Contractul de vanzare-cumparare. Studiu comparativ de doctrina si jurisprudenta - Editia a II-a revazuta si adaugita

Capitolul I - Scurta introducere in dreptul contractelor

§ 1. Izvoarele obligatiilor. Generalitati

I. Notiunea de izvor al raporturilor juridice concrete

II. Clasificarea izvoarelor raporturilor juridice concrete

III. Izvoarele obligatiilor. Enumerare

§ 2. Contractul - izvor de obligatii

I. Notiunea de contract

II. Vointa juridica - fundament al contractului

III. Forta obligatorie si continutul obligational al contractului

§ 3. Rolul contractului

I. Precizari prealabile

II. Contractul ca act extinctiv de drept

III.Contractul ca act translativ de drepturi

IV. Contractul ca act constitutiv de drepturi sau de situatii juridice

V. Concluzii

Capitolul II - Notiunea, partile si conditiile de validitate ale contractului de vanzare-cumparare

Sectiunea I - Notiunea, clasificarea si caracterele juridice ale contractului de vanzare-cumparare

§ 1. Despre vanzare, in general

I. Izvoarele vanzarii (Codul civil roman)

II. Alte izvoare

III. Notiunea de vanzare-cumparare. Definitie

IV. Definitie (drept comparat)

V. Definitie - continuare

VI. Bunul vandut (drept comparat)

§ 2. Clasificarea contractului de vanzare-cumparare (drept comparat)

I. Clasificare dupa obiect

II. Clasificare dupa modalitatile de plata a pretului

III.Alte clasificari

§ 3. Caractere juridice ale contractului de vanzare-cumparare

I. Caracterul generator de obligatii si translativ de proprietate

1.1. Caracterul translativ de proprietate al vanzarii- cumpararii (drept comparat)

1.2. Caracterul translativ de proprietate si riscul contractului

II. Caracterul sinalagmatic

III. Caracterul oneros

IV. Caracterul comutativ

V. Caracterul consensual. Forma contractului de vanzare-cumparare

VI. Dovada contractului

Sectiunea II - Partile contractului de vanzare-cumparare

§ 1. Generalitati

I. Raportul parti - terti - avanzi - cauza

II. Formarea/incheierea contractului de vanzare-cumparare

Sectiunea III - Conditii de validitate a contractului de vanzare-cumparare

§ 1. Capacitatea de a contracta

I. Regula capacitatii

II. Incapacitati speciale

2.1. Incapacitatea de a vinde si cumpara intre soti

2.2. Incapacitati de a cumpara

2.3. Incapacitatea cetatenilor straini si apatrizi de a dobandi terenuri in Romania, prin acte intre vii

2.3.1. Problema cetatenilor straini si apatrizi privind dobandirea de catre acestia de terenuri prin acte juridice intre vii

2.3.2. Problema cetatenilor straini si apatrizi in privinta dobandirii de catre acestia a terenurilor, prin acte juridice mortis causa, anterior si ulterior revizuirii Constitutiei

2.3.3. Incapacitatea persoanelor juridice straine de a dobandi terenuri in Romania anterior adoptarii Legii 312/2005

2.3.4. Posibilitatea persoanelor domiciliate in strainatate de a dobandi dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile-inclusiv terenuri (drept comparat - sistemul elvetian)

§ 2. Incapacitatile de a vinde si inalienabilitatile.

Problema interdictiilor de instrainare

I. Generalitati

II. Interdictiile in rem (intuitu rei sau propter rem)

III. Interdictiile in personam

IV. Interdictia de instrainare prevazuta de art. 32 din Legea nr. 18/1991, cu modificarile ulterioare

V. Interdictia prevazuta de art. 9 alin. 8 din Legea nr. 112/1995

VI. Cazuri de inalienabilitate in dreptul civil actual

VII. Interdictii de instrainare. Drept comparat

§ 3. Consimtamantul valabil al partii ce se obliga

I. Generalitati

II. Definitia si conditiile de valabilitate ale consimtamantului

III. Promisiunea de vanzare

3.1. Promisiunea unilaterala de vanzare (pactul de optiune - le pacte d`option)

3.1.1. Natura juridica a promisiunii unilaterale de vanzare

3.1.2. Natura juridica a promisiunii unilaterale de vanzare (continuare). Consideratii personale. Conditii de validitate. Caractere juridice. Executare silita.

3.2. Promisiunea bilaterala de vanzare

3.2.1. Conditiile de validitate ale promisiunii sinalagmatice de vanzare

3.2.2. Caracterele juridice ale promisiunii sinalagmatice de vanzare

3.2.3. Clauze ce pot fi cuprinse in promisiunea bilaterala de vanzare

3.2.4. Promisiunea bilaterala de vanzare si clauza de dezicere

3.2.5. Promisiunea bilaterala de vanzare si pactele comisorii

3.2.6. Executarea promisiunii sinalagmatice de vanzare

3.2.6.1. Problema daunelor cominatorii

3.2.6.2. Problema amenzilor civile

3.2.6.3. Opinii personale in legatura cu daunele cominatorii si amenzile civile

3.2.6.4. Problema pronuntarii unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract

3.2.7. Publicitatea promisiunii de vanzare

3.3. Promisiunea de vanzare. Drept comparat

IV. Antecontractul de vanzare-cumparare

4.1. Conversiunea actului juridic (drept comparat)

4.2. Comparatie intre promisiunea sinalagmatica de vanzare si antecontractul de vanzare

4.3. Promisiunea sinalagmatica de vanzare si antecontractul de vanzare - drept comparat

4.4. Executarea silita a antecontractului

4.5. Prescriptia obligatiilor nascute din promisiunea de vanzare si antecontractul de vanzare

V. Pactul de preferinta

5.1. Pactul de preferinta. Drept comparat

§ 4 Dreptul de preemptiune

I. Consideratii generale

II. Modalitati de exercitare a dreptului de preemptiune

2.1. Dreptul de preemptiune la vanzarea terenurilor agricole situate in extravilan (Legea nr. 54/1998)

2.2. Dreptul de preemptiune la vanzarea terenurilor cu destinatie forestiera (O.U.G. nr. 226/2000)

2.3. Dreptul de preemptiune la vanzarea catre chiriasi a locuintelor restituite fostilor proprietari (O.U.G. nr. 40/1999)

III. Natura juridica a actului incheiat ca urmare a acceptarii ofertei sau a contra ofertei

IV. Dreptul de preemptiune. Drept comparat

V. Dreptul de preemptiune si dreptul de retract

§ 5. Obiectul contractului

I. Despre lucrul vandut. Conditii

1.1. Lucrul sa existe

1.2. Lucrul sa fie in circuitul civil

1.3. Lucrul sa fie determinat sau determinabil, licit si posibil

1.4. Vanzatorul trebuie sa fie proprietarul lucrului vandut

1.4.1. Cateva cazuri tipice de vanzare a bunului altuia

II. Despre pret

2.1. Conditii ale pretului

2.2. Modalitatile de plata a pretului

2.3. Garantarea achitarii pretului

2.3.1. Garantarea achitarii pretului. Drept comparat

§ 6. Cauza in contractul de vanzare-cumparare

I. Problema cauzei in contractul de vanzare

II. Conditii privind existenta cauzei

2.1. Existenta cauzei

2.2. Caracterul real al cauzei

2.3. Caracterul licit si moral al cauzei

III. Rolul cauzei

IV. Proba cauzei

§7. Clauze speciale care ar putea fi utilizate in contractul de vanzare-cumparare

I. Pactele comisorii exprese

II. Teoria impreviziunii

2.1. Aplicarea teoriei impreviziunii in alte sisteme de drept

2.2. Teoria impreviziunii in dreptul civil roman

III. Alte clauze speciale

Capitolul III - Efectele contractului de vanzare-cumparare

Sectiunea I - Efectele contractului de vanzare-cumparare

§ 1. Despre efectele contractului de vanzare-cumparare

I. Generalitati

II. Efectul dublu translativ de proprietate al contractului.

III. Efectul translativ al riscurilor lucrului vandut

IV. Efectul consolidarii legaturii juridice

V. Efectul creator de obligatii

VI. Efectul de publicitate

§ 2. Continutul obligational al contractului de vanzare-cumparare

I. Consideratii prealabile. Interpretarea contractului

II. Obligatiile vanzatorului

2.1. Predarea lucrului vandut

2.1.1. Modul de executare a predarii

2.1.2. Cheltuielile de predare si de ridicare a bunului

2.1.3. Locul predarii

2.1.4. Obiectul predarii

2.1.5. Predarea fructelor

2.1.6. Predarea accesoriilor

2.1.7. Conservarea bunului pana la predare

2.1.8. Raspunderea vanzatorului pentru neexecutarea obligatiei de predare a bunului

2.1.9. Obligatii derivate ale obligatiei de predare

2.2. Obligatia de garantie a vanzatorului

2.2.1. Garantia contra evictiunii

2.2.1.1. Evictiunea in dreptul comparat modern

2.2.1.2. Garantia faptului personal

2.2.1.3. Garantia contra evictiunii provenind din fapta tertului

2.2.1.4. Functionarea garantiei pentru evictiune

2.2.1.5. Efectele garantiei in cazul evictiunii consumate

2.2.2. Garantia pentru viciile lucrului vandut.

2.2.2.1. Generalitati

2.2.2.2. Sediul materiei

2.2.2.3. Responsabilitatea civila a unui vanzator calificat, profesionist

2.2.2.4. Responsabilitatea civila a vanzatorului ocazional

2.2.2.5. Efectele si intinderea raspunderii vanzatorului pentru vicii

2.2.2.6. Termenul de intentare a actiunilor

2.2.2.7. Modificari conventionale ale garantiei pentru vicii

2.3. Obligatia de plata a impozitului pe transferul proprietatii

III. Obligatiile cumparatorului

3.1. Plata pretului

3.1.1. Locul si data platii

3.1.2. Dobanda pretului

3.1.3. Sanctiunea neplatii pretului

3.1.4. Oferta de plata

3.2. Preluarea lucrului cumparat

3.3. Suportarea cheltuielilor vanzarii

3.4. Respectarea de catre cumparator a unor obligatii scriptae in rem

3.5. Suportarea cheltuielilor de publicitate imobiliara

Capitolul IV - Varietati de vanzare

Sectiunea I - Diferite feluri de vanzare in care pozitia cumparato-

rului este esentiala

§ 1. Vanzarea discretionara din partea cumparatorului.

Generalitati

I. Vanzarea pe gustate

II. Vanzarea pe incercate

III. Vanzarea pe baza de esantion

§ 2. Alte tipuri de vanzare, in care pozitia cumparatorului

nu este discretionara

I. Vanzarea cu gramada

II. Vanzarea dupa greutate, numar sau masura

III. Vanzarea de bunuri viitoare

IV. Concluzii

Sectiunea II - Alte tipuri de vanzare

§ 1. Vanzarea cu pact de rascumparare

I. Generalitati

II. Notiune

III. Regim juridic

IV. Interesul reglementarii

§ 2. Vanzarea de drepturi litigioase - retractul litigios

I. Notiune

II. Conditii generale de exercitare

III. Drepturi susceptibile de a face obiectul retractului

IV. Persoane avand dreptul de a exercita retractul

V. Conditii speciale de exercitare

VI. Exercitarea retractului

VII. Cazuri in care retractul nu poate fi exercitat

VIII. Efectele retractului litigios

IX. Natura juridica a dreptului de retract

X. Retractul litigios. Drept comparat

§ 3. Vanzarea unei mosteniri

I. Notiune

II. Conditii ale vanzarii unei mosteniri

III. Partile contractului

IV. Obiectul contractului

V. Conditii de forma ale contractului

VI. Efectele vanzarii (cesiunii)

VII. Modul de realizare a transmisiunii activului succesoral

VIII. Obligatiile cedentului

IX. Obligatiile cesionarului

X. Reguli particulare in cazul cesiunii de drepturi

succesorale, constand in parti indivize

§ 4. Vanzarea la licitatie

I. Notiunea de licitatie

II. Vanzarea prin licitatie voluntara (publica sau privata),

sau silita

III. Efecte ale licitatiei

IV. Licitatia - vanzare si licitatia - partaj

V. Efectul declarativ al licitatiei

§ 5. Vanzarea in sistemul coproprietatii spatio - temporale

I. Introducere

II. Scurt istoric

III. Aspecte juridice si modul de functionare al "multiproprietatii". Drept comparat in Franta

IV. Coproprietatea spatio - temporala in Romania

§ 6. Vanzarea electronica

I. Generalitati

II. Problema actelor in forma electronica in Romania

III. Regimul actelor in forma electronica. Drept comparat

§ 7. Vanzarea unui imobil aflat in stadiul viitor de edificare

I. Scurt istoric

II. Natura juridica a contractului

III. Clauze posibile ale contractului

Bibliografie selectiva