Dreptul de proprietate II. Circulatia juridica a bunurilor. Moduri de dobandire. Publicitate imobiliara

Cuprins

Capitolul I. Decizii în interesul legii

1. Locatarul exercită o posesie precară asupra imobilului ce face obiectul locaţiunii. Imposibilitatea locatarului de a dobândi, prin uzucapiune, dreptul de proprietate

2. Posesii începute înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 58/1974 privind sistematizarea teritoriului şi localităţilor urbane şi rurale şi a Legii nr. 59/1974 privind fondul funciar. Dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor prin uzucapiune

3. Imobile dobândite în temeiul Legii nr. 112/1995. Interdicţia de înstrăinare timp de 10 ani de la dobândire nu se aplică executării silite

4. Acţiuni care au ca obiect constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în teritoriile în care s-au aplicat prevederile Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiilor privitoare la cărţile funciare, în

materia prescripţiilor achizitive împlinite după intrarea în vigoare a Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996. Aplicabilitatea legii vechi

6. Regimul juridic al cererilor privind lichidarea pretenţiilor referitoare la cheltuielile de înmormântare, ce reprezintă sarcinile pasivului succesoral. Caracterul prescriptibil sau imprescriptibil

Capitolul al ll-lea. Moduri de dobândire a dreptului de proprietate

Secţiunea I. Moduri originare de dobândire a proprietăţii: accesiunea, uzucapiunea

7. Accesiune imobiliară naturală. Dobândirea proprietăţii în temeiul art. 502 C. civ

8. Lucrări de construire şi de extindere a unei construcţii realizate de concubini pe terenul aparţinând unuia dintre ei. Accesiune imobiliară. Constructor de bună-credinţă

9. Construcţie edificată de proprietarul terenului. Accesiune imobiliară artificială. Calitate procesuală pasivă

10. Uzucapiune. Bun fără stăpân. Justificarea calităţii procesuale pasive a municipalităţii

Calitate procesuală pasivă

12. Teren expropriat prin decret al fostului Consiliu de Stat, urmat de demolarea construcţiei. Acţiune în constatarea condiţiilor uzucapiunii promovată de foştii posesori, în contradictoriu cu o subdiviziune a unităţii administrativ-teritoriale în care se găseşte imobilul, reprezentată prin primarul de sector. Lipsa calităţii

procesuale pasive

13. Uzucapiunea, sancţiune împotriva adevăratului proprietar al imobilului. Calitate procesuală pasivă. Mijloace de dovadă

14. Acţiune în constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune. Neîndeplinirea condiţiei de a poseda pentru sine terenul agricol supus legilor fondului funciar. Detenţie precară

15. Uzucapiune. Condiţiile posesiei utile pentru a duce la dobândirea dreptului de proprietate

16. Uzucapiune. Posesie neexercitată sub nume de proprietar. Efecte

17. Uzucapiune. Posesie clandestină. Efecte

18. Uzucapiune. Sancţiune împotriva proprietarului nediligent. Dovada dreptului de proprietate în patrimonial celui chemat în judecată în calitate de pârât

20. Dobândirea unui imobil prin act autentic de vânzare-cumpărare. Stăpânirea în fapt a unei suprafeţe mai mari de teren. Invocarea uzucapiunii de Ia 10 la 20

de ani pentru excedentul de teren. Justul titlu

21. Uzucapiune. Condiţii. încheierea unui contract de închiriere între proprietar şi chiriaş care simulează adevăratele raporturi dintre părţi exprimate într-o chitanţă sub semnătură privată de vânzare-cumpărare. Just titlu

Secţiunea a 2-a. Moduri derivate de dobândire a proprietăţii: legea, hotărârea judecătorească, succesiunea

22. Transferul imobilelor proprietate publică a statului în care îşi desfăşoară activitatea oficiilor poştale în administrarea Regiei Autonome Poşta Română

23. Proprietatea cooperaţiei de consum. Acţiune în constatarea dreptului

24. Bun imobil construit din fondurile unităţii economice de stat şi inclus în patrimoniul unei societăţi comerciale privatizate. Dreptul chiriaşului de a cumpăra în baza Legii nr. 85/1992

25. Titlu de proprietate emis în baza Legii fondului funciar nr. 18/1991 pentru constituirea dreptului de proprietate. Condiţiile în care se poate reconstitui sau constitui dreptul de proprietate persoanei îndreptăţite

26. Drept de proprietate asupra unui imobil reconstituit în temeiul Legii nr. 18/1991, republicată. Acţiune în constatarea calităţii de bun inclus în masa succesorală. Inadmisibilitate

proprietar al bunului

28. Hotărâre judecătorească care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare. Condiţii. Plata preţului convenit. Pact comisoriu. Efect constitutiv de drept

29. Hotărâre judecătorească care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare pentru un imobil. Prescripţia dreptului material la acţiunea în executarea antecontractului de vânzare-cumpărare

30. Antecontract de vânzare-cumpărare a unui bun aflat în indiviziune, încheiat de un singur coproprietar. Îndeplinirea obligaţiei promitentului-vânzător de a transmite proprietatea depinde de soarta bunului la partaj

31. Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare. Hotărâre care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare. Condiţii de fond. Calitate procesuală pasivă

32. Vânzarea-cumpărarea unui imobil printr-un înscris sub semnătură privată. Condiţii de validitate a înscrisului. Calificarea operaţiunii juridice. Pronunţarea unei

hotărâri care să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare

33. Devoluţiune legală a moştenirii. Nerelevanţa testamentului descoperit ulterior. Neîndeplinirea condiţiilor de înscris nou pentru revizuirea hotărârii de partaj

34. Acte de acceptare a unei succesiuni. Transmiterea proprietăţii bunurilor din masa succesorală în patrimonial succesorului. Lipsa efectelor juridice în privinţa actelor

ulterioare de renunţare expresă

35. Acţiune în constatarea vacanţei succesorale de pe urma proprietarului imobilului, promovată de posesorul imobilului care tinde la dobândirea dreptului real de

proprietate prin uzucapiune. Interes. Justul echilibru între interesul posesorului şi pasivitatea Statului în a culege moştenirea vacantă

36. Dobândirea proprietăţii bunurilor prin succesiune. Condiţia acceptării moştenirii în termenul legal

37. Moştenire testamentară. Nulitatea testamentului autentic pentru lipsa de discernământ a testatoarei

Secţiunea 1. Contracte translative de proprietate

38. Condiţii de cumpărare a unei locuinţe în baza Legii nr. 112/1995. Calitatea de chiriaş

39. Contract de vânzare-cumpărare încheiat în temeiul Legii

nr. 112/1995. Acţiune în declararea nulităţii. Prescripţia

specială prevăzută de Legea nr. 10/2001

40. Contract de vânzare-cumpărare. Dobândirea unui imobil

în baza Legii nr. 112/1995. Acţiune în anulare formulată de

un fost coproprietar al imobilului. Prescripţia dreptului Ia

acţiune. Consecinţe asupra cererii de restituire a bunului

4 1 . Decret regal de anulare a unui act juridic civil şi actelor

subsecvente de transmitere a proprietăţii. Consecinţe

juridice

42. Contract de vânzare-cumpărare. Transmiterea dreptului de

proprietate. Obligaţia cumpărătorului de plată a preţului

consemnat în contract. Preţ fictiv. Mijloace juridice la

îndemâna vânzătorului pentru neplata preţului

consimţământ viciat prin violenţă

44. Cauză imorală la încheierea actului de vânzare-cumpărare.

Nemo auditur propriam turpitudinem allegans.

Inaplicabilitatea acţiunii în evacuare

45. Contract de vânzare-cumpărare. Condiţia ca vânzătorul

să fie proprietarul bunului. Vânzarea lucrului altuia.

Sancţiune

46. Vânzare-cumpărare. Turmă de oi. Momentul

transferului dreptului de proprietate. Condiţia ca

vânzătorul să fie proprietarul bunului

47. Vânzarea de către municipalitate a unui teren într-o

staţiune la malul mării, cu obligaţia cumpărătorului de a

edifica o construcţie la termen. Pact comisoriu de

gradul IV. Neîndeplinirea obligaţiei din cauza stării de

război. Rezoluţiune

participaţiune având ca obiect construirea unui bloc de

locuinţe. Efectele juridice produse de acordul de concesiune

asupra cumpărătorului unui apartament din bloc

49. Vânzarea-cumpărarea unui imobil. Garanţia pentru

evicţiune. Nerelevanţa poziţiei subiective a părţilor la

încheierea actului translativ de proprietate

50. Contract de vânzare-cumpărare. Clauză de predare a

posesiei bunului vândut la un termen ulterior convenit de

părţi. Refuzul de predare a imobilului pe motiv de

nerealizare a unei condiţii. Inexistenţa forţei majore

51. Antecontract de vânzare-cumpărare. Plata parţială a

preţului. Predarea posesiei bunului sub forma închirierii.

Acţiune în restituirea părţii de preţ achitate

52. Antecontract de vânzare-cumpărare. Rezoluţiune.

Clauză de arvună

53. Plata unei sume de bani. Contraprestaţie. Acordul

real de voinţă al părţilor

54. Contract de donaţie. Acţiune în constatarea nulităţii

pentru fraudă şi violenţă psihică

Secţiunea a 2-a. Contracte de administrare

56. Contract de închiriere încheiat în baza O.U.G. nr. 40/1999.

Expirarea duratei locaţiunii. Evacuare. Reglementarea

folosirii bunului în scopul protecţiei chiriaşului trebuie

să fie în echilibru cu protecţia dreptului de proprietate

57. Contract de închiriere a unui spaţiu cu destinaţie

social-culturală. Prorogare legală în baza O.U.G.

nr. 40/1999. Ingerinţa nejustificată a statului în dreptul

proprietarului de a se bucura de folosinţa bunului său.

Evacuare

58. Locuinţă de serviciu. încetarea locaţiunii la încetarea

raporturilor de muncă ale titularului de contract. Acte de

folosinţă abuzive ale membrilor de familie. Evacuare

59. Contract de arendă. Obligaţia de plată a arendei

Secţiunea a 3-a. Contracte de servicii.

60. Titluri de stat la purtător emise în 1941. Valorificare.

Prescripţia dreptului de a cere executarea

61. Contract de vânzare-cumpărare a unui imobil cu clauză de

întreţinere şi rezerva dreptului de abitaţie viageră.

Natura juridică a convenţiei. Rezoluţiunea contractului.

Transformarea în bani a obligaţiei de întreţinere asumate

de cumpărători. Plata preţului bunului înstrăinat

62. Contract de vânzare-cumpărare cu rezerva uzufructului

viager şi clauză de întreţinere. Calificarea convenţiei

drept contract de întreţinere. Rezoluţiune

63. Contract de întreţinere. Simulaţie sub forma

contractului de vânzare-cumpărare

Capitolul al IV-lea. Publicitatea imobiliară

64. Imobil dobândit de un cetăţean străin sub imperiul

Constituţiei din 1991. Intabularea dreptului în cartea

funciară

65. Imobil aflat în proprietatea statului. Drept de administrare

aparţinând unei regii autonome. Condiţii pentru intabularea '

dreptului

66. Revendicare imobiliară. Efectele declarative ale hotărârii

judecătoreşti. Imposibilitatea intabulării în absenţa titlului

translativ sau constitutiv

67. înscrierea dreptului de proprietate în registrul de

transcripţiuni imobiliare. Notarea privilegiului

vânzătorului pentru plata restului de preţ. Efecte

întocmită în vederea intabulării unui imobil. îndreptarea

erorii în cartea funciară. Acţiune în răspundere patrimonială

îndreptată împotriva oficiului teritorial de cadastru şi

publicitate imobiliară

69. Acţiune în rectificare de carte funciară. Condiţii pentru

rectificarea înscrierilor

70. Notarea unui litigiu în cartea funciară. Lipsa oricărui

element de identificare a imobilului din punct de vedere

cadastral. Persoanele împotriva cărora poate opera

notarea litigiului

71. Promisiune de vânzare-cumpărare. Notarea dreptului de

creanţă în cartea funciară. Competenţele registratorului

de carte funciară

72. Notarea în cartea funciară a unei promisiuni de

vânzare-cumpărare a imobilului situat în teritoriile supuse

publicităţii prevăzute de Decretul-lege nr. 115/1938.

Condiţii pentru radierea notării

73. Adjudecarea unui imobil supus publicităţii imobiliare

prevăzute de Decretul-lege nr. 115/1938. Anularea actului

de executare silită. Acţiune în rectificarea cărţii

funciare

dependinţelor înscris în cartea funciară în baza unui act

autentic translativ de proprietate. Acţiune în rectificarea

cărţii funciare în sensul cotei indivize din dreptul asupra

podului. Condiţii

75. Construcţie înstrăinată prin act sub semnătură privată

anterior modificării Legii nr. 7/1996 prin O.U.G.

nr. 41/2004. Cerere de intabulare formulată după

modificarea legii. Forma autentică a actului translativ de

proprietate necesară pentru intabulare

76. Parcelă având două numere poştale, identificată cu

numere cadastrale diferite. Acţiune în rectificarea notării

suprapunerii în cartea funciară

Index