Cadastru si Cartea funciara

1. NOTIUNI INTRODUCTIVE

1.1. Bunuri imobiliare si evidenta lor

1.2. Cadastru. Prezentare generala

1.2.1. Notiuni de baza

1.2.1.1. Etimologie

1.2.1.2. Definitii

1.2.1.3 Entitati de baza

1.2.2. Obiective. Categorii de lucrari

1.2.3. Elemente de structura ale cadastrului general

1.2.3.1. Aspecte si parti componente

1.2.3.2. Bazele cadastrului general

1.2.3.3. Documentele cadastrului general

1.2.4. Consideratii finale

1.2.4.1. Tipuri de cadastre

1.2.4.2. Principiile cadastrului general

1.3. Publicitatea imobiliara

1.3.1. Generalitati. Definitii. Obiective

1.3.2. Evidenta funciara ca sistem integrat

1.4. Scurt istoric al cadastrului

1.4.1. Aparitia si evolutia cadastrului

1.4.2. Cadastrul in Romania pana in 1989

1.5. Cadastrul romanesc in perioada post decembrista

1.5.1. Starea de debut. Obiective

1.5.2. Cadrul legislativ si institutional

1.5.3. Resurse umane si materiale

1.5.4. Realizari si obiective de viitor

1.6. Concluzii

2. FONDUL FUNCIAR AL ROMANIEI

2.1. Date generale. Componente. Definitie

2.2. Organizarea teritoriala

2.2.1. Unitati administrativ - teritoriale (UAT)

2.2.2. Unitati teritoriale cadastrale

2.3. Structura fondului funciar al Romaniei

2.3.1. Criterii structurale de baza

2.3.2. Observatii

2.4. Categorii de terenuri

2.4.1. Generalitati

2.4.2. Terenuri cu destinatie agricola (TDA)

2.4.3. Terenuri cu destinatie forestiera (TDF)

2.4.4. Terenuri aflate permanent sub ape (TDH)

2.4.5. Terenuri aflate in intravilan (TDI)

2.4.6. terenuri cu destinatie speciala (TDS)

2.5. Categorii de folosinta ale terenurilor

2.5.1. Generalitati. Definitii

2.5.2. Categorii de folosinta agricole (A)

2.5.3. Paduri si alte terenuri cu vegetatie forestiera (F)

2.5.4. Terenuri cu ape si stuf (H)

2.5.5. Drumuri (DR) si cai ferate (CF)

2.5.6. Terenuri cu constructii (C)

2.5.7. Terenuri degradate si neproductive (N)

3.1. Elemente de pozitionare a punctelor geodezice

3.1.1. Introducere

3.1.2. Suprafete de referinta

3.1.2.1. Geoidul

3.1.2.2. Elipsoidul

3.1.2.3. Sfera de raza medie

3.1.2.4. Planul de proiectie

3.1.3. Moduri de pozitionare

3.1.3.1. Sisteme de coordonate

3.1.3.2. Sisteme de referinta

3.1.4. Datumul geodezic

3.1.4.1. Caracteristici. Tipuri

3.1.4.2. Transformarea datumului

3.2. Proiectia Stereografica '70

3.2.1. Generalitati

3.2.2. Sistemul axelor de coordonate

3.2.3. Deformatia distantelor

3.2.3.1. Varianta pe plan tangent

3.2.3.2. Sistemul Stereografic '70

3.2.4. Transformari de coordonate

3.2.5 Sisteme locale de proiectie

3.2.6 impartirea hartii in foi

3.3. Proiectia "Universal Transverse Mercator" (UTM)

3.3.1. Prezentare generala

3.3.2 Sistemul de axe. Deformatii

3.4. Sisteme, instrumente si echipamente geotopografice moderne

3.4.1. Generalitati

3.4.2. Sistemul de pozitionare globala NAVSTAR-GPS

3.4.2.1. Sisteme GNSS

3.4.2.2. Structura sistemului GPS

3.4.2.3. Principiul pozitionarii in sistem GPS

3.4.2.4. Moduri de pozitionare

3.4.2.5 Metode si procedee de pozitionare diferentiala

3.4.2.6. Principalele erori in pozitionarea GPS

3.4.2.7 Etape de lucru

3.4.3. Statii totale

3.4.3.1. Generalitati

3.4.3.2. Elemente constructive si de programare

3.4.3.3. Auxiliare

3.4.3.4. Precizii. Tipuri. Verificari

3.4.4. Alte tipuri de instrumente moderne

3.4.4.1 Teodolite electronice

3.4.4.2. Statia "inteligenta" (Smart Station)

3.4.4.3. Scanere 3D cu laser

3.4.5. Concluzii privind aparatura electronica

3.5. Retele geodezice si geotopografice

3.5.1. Categorii. Functii

3.5.2. Tipuri de retele

3.5.2.1. Reteaua geodezica nationala

3.5.2.2. Retele geotopografice

3.5.3. Triangulatia geodezica de stat

3.5.4. Reteaua geodezica nationala GPS

3.5.4.1. Necesitate si conceptie

3.5.4.2. Stadiul realizarii

3.5.4.3. Reteaua de statii permanente

3.5.4.4. Concluzii

3.5.5. Sistemul de pozitionare ROMPOS

3.5.5.1. Prezentare generala

3.5.5.2 Utilizari in lucrarile de cadastru

3.5.6. Retele geodezice de nivelment

3.6. Determinarea suprafetelor

3.6.1. Generalitati

3.6.2. Metode numerice

3.6.3. Metoda mecanica

3.6.3.1. Planimetre clasice

3.6.3.2. Planimetre digitale

3.6.4. Metode grafice

3.7 impartirea suprafetelor

3.7.1. Aspecte generale

3.7.2 Detasarea prin punct obligat

3.7.3. Detasarea paralela

3.7.4. Parcelarea paralela

3.7.4.1. Cazul general

3.7.4.2. Parcelare paralela pe linie franta

3.7.5 Aplicarea parcelarului pe teren

3.7.5.1. Aspecte generale

3.7.5.2. Cazuri frecvente

3.7.6. Parcelarea pe computer

3.7.6.1. Generalitati

3.7.6.2. Rezolvarea unor calcule auxiliare

3.7.6.3. Detasarea prin aproximari succesive

3.7.6.4. Varianta de lucru

3.7.7. Concluzii privind impartirea suprafetelor

SECTIUNEA A DOUA: PARTEA TEHNICÃ A CADASTRULUI GENERAL

4.1. Caracteristici generale

4.2. Lucrari pregatitoare

4.2.1. Alegerea unitatilor. Caiete de sarcini

4.2.2. Achizitionarea lucrarilor

4.3. Analiza situatiei existente si elaborarea proiectelor tehnice

4.3.1. Oportunitatea operatiilor

4.3.2. Analiza situatiei existente

4.3.3. Adoptarea solutiilor si intocmirea proiectelor tehnice

5. REALIZAREA RETELEI GEODEZICE DE SPRIJIN

5.1. Structura. Functii. Pozitionare

5.2. Proiectarea retelei de sprijin GPS

5.2.1. Verificari. Conditii

5.2.2. Alegerea punctelor noi

5.3. Pozitionarea retelei de sprijin GPS

5.3.1. Generalitati. Achizitionarea datelor

5.3.2. Procesarea datelor. Rezultate

5.4. Semnale topografice nestationabile

5.4.1. Utilitate. Pozitionare

5.4.2. Transmiterea la sol

5.5. Concluzii

6. DELIMITAREA CADASTRALÃ

6.1. Generalitati

6.2. Caracteristicile delimitarii cadastrale

6.3. Lucrari pregatitoare

6.4. Stabilirea si marcarea punctelor de hotar

6.4.1. Principii si reguli de lucru

6.4.2. Succesiunea lucrarilor de delimitare

6.4.3. Marcarea punctelor de hotar

6.5. Delimitarea intravilanelor

6.6. Masuratori si calcule

6.7. Elaborate Finale

6.7.1. Dosarul delimitarii unitatii administrativ - teritoriale (UAT)

6.7.2. Dosarul delimitarii intravilanelor

6.8. Concluzii privind delimitarea cadastrala

6.9. Rectificarea hotarelor

6.9.1. Schimburi de terenuri. Cazuri

6.9.2. Rectificarea unui hotar printr-o linie dreapta

6.9.2.1. Procedeul de detasare printr-un punct obligat

6.9.2.2. Procedeul prin detasare paralela

6.9.3. Rectificarea unui hotar printr-o linie cu o singura frantura

6.9.4. Rectificarea unui hotar prin schimb de terenuri echivalente valoric

6.9.5. Concluzii privind rectificarea hotarelor

7. BAZA CARTOGRAFICÃ A CADASTRULUI

7.1. Consideratii generale

7.1.1. Importanta. Situatia actuala. Etape

7.1.2. Strategia rezolvarii crizei

7.2. Ridicari in plan noi pentru cadastru

7.2.1. Generalitati

7.2.2. Ridicari topografice

7.2.2.1. Localizarea si structura lucrarilor

7.2.2.2. Determinarea retelei de ridicare

7.2.2.3. Ridicarea detaliilor

7.2.2.4 Finalizarea lucrarilor

7.3. Ridicari aerofotogrammetrice

7.3.1. Aerofotogrammetria clasica

7.3.1.1. Generalitati

7.3.1.2. Proiectarea si executarea aerofotografierii

7.3.1.3. Reperajul fotogrammetrie

7.3.1.4. Preluarea inregistrarilor fotoaeriene

7.3.2. Aerfotogrammetria digitala

7.3.2.1. Generalitati. Evolutie

7.3.2.2. Structura sistemului

7.3.2.3. Sisteme de reprezentare a datelor digitale

7.3.2.4. intocmirea proiectului de zbor

7.3.2.5. Reperajul fotogrammetrie

7.3.2.6. Preluarea imaginilor digitale

7.3.2.7. Procesarea datelor digitale

7.3.2.8. Ortofotoplanul si introducerea cadastrului

7.4. Planuri cadastrale

7.4.1. Aspecte de principiu. Etape

7.4.2. intocmirea planului cadru al UAT

7.4.3. Privitor la baza cartografica existenta

7.4.3.1. Reprezentari analogice si digitale

7.4.3.2. Imagini aeriene si satelitare

7.4.3.3. Verificarea planurilor existente

7.4.4 Conversia planurilor existente

7.4.5. Actualizarea planurilor existente

7.4.5.1. Generalitati

7.4.5.2. Categorii de lucrari

7.4.6. Constructia planului cadastral

7.4.6.1. Planul cadastral index

7.4.6.2. Varianta de executie

8.1. inregistrarea pe teren a datelor textuale

8.1.1. Generalitati

8.1.2. Identificarea proprietarilor si a situatiei juridice a terenurilor

8.1.3. Stabilirea categoriei de folosinta a terenurilor

8.1.4. Clasificarea constructiilor

8.2. Numerotarea cadastrala

8.2.1. Norme generale

8.2.2. Numerotarea cadastrala in extravilan

8.2.3. Numerotarea cadastrala in intravilan

8.2.4. Alte dispozitii generale

8.3. Planuri cadastrale

8.3.1. Generalitati. Tipuri

8.3.2. Planul cadastral de baza

8.3.3. Planul cadastral de ansamblu

8.3.4. Concluzii

9. DOCUMENTATIA CADASTRALÃ

9.1. Structura. Etape

9.2. Determinarea suprafetelor in cadastru

9.2.1. Generalitati. Metode. Precizii

9.2.2. Succesiunea determinarilor

9.2.3. Precizari finale

9.3. Documentele cadastrului general

9.3.1. Inventar. Generalitati

9.3.2. Continutul documentelor cadastrului general

9.4. Avizarea, verificarea si aprobarea lucrarilor pentru

introducerea cadastrului general

9.4.1. Controlul lucrarilor si avizarea solutiilor tehnice

9.4.2. Receptia lucrarilor

9.4.3. Aprobarea pentru introducerea cadastrului general

9.5. intretinerea cadastrului general

9.5.1. Obiect. Importanta. Etape

9.5.2. Evidenta curenta a schimbarilor

9.5.3. Operarea modificarilor

9.5.3.1. Etapa preliminara

9.5.3.2. Lucrari de teren

9.5.3.3. Lucrari de birou

9.6. Concluzii generale

10. GENERALITÃTI

10.1 Notiuni de baza

10.2 Importanta economica a pamantului

10.3 Categorii de valori ale imobilelor

10.3.1. Introducere

10.3.2. Categorii de valori uzuale

11. BONITAREA TERENURILOR AGRICOLE

11.1 Continutul notiunii

11.2. Scurt istoric si conceptii

11.3. Clasificarea terenurilor agricole

11.4. Etapele bonitarii terenurilor agricole

11.4.1. Generalitati

11.4.2. Bonitarea dupa factorii naturali de productie

11.4.3. Corectii ale notei de bonitare

11.4.4. Nota medie de bonitare. Concluzii

11.5 Cazuri speciale de bonitare a terenurilor

11.6. Venitul net cadastral ca baza a impozitarii

12. EVALUAREA IMOBILELOR DIN INTRAVILAN

12.1. Suportul teoretic

12.2. Evaluarea terenurilor pentru constructii

12.2.1. Generalitati

12.2.2 Tipuri de evaluari in Romania

12.2.2.1. Prin Hotararea Guvernului Romaniei 834/91 238

12.2.2.2 Metoda comparatiei prin bonitare

12.3 Evaluarea constructiilor si a terenurilor construite

12.3.1. Consideratii generale

12.3.2. Metodologia de evaluare

12.4. Concluzii privind evaluarea imobilelor

12.5. Cadastrul si stabilirea impozitelor

SECTIUNEA A PATRA CARTEA FUNCIARÃ

13. CUNOSTINTE GENERALE

13.1 Publicitatea imobiliara

13.1.1. Obiect. Istoric

13.1.2. Acceptiunea moderna a notiunii

13.1.3. Publicitatea imobiliara si cadastrul general

13.2. Bunuri imobiliare si regimul lor juridic

13.3. Drepturi reale imobiliare

13.3.1. Generalitati

13.3.2. Drepturi reale imobiliare principale

13.3.2.1. Dreptul de proprietate

13.3.2.2. Alte drepturi reale imobiliare principale

13.3.3. Drepturi reale imobiliare accesorii

13.4 Sisteme de publicitate imobiliara in Romania

13.4.1. Consideratii generale

13.4.2. Sistemul de publicitate personala al registrelor de

inscriptiuni si transcriptiuni

13.4.3. Sistemul de publicitate reala al cartii funciare

13.4.4. Privire comparativa

14.1 Aspecte generale

14.2 Obiectul cartii funciare

14.2.1. Generalitati

14.2.2. Corpul de proprietate si/sau imobilul

14.2.2.1 Caracteristici

14.2.2.2. Constituirea si modificarea corpului funciar / imobilului

14.2.3. Drepturi tabulare

14.3. Structura sistemului de carte funciara

14.3.1. Elemente componente

14.3.2. Coala cartii funciare

14.3.2.1. Caracteristici

14.3.2.2. Structura

14.3.3. Documente anexa ale cartii funciare

14.3.3.1 Planul cadastral

14.3.3.2 Registre cadastrale si dosare

14.4. Principiile sistemului de carte funciara

14.4.1. Generalitati

14.4.2. Principiul publicitatii reale

14.4.3. Principiul efectului translativ sau constitutiv de drept

14.4.4. Principiul legalitatii si al oficialitatii

14.4.5. Principiul specialitatii si al neutralitatii

14.4.6. Principiul relativitatii (consensului)

14.4.7. Principiul prioritatii

14.4.8. Principiul fortei probante

15. CATEGORII DE INSCRIERI SI ACTIUNI DE CARTE FUNCIARÃ

15.1. Generalitati. Principii

15.2. Intabularea

15.2.1. Generalitati

15.2.2. Intabularea dreptului de proprietate

15.2.3. Intabularea altor drepturi reale imobiliare

15.3. inscrierea provizorie

15.4. Notarea

15.5. Prevederi suplimentare

15.6. Actiuni de carte funciara

16. PROCEDURI DE LUCRU IN MATERIE DE CARTE FUNCIARÃ

16.1. Generalitati

16.2. inscrierea in cartea funciara

16.2.1. Conditii

16.2.2 Forma cererii si inregistrarea ei

16.2.3. Rezolvarea cererilor inregistrate

16.2.4. Comunicarea incheierilor si caile de atac

16.3 Cunoasterea si confirmarea inscrierilor de carte funciara

16.3.1. Cercetarea cartii funciare

16.3.2. Confirmarea continutului cartii funciare

16.4. Rectificarea inscrierilor in cartea funciara

16.4.1 Generalitati

16.4.2. Procedura de rectificare

17. INTOCMIREA SI CONDUCEREA CÃRTILOR FUNCIARE

17.1. Generalitati. Principii

17.2. intocmirea cartii funciare conform Decretului-lege

nr. 115/1938

17.3. intocmirea cartii funciare in conditiile Legii 7 /1996

17.3.1 Aspecte de principiu

17.3.2. Conditiile de aplicare a Legii 7/1996

17.3.3 Etapele inscrierii cu caracter nedefinitiv

17.3.4. Continutul documentatiei cadastrale si numerotarea provizorie

17.3.5. inscrierea definitiva

17.4. Completarea, sistarea si reconstituirea unei carti funciare

17.5. Conducerea cartii funciare

17.6 Informatizarea lucrarilor de carte funciara

18. NOTIUNI INTRODUCTIVE

18.1. Tipuri de cauze, instante judecatoresti

18.2. Probe admise de instantele judecatoresti

18.3. Conceptul de expertiza tehnica

19. REGLEMENTAREA ACTIVITÃTII DE EXPERTIZÃ TEHNICÃ

19.1. Generalitati

19.1.1. Temeiul legal

19.1.2. Cadrul organizatoric

19.2. Calitatea de expert tehnic judiciar

19.2.1. Conditii de dobandire

19.2.2. Drepturile si indatoririle expertilor tehnici judiciari

19.3.Conditiile specifice ale expertizei tehnice topo-cadastrale

19.3.1. Generalitati

19.3.2. Pregatirea si deontologia profesionala

19.3.3. Conditii legate de dotare

19.3.4. Concluzii

19.4. Remunerarea, raspunderea si sanctionarea expertilor

tehnici judiciari

19.4.1. Remunerarea expertilor tehnici topografi

19.4.1.1. Specificul financiar al expertizei topo-cadastrale

19.4.1.2. Privitor la stabilirea onorariului

19.4.1.3. Concluzii

19.4.2. Raspunderea si sanctionarea expertilor tehnici judiciari

19.5. Numirea expertilor tehnici judiciari

19.5.1. Procedura de delegare

19.5.2. Obligatiile ce decurg din numirea expertului tehnic judiciar

19.5.3. Cazuri de respingere a numirii

19.6. Alte ipostaze ale expertului tehnic

19.6.1. Expert tehnic recomandat de parte

19.6.2. Expertiza tehnica extrajudiciara

19.6.2.1. Definitie. Domenii de utilizare

19.6.2.2. Persoane autorizate

19.6.2.3. Efectuarea expertizei tehnice extrajudiciare

20. EXECUTAREA EXPERTIZEI TEHNICE JUDICIARE

TOPO-CADASTRALÃ

20.1. Generalitati

20.2. Lucrari preliminare

20.2.1. Studierea dosarului cauzei

20.2.2. Identificarea unui imobil in evidentele publicitatii imobiliare

20.2.3. Convocarea partilor in proces

21.1. Aspecte generale

21.1.1. Continut

21.1.2. Norme de respectat

21.1.3. Structura si continutul raportului de expertiza tehnica judiciara 336

21.1.4. Concluzii

21.2. Detalii privind raportul de expertiza topo-cadastrtala

21.2.1. Informatii generale

21.2.2. Descrierea lucrarilor efectuate

21.2.3. Rezultatele expertizei tehnice

21.2.3.1. Principii

21.2.3.2. Aspecte practice

21.2.4. Concluziile raportului topo-cadastral

21.3. Obligatiile legate de raportul de expertiza

21.3.1. Depunerea raportului

21.3.2. Solicitari ulterioare depunerii raportului

21.4. Unele constatari privitoare la activitatea expertilor tehnici

judiciari

21.4.1. Generalitati

21.4.2. Neimplinirile expertilor tehnici judiciari

21.4.3. Unele probleme ridicate de experti

21.5. Concluzii generale

22. EFECTUAREA EXPERTIZEI TOPO-CADASTRALE EXTRAJUDICIARE

22.1. Generalitati

22.2. Raportul de expertiza

22.3. Intabularea unor terenuri

22.4. Concluzii finale

Anexa: Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general in

Romania (varianta 2007)

Codul deontologic al expertului tehnic judiciar (propunere)