Evacuarea. Culegere de practica judiciara 2008

Abrevieri     
  

Capitolul I. Codul civil si Legea nr. 114/1996

1. Atributele dreptului de proprietate. Drept de folosinta. Incalcare. Sanctiune 

2. Actiune in revendicare. Actiune in evacuare. Distinctie. Temei juridic 

3. Actiunea locatarului pentru evacuarea unor persoane  

4. Contract de intretinere. Reziliere. Evacuarea debitorului din imobilul a carui nuda proprietate a dobandit in schimbul intretinerii  

5. Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare. Inadmisibilitatea actiunii in evacuare in situatia in care se disputa dreptul de proprietate, iar nu dreptul de folosinta

6. Neindeplinirea obligatiei de plata a chiriei. Consecinte  

7. Intarziere la plata chiriei. Rezilierea contractului si evacuare.   Solutie negativa

8. Proprietate. Actiune in evacuare careia i se opune un titlu de proprietate.

Consecinte    

9. Interpretarea restrictiva a cazurilor prevazute de Legea nr. 114/1996 in care se poate dispune rezilierea contractului si evacuarea chiriasului         

10. Actiune in evacuarea fostului proprietar al carui imobil a fost adjudecat, in cadrul unei licitatii publice, de catre creditorii reclamanti   

11. Rezilierea contractului de inchiriere inainte de expirarea ter   menului si evacuarea

chiriasului. Imposibilitatea de convietuire pentru ceilalti locatari  

12. Contract de leasing imobiliar. Evacuare pentru lipsa titlului. Exercitarea dreptului

de optiune in achizitionarea imobilului. Interpretarea contractului          

13. Rezilierea contractului de inchiriere pentru neplata chiriei. Respingerea validarii ofertei reale de plata. Sanctiunea evacuarii          

14. Exceptia de neexecutare a contractului. Dovada existentei raporturilor contractuale. Fisa de calcul a chiriei         

15. Desfiintarea titlului locatorului. Calitate procesuala activa. Consecinte       

16. Actiunea in evacuare. Deosebirea fata de actiunea in revendicare   

17. Imobil restituit in baza Legii nr. 10/2001. Calitatea de avanzi-cauza. Conditii. Inaplicabilitatea art. 1441 C. civ. Inopozabilitatea contractului de inchiriere      

18. Evacuare pentru lipsa titlului. Investitii realizate de tolerati  

19. Neindeplinirea obligatiei de predare a lucrului inchiriat. Evacuarea

locatorului     

20. Neplata chiriei. Pact comisoriu. Rezilierea contractului fara interventia instantei. Admisibilitatea evacuarii          

21. Locuinta de interventie. Concubinaj. Ocuparea abuziva a spatiului de catre concubinul care nu indeplineste conditiile prevazute de Legea nr. 85/1992.

Evacuare      

22. Locuinta construita din fondul intreprinderii. Ocupare abuziva a unui apartament. Vanzare catre titularul contractului de inchiriere     

23. Amenajarea spatiului inchiriat pe cheltuiala locatarului. Reaua-credinta a locatorului        

24. Imobil aflat in coproprietate. Regula unanimitatii. Actiune in evacuare introdusa numai de catre unul din coproprietari. Admisibilitate  

25. Inchirierea unor spatii comerciale. Incetarea contractelor prin ajungerea la termen. Cumpararea terenului pe care erau amplasate spatiile comerciale de catre locatar. Inadmisibilitatea actiunii in evacuare         

26. Sanctionarea locatarului pentru neplata cheltuielilor de intretinere si a chiriei timp de 3 luni consecutiv. Buna-credinta a locatarului rezultata din achitarea acestora in cursul procesului         

27. Contract de inchiriere. Locuinta de serviciu. Reziliere si evacuare    

28. Intarziere la plata chiriei. Pact comisoriu. Reziliere. Evacuare          

29. Contract de asociere in participatiune. Contract subsecvent de inchiriere a spatiului comercial. Neplata chiriei. Consecinte    

30. Imobil nationalizat. Evacuare. Conditii. Nerespectarea termenelor legale. Consecinte        

31. Contract de locatie a gestiunii. Evacuare din spatiul comercial. Excludere din cooperativa. Efecte         

32. Evacuare. Cerere inadmisibila in absenta raporturilor locative decurgand dintr-un contract de inchiriere  

33. Evacuare. Prescriptia executarii silite   

34. Evacuare. Lipsa raporturilor locative. Inadmisibilitatea cererii. Apararea dreptului de proprietate prin actiunea in revendicare         

35. Apel. Evacuare. Constatarea dreptului de proprietate

36. Contract de inchiriere. Tacita relocatiune. Evacuare. Conditia rezilierii prealabile a contractului de inchiriere          

37. Contract de inchiriere. Lipsa temeiului legal pentru prelungire

38. Evacuare. Regimul juridic al locuintei de serviciu       

39. Apartament cumparat la licitatie. Actiune in evacuare sau re vendicare

40. Spatiu comercial. Evacuare. Tacita relocatiune. Conditii de aplicare 

41. Spatiu comercial. Evacuare. Conditii    

Capitolul II. Evacuarea prin procedura ordonantei presedintiale

42. Cererea proprietarului de evacuare a persoanei care ii ocupa locuinta        

43. Actiune in evacuare. Lipsa calitatii procesuale active 

44. Recurs. Evacuare. Conditii de admisibilitate. Paguba iminenta. Neprejudecarea fondului    

45. Evacuare pentru imposibila convietuire, pe calea ordonantei presedintiale   

46. Contract de concesiune. Evacuare. Inadmisibilitate   

47. Contract de inchiriere in curs de derulare. Evacuare. Inadmisibilitate         

48. Ordonanta presedintiala. Folosirea spatiului inchiriat dupa incetarea contractului de locatiune. Prejudiciu. Evacuare      

49. Imposibilitatea constatarii rezilierii conventiei pe calea ordonantei presedintiale. Conditii pentru evacuare

50. Luarea masurii evacuarii paratului din boxa locuintei proprietatea      reclamantilor

51. Evacuarea unuia dintre soti. Imposibilitatea conlocatiunii. Conditii    

52. Evacuare din spatiu comercial. Existenta unei hotarari pronuntate pe dreptul comun. Autoritate de lucru judecat        

53. Evacuare. Aprecierea urgentei in raport de momentul sesizarii instantei      

54. Cerere de evacuare dintr-un spatiu comercial. Conditii de admisibilitate      

55. Ordonanta presedintiala. Conditii pentru evacuare. Inadmisibilitate  

56. Ordonanta presedintiala. Conditii de admisibilitate     

57. Evacuarea persoanelor care ocupa abuziv o locuinta. Admisibilitate          

58. Ordonanta presedintiala. Conditii de admisibilitate             

59. Ordonanta presedintiala. Conditii de admisibilitate. Lipsa urgentei            

60. Evacuare din spatiul comercial ocupat abuziv      

61. incetarea contractului de inchiriere. Evacuare      

62. Contestatie la executare. Ordonanta presedintiala. Conditii          

63. Inadmisibilitatea evacuarii in cazul in care exista un contract de inchiriere

Capitolul III. O.U.C. nr. 40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de locuinte        

64. Actiune in evacuare formulata de proprietarul imobilului redobandit in baza Legii nr. 10/2001. Gresita aplicare a legii

65. Redobandirea imobilului preluat de stat de catre fostul proprietar. Evacuare pentru lipsa titlului locativ. Dreptul chiriasului la reinnoirea contractului de

inchiriere      

66. Protectia chiriasilor. Nerespectarea dispozitiilor art. 10 alin. (1) din O.U.G. nr. 40/1999. Sanctiune. Prelungirea contractului de inchiriere. Durata. Evacuare pentru lipsa titlului locativ. Admisibilitate      

67. Imobil redobandit de catre fostul proprietar. Reinnoire succesiva a contractului de inchiriere. Cauze. Inadmisibilitatea actiunii in evacuare pentru lipsa titlului locativ  

68. Imobil restituit fostului proprietar in baza Legii nr. 10/2001. Evacuare pentru lipsa titlului locativ. Inaplicabilitatea dispozitiilor O.U.G. nr. 40/1999    

69. Evacuare. Imobil restituit fostului proprietar. Prelungirea contractului de inchiriere. Incidenta O.U.G. nr. 40/1999 si a Legii nr. 10/2001       

70. Contract de inchiriere accesoriu al contractului de munca. Inaplicabilitatea O.U.G. nr. 40/1999 si a O.U.G. nr. 8/2004    

71. Schimb obligatoriu de locuinta. Evacuare       

72. Evacuare. Dovada raporturilor de locatiune. Prelungirea legala a locatiunii. Temei legal     

73. Evacuare. Dovada titlului de proprietate. Notificare in temeiul O.U.G. nr. 40/1999. Refuzul chiriasului      

74. Evacuare pentru lipsa titlului. Ordonanta presedintiala. Conditii de admisibilitate stabilite. Criterii de apreciere a chiriei. Continutul notificarii facute in temeiul O.U.G. nr. 40/1999. Norme imperative  

76. Evacuare. Ordonanta presedintiala. Raspunsul chiriasilor la notificarea proprietarilor. Neindeplinirea cerintelor prevazute in art. 11 alin. (2) din O.U.G. nr. 40/1999       

77. Evacuare pentru lipsa titlului locativ. Incidenta nerespectarii de catre proprietar a obligatiei de notificare a chiriasului in vederea incheierii contractului de inchiriere. Prelungirea de drept a contractului de inchiriere    

78. Contract de inchiriere declarat nul prin hotarare judecatoreasca, anterior intrarii in vigoare a O.U.G. nr. 40/1999. Prelungire de drept. Inadmisibilitate       

79. Schimb obligatoriu de locuinta. Evacuare       

80. Ordonanta presedintiala. Evacuarea pentru lipsa de titlu. Obligatia proprietarului de a notifica in termen chiriasul in vederea incheierii contractului de inchiriere. Prorogarea legala a duratei contractului de inchiriere          

81. Schimbarea destinatiei locuintei. Evacuare     

82. Evacuare. Lipsa notificarii. Aplicarea dispozitiilor art. 1 din Legea nr. 17/1994 si apoi a dispozitiilor art. 9 din O.U.G. nr. 40/1999   

83. Evacuare pentru lipsa de titlu. Contract de inchiriere lovit de nulitate absoluta pentru cauza ilicita. Inaplicabilitatea dispozitiilor O.U.G. nr. 40/1999    

84. Actiune in evacuare. Respingere. Prelungirea de drept a contractului de

inchiriere      

85. Notificare in temeiul O.U.G. nr. 40/1999. Neindeplinirea conditiilor de fond si de forma. Inadmisibilitatea evacuarii      

86. Recurs. Evacuare prin schimb fortat de locuinta. Suprafata locativa oferita. Conditii. Daune cominatorii. Netemeinicie  

87. Actiune in evacuare. Daune interese. Lipsa culpei chiriasului la incheierea contractului de inchiriere ca urmare a omiterii transmiterii notificarii de catre proprietar         

88. Imobil retrocedat. instrainare. Evacuare pe calea ordonantei presedintiale. Admisibiliate            

89. Opozabilitatea contractului de inchiriere fata de noul proprietar. Aplicabilitatea O.U.G. nr. 40/1999 cu privire la procedura de incheiere a noului contract de inchiriere      

90. Evacuarea chiriasului pe calea ordonantei presedintiale. Conditii              

91. Notificarea chiriasului pentru incheierea unui nou contract de inchiriere. Evacuare pe calea ordonantei presedintiale. Conditii

92. Ordonanta presedintiala. Evacuare justificata de refuzul paratei, unitate sanitara, de a incheia contractul de inchiriere a imobilului folosit si restituit reclamantului. Refuz intemeiat pe neob-servarea procedurii imperative statuate de art. 9-11 din O.U.G. nr. 40/1999       

93. Incetarea contractului de inchiriere. instrainarea de catre chirias a unei locuinte proprietate acestuia. Evacuare      

94. Ordonanta presedintiala. Evacuarea chiriasului. Procedura speciala prevazuta de O.U.G. nr. 40/1999      

95. Schimb obligatoriu de locuinte. Evacuare. Ordonanta presedintiala. Inadmisibilitate

BIBLIOGRAFIE                   

INDEX