Cadastru si publicitate imobiliara. Culegere de practica judiciara

Consideratii generale

Jurisprudenta

1. Notare litigii in cartea funciara. Conditii. Respingerea cererii.

Procura de administrare. Plangere formulata de mandatar.

Calitate procesual activa a mandatarului. Lipsa calitatii

procesual pasive a OCP1. Cereri noi. Limite de investire

a instantei

2. Actiune in rectificarea documentatiei cadastrale.

Cale procesuala. Temei juridic

3. Anularea titlului de proprietate al dobanditorului nemijlocit.

Rectificarea inscrierilor din cartea funciara. Consecinte asupra

inscrierilor efectuate in favoarea tertilor-dobanditori

subsecventi

4. Hotarare care tine loc de act autentic de vanzare-cumparare.

inscriere in cartea funciara. Conditii

5. Hotararea judecatoreasca de granituire. Efecte juridice.

Respingerea cererii de intabulare. Titlu inapt de intabulare.

Plangere. Lipsa calitatii procesual pasive a OCPI

6. Masuri asiguratorii prevazute de Codul de procedura fiscala,

inscriere in cartea funciara. Opozabilitate.

Actiune in rectificarea cartii funciare

7. Somatie de plata. inscriere in cartea funciara. Conditii cerute

pentru valabilitatea inscrierii

8. incheiere de carte funciara. Plangere. Conditii de admisibilitate.

Lipsa inscrierii actiunii de rectificare in cartea funciara.

Consecinte

9. Interdictie de vanzare. Notare in cartea funciara. Plangere

impotriva incheierii de carte funciara. Consecinte in cazul cand

aceasta este formulata de OCPI. Lipsa calitatii procesuale

active a OCPI

10. Expropriere. inscriere in cartea funciara. incetarea efectelor

actului juridic in temeiul caruia s-au efectuat inscrierile.

Rectificarea inscrierilor din cartea funciara

11. Chirias. Evacuare silita. Actiune in recunoasterea unui drept

de retentie pentru imbunatatirile aduse imobilului. Notarea

procesului in cartea funciara. Contract de vanzare-cumparare

asupra imobilului. Actiune in constatarea nulitatii absolute.

Efectele notarii

12. Actiune in rectificarea cartii funciare. Plangerea impotriva

incheierii de carte funciara. Distinctie. Calificarea gresita a

actiunii. Consecinte

13. Certificat de mostenitor. Nulitatea partiala a acestuia in ceea ce

priveste mostenitorii defunctului. Consecinte asupra inscrierilor

efectuate in cartea funciara. Actiune in rectificare.

Admisibilitate

14. Adjudecare. Cerere de radiere a sarcinilor si a notarilor ce

greveaza un imobil. Plangere impotriva incheierii de respingere a

OCPI

15. Societate comerciala - proprietar tabular. Contract de vanzarecumparare

de active. inscriere imobil pe numele societatii

dobanditoare. Plangere impotriva incheierii de carte funciara.

Depasirea limitelor de investire a instantei. Lipsa calitatii

procesual pasive a OCPI

16. Proprietari tabulari. Cerere de intabulare formulata de pretinsul

dobanditor. Lipsa unui titlu apt de intabulare care sa ateste

transferul dreptului de la autorii tabulari

litigiului notat cu ocazia urmaririi silite. Plangere impotriva

incheierii de carte funciara. Exceptia lipsei procedurii prealabile

obligatorii a formularii plangerii la OCPI si nu direct la instanta

de judecata. Inadmisibilitate. Lipsa calitatii procesual pasive

a OCPI

18. Plangere impotriva incheierii de carte funciara. Delimitarea

sferei sintagmei "persoana interesata" din cuprinsul dispozitiilor

art. 50 din Legea nr. 7/1996. Lipsa calitatii procesuale a

Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara

19. inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara. Titularul

cererii. Lipsa titlului in baza caruia se solicita inscrierea.

Consecinte

20. Concesiune. Actiune in rectificare carte funciara. Calitate

procesuala activa a concesionarului

21. Cerere de eliberare a extrasului de carte funciara. Efecte.

Blocarea numarului topografic. Lipsa calitatii procesual pasive

aOCPI

22. Contract de vanzare-cumparare. inscrierea dreptului de

proprietate in cartea funciara. Nulitate absoluta contracte.

Efecte

23. Drept de intretinere. Notare in Cartea funciara. incheiere de

respingere. Plangere. Admisibilitate. Calitatea procesual activa

a notarului public

24. Uzucapiune. Principiul aplicarii legii in timp

25. Principiul aplicarii legii in timp. Uzucapiune

26. Contract de concesiune. Proprietar tabular. Suprapunere

coordonate cadastrale. Plangere impotriva incheierii de carte

funciara. Inexistenta unei hotarari judecatoresti definitive si

irevocabile care sa constate nevalabilitatea actului in temeiul

caruia s-a dispus inscrierea in cartea funciara.

Respingerea cererii

27. Notarea in cartea funciara a cererii inaintate Curtii Europene

a Drepturilor Omului. Cerere nefondata

28. Contracte de vanzare-cumparare asupra aceluiasi imobil.

Dobanditori diferiti. Rang preferential de inscriere a dreptului

de proprietate in cartea funciara. Conditii de acordare

29. inscrierea in cartea funciara a notificarii formulate de fostul

proprietar al imobilului in baza Legii nr. 10/2001. Efecte.

Radierea notarii la cererea actualilor proprietari. Conditii.

Plangere impotriva incheierii de C.F. Admisibilitate

30. Lucrari de constructie asupra unui imobil. Actiune in pretentii.

Cerere de notare in C.F. a litigiului. Admisibilitate

31. inscriere in cartea funciara. Efecte. Comparare titluri de

proprietate in cadrul unei plangeri impotriva incheierii de carte

funciara. Respingere. Actiune in revendicare

32. Plangere formulata impotriva incheierilor de carte funciara.

Calitatea procesuala pasiva a Oficiului de Cadastru si

Publicitate Imobiliara

33. invinuit. Sechestrai asigurator dispus prin ordonanta

procurorului. Procedura notarii in cartea funciara. Limitele

competentelor registratorului de carte funciara

34. Actiune in rectificare de carte funciara. Conditii

35. Contract de vanzare-cumparare. Actiune in anulare. Rectificare

de carte funciara. Termen de prescriptie

procesuale active a notarului public. Respingerea exceptiei

lipsei calitatii procesual pasive a OCPI

37. Titlu de proprietate. Intabulare. Actiune in rectificare de carte

funciara formulata pe cale principala. Neindeplinirea

conditiilor prevazute de art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996

38. Antecontract de vanzare-cumparare. Contract de vanzarecumparare.

Reaua-credinta a tertului dobanditor. Actiune in

prestatie tabulara formulata de promitentul-cumparator

39. Decret de expropriere. Intabulare. Constatarea caducitatii

decretului. Actiune in rectificare de carte funciara.

Competenta materiala

40. Cerere de reconstituire a dreptului de proprietate si notare in

CF. Respingerea cererii de notare. Plangere impotriva incheierii

de carte funciara. Calitatea procesuala activa a OCPI.

Identificarea imobilului prin indicator unic 1

41. Domeniu public. Actiune in revendicare. Radierea dreptului

de proprietate din cartea funciara. Consecinte

42. Interdictie de instrainare. Adjudecare imobil. Radiere din

cartea funciara. Plangere impotriva incheierii. Respingerea

plangerii

43. Imobil preluat dc catre stat printr-un act de cedare fortata.

Actiunea in anularea incheierilor de intabulare. Efectul

principiului relativitatii inscrierii in cartea funciara cu privire

la anularea incheierilor de carte funciara

44. Ipoteca. Prescriptia dreptului la actiune. Cerere de radiere a

ipotecii. Respingerea cererii

45. Imobil sechestrat. Ipoteca legala. Cerere de intabulare a

dreptului de ipoteca legala. Conditii de admisibilitate

46. Imobil preluat de catre Statul Roman in baza Decretului

nr. 223/1974. Actiune in constatarea nulitatii titlului statului

si in rectificarea cartii funciare. Admisibilitate

47. Cerere de notare a interdictiei de a se elibera extras de carte

funciara, formulata in intervalul de valabilitate a extrasului

pentru autentificare in vederea vanzarii, solicitat de notarul

public. Respingerea cererii

48. Contract de vanzare-cumparare imobil: teren si constructie.

Intabulare teren. Plangere impotriva refuzului OCPI de

intabulare a constructiei dobandite 1

49. Nulitate absoluta a contractului de vanzare-cumparare.

Repunerea partilor in situatia anterioara. Radierea inscriptiei

ipotecare. Nelegalitate

50. Plangere formulata de notarul public impotriva incheierii de

respingere a OCPI. Lipsa calitatii procesuale active a

notarului public. Lipsa calitatii procesuale pasive a OCPI

51. Creanta fiscala. Sechestru. Cerere de notare in cartea funciara.

Plangere impotriva incheierii de carte funciara. Scutirea

organului fiscal de plata tarifelor pentru inscrierea

procesului-verbal de sechestru in cartea funciara

52. Plangere impotriva incheierii de carte funciara. Lipsa actului de

constituire sau transmitere valabila a dreptului de proprietate.

Consecinte

53. Contract de vanzare-cumparare. Radierea dreptului de proprietate

al vanzatorului din cartea funciara concomitent cu transmiterea

dreptului in favoarea noului dobanditor. Act de ajudecare.

Cerere de intabulare a adjudecarii pe numele noului proprietar,

incheiere de respingere. Plangere impotriva incheierii de

carte funciara 140

funciara. Conditii 143

55. Cerere de inscriere in cartea funciara a dreptului de proprietate

dobandit prin tranzactie. Anularea tranzactiei. Consecinte

56. Promisiune de vanzare-cumparare. Notare in cartea funciara.

Cerere de radiere a notarii. Conditii de admisibilitate

57. Necomunicarea incheierii de carte funciara. Natura juridica a

termenului prevazut de art. 50 din Legea nr. 7/1996.

Inaplicabilitatea sanctiunii nulitatii incheierii

58. Invocarea dobandirii proprietatii in virtutea Legii nr. 550/2002.

Lipsa dovezii achizitionarii imobilului de la proprietarii tabulari.

Consecinte

59. Intabulare imobil in indiviziune. Lipsa consimtamantului

coindivizarului. Consecinte

60. Hotarare judecatoreasca. Inopozabilitatea hotararii proprietarului

tabular. Impediment la inscrierea in cartea funciara

61. Actiune in anularea actului in temeiul caruia s-a facut inscrierea

in cartea funciara. Calitate procesual activa a succesorului

proprietarilor tabulari. Radierea incheierii de intabulare. Efectele

inscrierii in cartea funciara asupra termenului de prescriptie a

actiunii in anulare

62. Actiuni in prestatie tabulara si in rectificare tabulara privitoare

la inscrierea in cartea funciara a unor acte juridice incheiate in

teritoriile de aplicabilitate ale Decretului-lege nr. 115/1938 si

anterior intrarii in vigoare a Legii nr. 7/1996

63. Declaratie notariala a proprietarului tabular de recunoastere a

unui drept real in favoarea unui tert. Titlu inapt pentru

intabulare

64. inscris sub semnatura privata intitulat certificat de mostenitor.

Lipsa individualizarii imobilului. Cerere de notare in cartea

funciara a dreptului de proprietate. Respingerea cererii 168

65. incheiere CF de notare a somatiei de plata. Plangere impotriva

incheierii pe motivul inscrierii notarii in cartea funciara

impotriva unor neproprietari

66. Actiune in rectificarea inscrierilor de carte funciara pe motiv

de nevalabilitate a titlului ce a stat la baza intabularii.

Neindeplinirea conditiilor de admisibilitate

67. Notare litigiu in cartea funciara. Consecinte

68. Proces de revendicare. Cerere de notare a interdictiei de

instrainare

69. Pact de preferinta notat in cartea funciara. Cerere de radiere a

notarii. Inadmisibilitate

70. Adjudecare. Cerere de intabulare formulata impotriva unui

neproprietar tabular. Actiune in prestatie tabulara'.

71. Invocarea unor litigii cu privire la dreptul de proprietate ca

impediment la intabulare. Cerere de notare a "opozitiei la

intabulare". Inadmisibilitatea acestei proceduri nerecunoscute

de lege

72. Promisiunea de vanzare-cumparare. Hotarare care sa tina loc

de act de vanzare-cumparare. Actiunea in prestatie tabulara.

Invocarea prescriptiei dreptului la actiune. Momentul la care

incepe sa curga termenul dc prescriptie

avand ca obiect corectarea titlurilor ce au stat la baza inscrierii.

Temei legal

74. incheiere de carte funciara. Cai de atac

75. Cerere de rectificare a inscrierilor din cartea funciara in

contradictoriu cu Oficiul de carte funciara. Respingerea

pe fond a cererii

76. Cerere de inscriere a dreptului de proprietate. Comunicarea

incheierii administratorului imobilului. Consecinte asupra

nerespectarii termenului de introducere a plangerii formulate

de proprietarul tabular

77. Hotarare judecatoreasca de partaj (declarativa de drepturi).

Titlu apt de intabulare

78. Actiune in granituire. Proprietate extratabulara.

Admisibilitate

79. Uzucapiune. Intabularea hotararii judecatoresti definitive si

irevocabile. Cerere de radiere a inscrierii pe motivul

inopozabilitatii hotararii fata de petent. Dobandirea unui teren

suplimentar celui din actele de proprietate intabulate.

Cerere de rectificare a cartii funciare, formulata de terti

80. Partaj. Atribuire in natura a imobilului unuia dintre copartajanti

cu obligatia de plata a sultei catre celalalt. Lipsa dovezii privind

plata sultei. Donatia bunului astfel dobandit. Respingerea cererii

de intabulare pe motivul lipsei dovezii de plata a sultei

81. Teren. Diferente intre situatia reala si suprafete inscrise in titlul

de proprietate. Consecinte asupra intabularii

82. Dobandire imobil de la neproprietar. Cereri de rectificare a

inscrierilor efectuate in cartea funciara pe motiv de nevalabilitate

a titlului ce a stat la baza inscrierii si de intabulare pe numele

adevaratului proprietar. Ordinea efectuarii inscrierilor

83. Fuziune prin absorbtie. Divizare. Protocol de predare-primire a

activului si pasivului social. Admisibilitatea intabularii

dreptului de proprietate astfel dobandit in cartea funciara

84. inscrierea in cartea funciara a unei drept dobandit asupra

intregului imobil numai de la unul din proprietarii tabulari.

Respingerea cererii cu recomandarea formularii unei cereri

prealabile de rectificare a inscrierilor din cartea funciara

privitoare la titularii dreptului inscris

85. incheieri de intabulare a doua terenuri suprapuse partial potrivit

documentatiei cadastrale. Actiunea in rectificarea inscrierilor

in cartea funciara. Admisibilitate

86. Teren apartinand domeniului privat al municipiului. Lipsa unei

carti funciare deschise pentru teren. Cerere de intabulare drept

de proprietate asupra constructiei ridicate pe teren.

Consecinte

87. Valoarea probatorie a inscrisurilor cuprinse in cartea

funciara

88. Reorganizare. Atribuirea unei parti din constructie. Cerere de

intabulare a dreptului dc proprietate. Lipsa cartii funciare

asupra terenului. Consecinte

89. inscrierea gresit efectuata in cartea funciara cu privire la temeiul

dc dobandire al dreptului. Consecinte. Opunerea suspendarii

publicitatii imobiliare

90. Ansamblu rezidential (condominiu). Lipsa intabularii.

Consecinte asupra cererii de intabulare formulata de un

proprietar din condominiu

cumparatorului de a intabula imobilul pe numele sau

92. Cereri succesive de inscriere in cartea funciara. Ordinea

solutionarii cererilor si rangul inscrierilor

93. Uzucapiune. Lipsa unei hotarari judecatoresti irevocabile de

constatare a intervenirii prescriptiei achizitive. Respingerea

cererii ca prematur introdusa

94. inscrierile materiale efectuate in cartea funciara - nesupuse

regimului publicitatii imobiliare privitoare la opozabilitate

95. Cerere de notare in cartea funciara a interdictiei dc instrainare

si grevare de sarcini motivata de lamurirea situatiei juridice a

bunului. Admisibilitate. Caracterul provizoriu al notarii

96. Imobil neinscris in cartea funciara. Cerere de notare a somatiei

dc plata. Inadmisibilitate

97. Cerere de notare a somatiei de executare. instrainarea bunului

de catre debitor. Consecinte

98. Radierea drepturilor inscrise in CF in baza unui contract de

vanzare-cumparare incheiat cu un neproprietar. Lipsa unei

hotarari judecatoresti irevocabile de invalidare a inscrisului

care a stat la baza intabularii. Respingerea cererii ca prematur

introdusa

99. Litigiu. Cumparatorii - parti procesuale. Invocarea bunei-credinte

de catre cumparatori motivata de lipsa notarii litigiului

in cartea funciara

100. inscrierea unui imobil intr-o carte funciara deschisa de un oficiu

de cadastru si publicitate imobiliara necompetent teritorial.

Consecinte

101. Obligativitatea notarii in cartea funciara competenta a

contractului de leasing imobiliar

102. Cererea de rectificare a inscrierilor efectuate in cartea funciara

pe motiv de nevalabilitate a titlurilor ce au stat la baza inscrierii.

Lipsa dovezii privind nevalabilitatea titlului.

Consecinte asupra cererii

103. Hotarare definitiva. Cerere de intabulare. Anularea hotararii

de catre instanta suprema. Respingerea cererii

104. Actiune in prestatie tabulara speciala. Temei juridic. Efecte

105. Eroare materiala a inscrierilor in cartea funciara.

Distinctie fata de actiunea in rectificare

106. Imobil preluat de stat in baza Decretului nr. 223/1974.

Cerere de rectificare a cartii funciare. Conditii

107. Imobil preluat de stat fara titlu valabil in baza Decretului

nr. 92/1950. Cerere de rectificare a cartii funciare.

Admisibilitate

108. Partaj. instrainarea de catre coindivizar a unui teren ce nu a facut

obiectul partajului. Consecinte asupra cererii cumparatorului de

intabulare a dreptului de proprietate astfel dobandit asupra

terenului

109. Act de vanzare-cumparare sub semnatura privata. Actiune in

prestatie tabulara. Conditii de admisibilitate

110. Inadmisibilitatea cenzurarii unei hotarari judecatoresti definitive

si irevocabile prin care s-a dispus efectuarea unei inscrieri in

cartea funciara

111. Publicitate imobiliara. incheierea judecatorului de carte funciara.

Cale de atac. Instanta competenta. Recurs in interesul legii

stat la baza constituirii masei succesorale. instrainare imobil

dobandit prin succesiune. Cerere de intabulare. Respingerea

cererii de intabulare

113. Actiuni in anularea titlului ce a stat la baza inscrierii in cartea

funciara si radierea inscrierilor din CF.

Competenta materiala de solutionare a cererilor

114. Revendicarea unei parti din imobilul expropriat.

Lipsa titlului de proprietate. Consecinte

115. Revendicare. Procesul-vcrbal de intabulare in cartea funciara -

dovada dreptului de proprietate

116. Partaj. Dobandirea unui teren suplimentar celui din actele de

proprietate intabulate. Cerere de rectificare a cartii funciare

formulata de terti

117. Lipsa incheierii de inscriere in cartea funciara. Consecinte.

Nulitatea inscrierii

118. Respingerea cererii de intabulare urmare verificarii din oficiu

a validitatii actului a carui inscriere este solicitata

119. Actiune in prestatie tabulara formulata doar impotriva unuia

dintre coproprietari. Inadmisibilitate

120. incetarea efectelor titlului tabular. Cerere de rectificare de

carte funciara. Admisibilitate

121. Eficienta publicitatii imobiliare in cazul contractului

de vanzare-cumparare incheiat cu un non dominus

122. Efectele inscrierilor efectuate in cartea funciara in ipoteza

contestarii drepturilor inscrise in cartea funciara

123. Inadmisibilitatea coproprietarului de a invoca indeplinirea

formelor de publicitate reala imobiliara in favoarea acelorasi

dobanditori inscrisi in calitate de codevalmasi

124. Omisiunea notarii dreptului de uzufruct in cartea funciara

Modele de cereri si actiuni in justitie din domeniul publicitatii

imobiliare

Index