Dreptul de proprietate II. Circulatia juridica a bunurilor. Moduri de dobandire. Publicitate imobiliara

Cuprins

Capitolul I. Decizii in interesul legii

1. Locatarul exercita o posesie precara asupra imobilului ce face obiectul locatiunii. Imposibilitatea locatarului de a dobandi, prin uzucapiune, dreptul de proprietate

2. Posesii incepute inainte de intrarea in vigoare a Legii nr. 58/1974 privind sistematizarea teritoriului si localitatilor urbane si rurale si a Legii nr. 59/1974 privind fondul funciar. Dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor prin uzucapiune

3. Imobile dobandite in temeiul Legii nr. 112/1995. Interdictia de instrainare timp de 10 ani de la dobandire nu se aplica executarii silite

4. Actiuni care au ca obiect constatarea dobandirii dreptului de proprietate prin uzucapiune in teritoriile in care s-au aplicat prevederile Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare, in

materia prescriptiilor achizitive implinite dupa intrarea in vigoare a Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996. Aplicabilitatea legii vechi

6. Regimul juridic al cererilor privind lichidarea pretentiilor referitoare la cheltuielile de inmormantare, ce reprezinta sarcinile pasivului succesoral. Caracterul prescriptibil sau imprescriptibil

Capitolul al ll-lea. Moduri de dobandire a dreptului de proprietate

Sectiunea I. Moduri originare de dobandire a proprietatii: accesiunea, uzucapiunea

7. Accesiune imobiliara naturala. Dobandirea proprietatii in temeiul art. 502 C. civ

8. Lucrari de construire si de extindere a unei constructii realizate de concubini pe terenul apartinand unuia dintre ei. Accesiune imobiliara. Constructor de buna-credinta

9. Constructie edificata de proprietarul terenului. Accesiune imobiliara artificiala. Calitate procesuala pasiva

10. Uzucapiune. Bun fara stapan. Justificarea calitatii procesuale pasive a municipalitatii

Calitate procesuala pasiva

12. Teren expropriat prin decret al fostului Consiliu de Stat, urmat de demolarea constructiei. Actiune in constatarea conditiilor uzucapiunii promovata de fostii posesori, in contradictoriu cu o subdiviziune a unitatii administrativ-teritoriale in care se gaseste imobilul, reprezentata prin primarul de sector. Lipsa calitatii

procesuale pasive

13. Uzucapiunea, sanctiune impotriva adevaratului proprietar al imobilului. Calitate procesuala pasiva. Mijloace de dovada

14. Actiune in constatarea dobandirii dreptului de proprietate prin uzucapiune. Neindeplinirea conditiei de a poseda pentru sine terenul agricol supus legilor fondului funciar. Detentie precara

15. Uzucapiune. Conditiile posesiei utile pentru a duce la dobandirea dreptului de proprietate

16. Uzucapiune. Posesie neexercitata sub nume de proprietar. Efecte

17. Uzucapiune. Posesie clandestina. Efecte

18. Uzucapiune. Sanctiune impotriva proprietarului nediligent. Dovada dreptului de proprietate in patrimonial celui chemat in judecata in calitate de parat

20. Dobandirea unui imobil prin act autentic de vanzare-cumparare. Stapanirea in fapt a unei suprafete mai mari de teren. Invocarea uzucapiunii de Ia 10 la 20

de ani pentru excedentul de teren. Justul titlu

21. Uzucapiune. Conditii. incheierea unui contract de inchiriere intre proprietar si chirias care simuleaza adevaratele raporturi dintre parti exprimate intr-o chitanta sub semnatura privata de vanzare-cumparare. Just titlu

Sectiunea a 2-a. Moduri derivate de dobandire a proprietatii: legea, hotararea judecatoreasca, succesiunea

22. Transferul imobilelor proprietate publica a statului in care isi desfasoara activitatea oficiilor postale in administrarea Regiei Autonome Posta Romana

23. Proprietatea cooperatiei de consum. Actiune in constatarea dreptului

24. Bun imobil construit din fondurile unitatii economice de stat si inclus in patrimoniul unei societati comerciale privatizate. Dreptul chiriasului de a cumpara in baza Legii nr. 85/1992

25. Titlu de proprietate emis in baza Legii fondului funciar nr. 18/1991 pentru constituirea dreptului de proprietate. Conditiile in care se poate reconstitui sau constitui dreptul de proprietate persoanei indreptatite

26. Drept de proprietate asupra unui imobil reconstituit in temeiul Legii nr. 18/1991, republicata. Actiune in constatarea calitatii de bun inclus in masa succesorala. Inadmisibilitate

proprietar al bunului

28. Hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act de vanzare-cumparare. Conditii. Plata pretului convenit. Pact comisoriu. Efect constitutiv de drept

29. Hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act de vanzare-cumparare pentru un imobil. Prescriptia dreptului material la actiunea in executarea antecontractului de vanzare-cumparare

30. Antecontract de vanzare-cumparare a unui bun aflat in indiviziune, incheiat de un singur coproprietar. Indeplinirea obligatiei promitentului-vanzator de a transmite proprietatea depinde de soarta bunului la partaj

31. Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare. Hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare. Conditii de fond. Calitate procesuala pasiva

32. Vanzarea-cumpararea unui imobil printr-un inscris sub semnatura privata. Conditii de validitate a inscrisului. Calificarea operatiunii juridice. Pronuntarea unei

hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare

33. Devolutiune legala a mostenirii. Nerelevanta testamentului descoperit ulterior. Neindeplinirea conditiilor de inscris nou pentru revizuirea hotararii de partaj

34. Acte de acceptare a unei succesiuni. Transmiterea proprietatii bunurilor din masa succesorala in patrimonial succesorului. Lipsa efectelor juridice in privinta actelor

ulterioare de renuntare expresa

35. Actiune in constatarea vacantei succesorale de pe urma proprietarului imobilului, promovata de posesorul imobilului care tinde la dobandirea dreptului real de

proprietate prin uzucapiune. Interes. Justul echilibru intre interesul posesorului si pasivitatea Statului in a culege mostenirea vacanta

36. Dobandirea proprietatii bunurilor prin succesiune. Conditia acceptarii mostenirii in termenul legal

37. Mostenire testamentara. Nulitatea testamentului autentic pentru lipsa de discernamant a testatoarei

Sectiunea 1. Contracte translative de proprietate

38. Conditii de cumparare a unei locuinte in baza Legii nr. 112/1995. Calitatea de chirias

39. Contract de vanzare-cumparare incheiat in temeiul Legii

nr. 112/1995. Actiune in declararea nulitatii. Prescriptia

speciala prevazuta de Legea nr. 10/2001

40. Contract de vanzare-cumparare. Dobandirea unui imobil

in baza Legii nr. 112/1995. Actiune in anulare formulata de

un fost coproprietar al imobilului. Prescriptia dreptului Ia

actiune. Consecinte asupra cererii de restituire a bunului

4 1 . Decret regal de anulare a unui act juridic civil si actelor

subsecvente de transmitere a proprietatii. Consecinte

juridice

42. Contract de vanzare-cumparare. Transmiterea dreptului de

proprietate. Obligatia cumparatorului de plata a pretului

consemnat in contract. Pret fictiv. Mijloace juridice la

indemana vanzatorului pentru neplata pretului

consimtamant viciat prin violenta

44. Cauza imorala la incheierea actului de vanzare-cumparare.

Nemo auditur propriam turpitudinem allegans.

Inaplicabilitatea actiunii in evacuare

45. Contract de vanzare-cumparare. Conditia ca vanzatorul

sa fie proprietarul bunului. Vanzarea lucrului altuia.

Sanctiune

46. Vanzare-cumparare. Turma de oi. Momentul

transferului dreptului de proprietate. Conditia ca

vanzatorul sa fie proprietarul bunului

47. Vanzarea de catre municipalitate a unui teren intr-o

statiune la malul marii, cu obligatia cumparatorului de a

edifica o constructie la termen. Pact comisoriu de

gradul IV. Neindeplinirea obligatiei din cauza starii de

razboi. Rezolutiune

participatiune avand ca obiect construirea unui bloc de

locuinte. Efectele juridice produse de acordul de concesiune

asupra cumparatorului unui apartament din bloc

49. Vanzarea-cumpararea unui imobil. Garantia pentru

evictiune. Nerelevanta pozitiei subiective a partilor la

incheierea actului translativ de proprietate

50. Contract de vanzare-cumparare. Clauza de predare a

posesiei bunului vandut la un termen ulterior convenit de

parti. Refuzul de predare a imobilului pe motiv de

nerealizare a unei conditii. Inexistenta fortei majore

51. Antecontract de vanzare-cumparare. Plata partiala a

pretului. Predarea posesiei bunului sub forma inchirierii.

Actiune in restituirea partii de pret achitate

52. Antecontract de vanzare-cumparare. Rezolutiune.

Clauza de arvuna

53. Plata unei sume de bani. Contraprestatie. Acordul

real de vointa al partilor

54. Contract de donatie. Actiune in constatarea nulitatii

pentru frauda si violenta psihica

Sectiunea a 2-a. Contracte de administrare

56. Contract de inchiriere incheiat in baza O.U.G. nr. 40/1999.

Expirarea duratei locatiunii. Evacuare. Reglementarea

folosirii bunului in scopul protectiei chiriasului trebuie

sa fie in echilibru cu protectia dreptului de proprietate

57. Contract de inchiriere a unui spatiu cu destinatie

social-culturala. Prorogare legala in baza O.U.G.

nr. 40/1999. Ingerinta nejustificata a statului in dreptul

proprietarului de a se bucura de folosinta bunului sau.

Evacuare

58. Locuinta de serviciu. incetarea locatiunii la incetarea

raporturilor de munca ale titularului de contract. Acte de

folosinta abuzive ale membrilor de familie. Evacuare

59. Contract de arenda. Obligatia de plata a arendei

Sectiunea a 3-a. Contracte de servicii.

60. Titluri de stat la purtator emise in 1941. Valorificare.

Prescriptia dreptului de a cere executarea

61. Contract de vanzare-cumparare a unui imobil cu clauza de

intretinere si rezerva dreptului de abitatie viagera.

Natura juridica a conventiei. Rezolutiunea contractului.

Transformarea in bani a obligatiei de intretinere asumate

de cumparatori. Plata pretului bunului instrainat

62. Contract de vanzare-cumparare cu rezerva uzufructului

viager si clauza de intretinere. Calificarea conventiei

drept contract de intretinere. Rezolutiune

63. Contract de intretinere. Simulatie sub forma

contractului de vanzare-cumparare

Capitolul al IV-lea. Publicitatea imobiliara

64. Imobil dobandit de un cetatean strain sub imperiul

Constitutiei din 1991. Intabularea dreptului in cartea

funciara

65. Imobil aflat in proprietatea statului. Drept de administrare

apartinand unei regii autonome. Conditii pentru intabularea '

dreptului

66. Revendicare imobiliara. Efectele declarative ale hotararii

judecatoresti. Imposibilitatea intabularii in absenta titlului

translativ sau constitutiv

67. inscrierea dreptului de proprietate in registrul de

transcriptiuni imobiliare. Notarea privilegiului

vanzatorului pentru plata restului de pret. Efecte

intocmita in vederea intabularii unui imobil. indreptarea

erorii in cartea funciara. Actiune in raspundere patrimoniala

indreptata impotriva oficiului teritorial de cadastru si

publicitate imobiliara

69. Actiune in rectificare de carte funciara. Conditii pentru

rectificarea inscrierilor

70. Notarea unui litigiu in cartea funciara. Lipsa oricarui

element de identificare a imobilului din punct de vedere

cadastral. Persoanele impotriva carora poate opera

notarea litigiului

71. Promisiune de vanzare-cumparare. Notarea dreptului de

creanta in cartea funciara. Competentele registratorului

de carte funciara

72. Notarea in cartea funciara a unei promisiuni de

vanzare-cumparare a imobilului situat in teritoriile supuse

publicitatii prevazute de Decretul-lege nr. 115/1938.

Conditii pentru radierea notarii

73. Adjudecarea unui imobil supus publicitatii imobiliare

prevazute de Decretul-lege nr. 115/1938. Anularea actului

de executare silita. Actiune in rectificarea cartii

funciare

dependintelor inscris in cartea funciara in baza unui act

autentic translativ de proprietate. Actiune in rectificarea

cartii funciare in sensul cotei indivize din dreptul asupra

podului. Conditii

75. Constructie instrainata prin act sub semnatura privata

anterior modificarii Legii nr. 7/1996 prin O.U.G.

nr. 41/2004. Cerere de intabulare formulata dupa

modificarea legii. Forma autentica a actului translativ de

proprietate necesara pentru intabulare

76. Parcela avand doua numere postale, identificata cu

numere cadastrale diferite. Actiune in rectificarea notarii

suprapunerii in cartea funciara

Index