posesie de buna-credinta. Conditii

43. Constructor de rea-credinta. Constructor de buna-credinta pe terenul altuia. Efecte. Teoria accesiunii

44. Constructii pe teren strain. Detentor precar. Proprietar. Tert

45. Actiune in revendicare. Garantia contra evictiunii

46. Constatarea bunei-credinte a constructorului. Titlu translativ de proprietate. imbogatire fara justa cauza

47. Ipoteca asupra unui imobil liber de constructii. Constructii edificate ulterior instituirii ipotecii. Expropriere. Echitate

48. Constructor de buna-credinta. Drept de retentie. Admisibilitate

49. Constructor de buna-credinta. Drept de retentie. Solutie negativa

50. Drept de retentie. Exceptie. Contestatie la executare. Principiul dublului grad de jurisdictie

 Uzucapiunea

51. Prescriptie achizitiva in regim de carte funciara. Principiul aplicarii legii civile in timp

52. Actiune pentru constatarea dobandirii dreptului de proprietate prin uzucapiune. Coproprietate. Intervertirea detentiei precare in posesie utila. Conditii de admisibilitate. Neconditionarea acestei actiuni de iesirea din indiviziune

53. Uzucapiunea de scurta durata. Act sub semnatura privata incheiat sub incidenta art. 30 din Legea nr. 58/1974. Neindeplinirea conditiei justului titlu. Consecinte

54. Imobil cooperativizat. Dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune. Inadmisibilitate

55. Vacanta succesorala. Uzucapiune de 30 de ani. Calitate procesuala pasiva. Competenta instantei. Efectele hotararii judecatoresti

56. Prescriptie achizitiva de 30 de ani. Succesiune vacanta. Imobil nevalorificat de catre stat. Calitatea procesuala pasiva a unitatilor administrativ-teritoriale

57. Actiune pentru constatarea dobandirii dreptului de proprietate prin uzucapiune. Calitate procesuala pasiva

58. Stabilirea liniei de hotar. Uzucapiune. Invocare in faza recursului. Inadmisibilitate

59. Uzucapiune de 30 de ani. Accesiune imobiliara. Vacanta succesorala. Calitate procesuala pasiva

60. Uzucapiune de 30 de ani. Intreruperea prescriptiei. Vacanta succesorala. Calitatea procesuala pasiva a Statului

61. Uzucapiune. intreruperea naturala a cursului prescriptiei

62. Prescriptia achizitiva. Natura actiunii pentru a se constata dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune. Calea de atac impotriva hotararii primei instante. Conflict negativ de competenta

63. Actiune pentru constatarea dobandirii prin uzucapiune a dreptului de proprietate. incalcarea de catre instanta de judecata a principiului disponibilitatii

64. Uzucapiune. Constructie edificata pe terenul statului

65. Dobandirea dreptului de superficie prin uzucapiune. Admisibilitate

66. Calitatea procesuala pasiva. Actiune pentru prescriptia achizitiva/uzucapiune. Proprietar/parat decedat anterior datei actiunii

67. Prescriptia achizitiva. Teren atribuit, in fapt, de administratia locala, pe care persoana a edificat o locuinta

68. Prescriptia achizitiva. Jonctiunea posesiunilor. Conditii

69. Actiune pentru constatarea dobandirii proprietatii imobiliare prin uzucapiune. Cerere de reprezentare prin curator a proprietarului decedat si a mostenitorilor acestuia, necunoscuti

70. Imobil preluat de stat in mod abuziv. Revendicare. Uzucapiune. Calitatile posesiei exercitate de stat

71. Uzucapiune. Jonctiunea posesiilor. Decretul-lege nr. 115/1938

72. Uzucapiune de 30 de ani. Act sub semnatura privata. Intervertirea posesiei comune in posesie exclusiva. Conditii

73. Uzucapiune de 30 de ani. Jonctiunea posesiilor. Expropriere. Domeniul public si domeniul privat al statului

74. Uzucapiune. Posesie. Jonctiunea posesiilor. Calitate procesuala pasiva

75. Uzucapiune de 30 de ani. Posesie precara. Obiectul uzucapiunii

76. Imobile nationalizate care au facut obiectul unor contracte de vanzare-cumparare succesive. Revendicare. Uzucapiune de scurta durata

77. Uzucapiunea de 10-20 de ani. Antecontract de vanzare-cumparare. Just titlu.. 148

78. Imobil preluat in mod abuziv, in baza Decretelor nr. 218/1960 si nr. 712/1966. Revendicare. Cumparatori de buna-credinta in baza Legii nr. 4/1973. Uzucapiune

79. Uzucapiune de 10-20 de ani. Just titlu. Conditii

80. Uzucapiune de 30 de ani. Jonctiunea posesiilor exercitata de catre unul dintre mostenitori cu cea exercitata de autorul partilor. Conditii

81. Uzucapiune de 30 de ani. Neindeplinirea conditiilor testamentare. Caducitatea testamentului. Uzucaparea cotei indivize de catre coproprietari. Jonctiunea posesiilor. Violenta psihica, viciu al posesiei

82. Uzucapiune de 30 de ani. Jonctiunea posesiilor. Viciul echivocitatii. Neindeplinirea conditiilor posesiei

83. Uzucapiune de 30 de ani. Jonctiunea posesiilor. Stabilirea dreptului de proprietate prin compararea titlurilor

84. Uzucapiune de 30 de ani. Detentie precara. Lipsa elementului psihologic al posesiei (animus)

85. Uzucapiune de 30 de ani. Intreruperea posesiei utile prin emiterea unui decret de expropriere. Detentie precara

86. Uzucapiune de 30 de ani. Intervertirea posesiei comune in posesie exclusiva

87. Uzucapiune de 30 de ani. Termen de prescriptie achizitiva implinit anterior consacrarii legale a domeniului privat al statului. Efecte  

88. Uzucapiune de 30 de ani. Imobil succesoral. Intervertirea precaritatii. Conditii. intreruperea cursului prescriptiei achizitive

89. Uzucapiune de 10-20 de ani. Just titlu. Conditii

90. Detentie precara. Intervertiré in posesie utila. Conditii

91. Actiune in constatarea dobandirii dreptului de proprietate asupra unui imobil prin uzucapiune. Cuantumul taxei judiciare de timbru

92. Uzucapiune de 30 de ani. Conditii. Calculul termenului uzucapiunii. Jonctiunea posesiilor

93. Uzucapiune de 30 de ani. Teren preluat in patrimoniul cooperativei agricole de productie, dat in folosinta reclamantului. Inadmisibilitate

94. Uzucapiune de 30 de ani. Invocare direct in recurs. Inadmisibilitate

95. Sistem de carte funciara. Uzucapiune de 30 de ani. Legea aplicabila

96. Uzucapiune de 30 de ani. Dreptul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul locatiunii. Recurs in interesul legii

97. Uzucapiune de 30 de ani. Precaritatea posesiei. Consecinte

98. Uzucapiune de 30 de ani. Conditiile posesiei cerute pentru a uzucapa

99. Uzucapiunea de la 10-20 de ani. Just titlu. Inteles

100. Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani. Just titlu. Inteles

101. Uzucapiune de 10-20 de ani. Posesie exercitata de coproprietar. Efecte

102. Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani. Just titlu. Inscris sub semnatura privata netranslativ de proprietate

103. Uzucapiune. Locatar. Precaritatea posesiei. Consecinte

104. Uzucapiune. Calitate procesuala pasiva

105. Uzucapiune de 10-20 de ani. Titlul care emana de la adevaratul proprietar. Consecinte privind caracterizarea actiunii

106. Uzucapiune de 10-20 de ani. Just titlu. Inteles

107. Uzucapiune de 30 de ani. Drept de folosinta constituit in baza Decretului nr. 493/1954. Transformare in drept de proprietate. Conditii

108. Uzucapiune de 30 de ani. Conventie nevalabila pentru

dobandirea proprietatii

109. Uzucapiune de 30 de ani. Carte funciara. Cazuri in care drepturile reale se pot dobandi si fara inscrierea in cartea funciara

110. Carte funciara. Rectificarea inscrierii in cartea funciara. Imprescriptibilitate

111. Proprietate. Prescriptie achizitiva. Regim de carte funciara. Dobandire

112. Drept de proprietate. Revendicare. Uzucapiune de 30 de ani. Prescriptia reglementata prin art. III din Decretul nr. 218/1960. Conditii de aplicare

113. Uzucapiune. Just titlu. Invocarea certificatului de mostenitor. Ineficienta

114. Actiune in revendicare. Prescriptia speciala prevazuta de Decretele nr. 218/1960 si nr. 712/1966. Conditii pentru a opera

115. Prescriptie achizitiva de 30 de ani. Precaritate. Locatar

116. Prescriptie achizitiva. Conditii in care poate fi invocata jonctiunea posesiilor

117. Uzucapiune de 30 de ani. instrainarea imobilului anterior implinirii termenului de prescriptie achizitiva. Efecte cu privire la posesiunea utila

118. Uzucapiune de 10-20 de ani. Detentie precara. Intervertirea titlului conform art. 1858 C.civ. printr-un act cu titlu particular translativ de proprietate. Prescriptie conform art. 1895 C.civ

119. Prescriptie de 10 ani. Just titlu. Ce se intelege prin just titlu. Actul de la un comostenitor, pentru bunurile din succesiune neatribuite lui prin

partaj este just titlu

120. Uzucapiune de 10-20 de ani. Titlul pro herede. Poate fi considerat ca o justa cauza in sensul art. 1895 C.civ. Solutie negativa

121. Comostenitori. Nu exista intre ei decat prescriptia achizitiva de 30 de ani. Prescriptia de 10 ani, bazata pe titlul de pro herede nu exista

122. Uzucapiunea de 30 de ani. Jonctiunea posesiei detinatorului actual cu a autorului sau si a autorilor lor. Conditii. Aplicatii

123. Uzucapiune de 10-20 de ani. Nu poate avea loc daca transmisiunea este de la adevaratul proprietar. Aplicatiune

124. Urmarirea recunoasterii unui drept contestat prin acte publice. Prescriptie de 10-20 de ani. Elementele ei. Lipsa bunei-credinte

125. Titlul pro herede unit cu buna credinta constituie un just titlu. Dobandirea proprietatii prin uzucapiune de 10 ani. Terte persoane. Comostenitori

126. Uzucapiunea de 10-20 de ani. Comostenitori. Autor comun. Titlul de erede pentru a prescrie

127. Uzucapiunea de 10-20 de ani. Conditia bunei-credinte. Este suficienta daca a existat la inceputul prescriptiunii

128. Uzucapiune de 10-20 de ani invocata de un comostenitor. Vanzarea lucrului altuia nu este nula de drept

129. Prescriptie opusa de comostenitorii inzestrati. De cand incepe a curge

130. Uzucapiunea de 10-20 de ani. Conditii. Titlul pro herede. Cand poate fi opus coerezilor

131. Uzucapiune. Drept de proprietate. Neexercitarea lui peste 30 de ani. Detentie precara. Inexistenta prescriptiei achizitive

132. Prescriptie de la 10 la 20 de ani. Titlu nul. Vanzarea lucrului altuia

133. Uzucapiune de 10-20 de ani. Succesiune. Daca poate servi ca just titlu fata de tert

134. Coproprietari in indiviziune. Uzucapiune de 10 sau 20 de ani

135. Uzucapiune de 10-20 de ani. intreruperea prescriptiei achizitive

136. Proprietate. Titluri a non domino. Prescriptia achizitiva de 10 ani. Prezumarea bunei-credinte

137. Uzucapiunea de 10-20 de ani. Actiune in revendicare. Titlu pro herede

138. Uzucapiune de 10-20 de ani. Schimb. Contract de vanzare-cumparare incheiat in forma autentica, transcris. Actiune in revendicare

139. Indiviziune. intreruperea prescriptiei achizitive

140. Intreruperea prescriptiei achizitive

141. Actiunea in petitie de ereditate. Caracterul ei. Stabilirea gradului de rudenie cu de cuius. Daca ruda ce are in posesie mostenirea poate sa invoce contra rudei ce reclama mostenirea prescriptia de 10 sau 20 ani bazata pe titlu ce rezulta din calitatea de erede

142. Actiunea in revendicare. Exceptia de garantie. Daca calitatea de mostenitor este un just titlu, ce-1 poate conduce printr-o posesie de 10 ani la dobandirea prin prescriptie a imobilelor aflate in succesiunea autorului sau. Buna-credinta a tutorelui si a minorului, devenit major. Daca actiunea in revendicare indreptata contra reprezentantului legal al minorului il transforma in posesor de rea-credinta, daca nu sunt si alte dovezi in dovedirea relei sale credinte

143. Succesiune. Erede. Justa cauza. Buna-credinta. Daca ereditatea unita cu justa cauza si buna-credinta poate duce la prescriptia de 10 ani. Succesor universal. Daca el posedand cu buna-credinta poate schimba posesia precara a autorului

144. Intreruperea prescriptiei achizitive

145. Uzucapiune de 10-20 de ani. Uzucapiune de 30 de ani. Conditii

146. Uzucapiunea de 10-20 de ani. Conditii

147. Uzucapiunea de 10-20 de ani. Titlu putativ. Just titlu. Admisibilitate

Bibliografie

Index alfabetic