Garantia impotriva evictiunii. Imobile retrocedate. Despagubiri acordate fostilor chiriasi

Cuprins
Capitolul I. Obligatia de garantie impotriva evictiunii
in contractul de vanzare-cumparare ________________________ 1
1. Notiunea si caracterele juridice ale contractului de
vanzare-cumparare_____________________________________ 1
2. Efectele contractului de vanzare-cumparare__________________ 1
2.1. Notiunea, reglementarea si caracterizarea obligatiei de
garantie contra evictiunii _____________________________ 1
2.2. Incidenta obligatiei de garantie contra evictiunii.
Situatii speciale _____________________________________ 4
2.2.1. Vanzarea bunului prin licitatie publica, potrivit
procedurii executarii silite _______________________________ 4
2.2.2. Vanzarea drepturilor succesorale ________________________ 9
2.2.3. Obligatia de garantie contra evictiunii intre copartasi_______ 10
2.2.4. Vanzarea bunurilor incorporale_________________________ 13
3. Obligatia de garantie contra evictiunii in cazul contractelor
de vanzare-cumparare a bunurilor imobile ________________ 19
3.1. Cine garanteaza contra evictiunii? _____________________ 19
3.2. Garantia faptului personal____________________________ 21
3.3. Inexistenta obligatiei de garantie contra evictiunii in
sarcina succesorului cu titlu particular al vanzatorului ____ 22
3.4. Mandatarul si comisionarul nu raspund pentru evictiune __ 26
3.5. Obligatia de garantie contra evictiunii a debitorului
fata de adjudecatar; caracterul subsidiar al obligatiei
creditorului ________________________________________ 34
4. Caracterul indivizibil al obligatiei de garantie contra
evictiunii ____________________________________________ 35
5. Cine beneficiaza de garantia contra evictiunii? ______________ 37
6. Caracterul subsidiar al obligatiei de garantie contra
evictiunii ____________________________________________ 39
7. Faptul personal al vanzatorului ___________________________ 41
Garantia X impotriva evictiunii
8. Garantia contra evictiunii provenind din fapta tertului ________ 44
8.1. Tulburari de drept __________________________________ 45
8.2. Anterioritatea cauzei evictiunii in raport cu incheierea
contractului de vanzare-cumparare____________________ 61
8.3. Necunoasterea cauzei evictiunii ______________________ 62
9. Nerelevanta bunei-credinte a vanzatorului in ceea ce
priveste intinderea raspunderii __________________________ 68
10. Cum functioneaza garantia contra evictiunii?_______________ 69
11. Caracterul patrimonial si prescriptibil al obligatiei de
garantie contra evictiunii _______________________________ 72
12. Efectele obligatiei de garantie in caz de evictiune ___________ 73
12.1. In cazul evictiunii totale ____________________________ 74
12.1.1. Restituirea pretului primit, actualizat cu indicele de
inflatie_______________________________________________ 74
12.1.2. Restituirea pretului in cazul contractelor de
vanzare-cumparare simulate ____________________________ 75
12.1.3. Contravaloarea fructelor pe care cumparatorul a fost obligat
sa le restituie evingatorului, potrivit art. 1341 pct. 2 C. civ. ___ 78
12.1.4. Cheltuielile de judecata ______________________________ 81
12.1.5. Daunele-interese____________________________________ 81
a) Diferenta dintre pret si sporul de valoare__________________ 81
b) Cheltuielile necesare si utile ____________________________ 81
12.2. Dreptul de retentie_________________________________ 87
12.3. In cazul evictiunii partiale __________________________ 90
13. Modificari conventionale ale garantiei contra evictiunii ______ 91
Capitolul al II-lea. Situatii speciale reglementate de
Legea nr. 10/2001_______________________________________ 94
1. Precizari prealabile _____________________________________ 94
1.1. Buna-credinta a cumparatorilor imobilelor preluate
abuziv. Definitie, reglementare, criterii de apreciere______ 98
1.2. Admisibilitatea actiunii in revendicare formulate de
catre persoanele indreptatite. Conditii. Situatia fostilor
chiriasi - cumparatori ai imobilelor___________________ 102
2. Dreptul la restituirea pretului actualizat al imobilelor ________ 124
2.1. Contracte incheiate cu eludarea prevederilor Legii
nr. 112/1995______________________________________ 125
Cuprins XI
2.2. Calitatea procesuala pasiva__________________________ 127
2.3. Problema comisionului de 1% inclus in pretul de
vanzare stabilit in temeiul Legii nr. 112/1995 __________ 133
2.4. Existenta unei hotarari definitive si irevocabile prin
care a fost desfiintat contractul de vanzare-cumparare ___ 138
2.5. Caracterul prescriptibil al cererii avand ca obiect
restituirea pretului actualizat al imobilului _____________ 154
2.5.1. Cand se naste dreptul la restituire? _____________________ 154
2.5.2. Cand se naste dreptul de a solicita actualizarea pretului
restituit, achitat de catre vanzator, in urma admiterii actiunii in
constatarea nulitatii contractului de vanzare-cumparare?____ 156
3. Dreptul la restituirea pretului de piata al imobilelor _________ 158
3.1. Calitatea procesuala pasiva__________________________ 161
3.2. Interpretarea sintagmei "desfiintarea contractelor de
vanzare-cumparare incheiate cu respectarea Legii
nr. 112/1995"_____________________________________ 163
3.3. Situatia cumparatorilor de buna-credinta inainte de
intrarea in vigoare a Legii nr. 1/2009, prin care a fost
introdus alin. (21) al art. 50 si art. 501 din
Legea nr. 10/2001, republicata_______________________ 170
3.4. Aplicarea in timp a Legii nr. 1/2009 __________________ 172
3.5. Aplicarea dispozitiilor Legii nr. 1/2009 actiunilor in
curs de judecata___________________________________ 174
3.6. Inaplicabilitatea dispozitiilor legii noi in cazul
parcurgerii primului grad de jurisdictie________________ 181
3.7. Inaplicabilitatea dispozitiilor art. 501 si art. 50 alin. (21) din
Legea nr. 10/2001, republicata, in conditiile in care
contractul de vanzare-cumparare nu a fost incheiat cu
buna-credinta _____________________________________ 182
3.8. Aplicabilitatea dispozitiilor art. 501 din Legea nr. 10/2001,
republicata, si in cazul "desfiintarii" contractului
de vanzare-cumparare prin rezolutiune _______________ 199
3.9. Imposibilitatea reanalizarii bunei-credinte la data
incheierii actului, in cazul in care aceasta a format
anterior obiect de analiza in fata instantei, fiind
solutionata definitiv si irevocabil _____________________ 204
Garantia XII impotriva evictiunii
4. Dreptul la despagubire al chiriasilor pentru sporul
de valoare __________________________________________ 209
4.1. Temei juridic. Domeniu de aplicare __________________ 209
4.2. Calitatea procesuala activa __________________________ 217
4.3. Calitatea procesuala pasiva__________________________ 218
4.4. Calitatea procesuala pasiva in cazul in care
proprietarilor nu li s-a emis o decizie de restituire
in natura a imobilului ______________________________ 225
4.5. Aplicarea dispozitiilor art. 48 din Legea nr. 10/2001,
republicata, astfel cum a fost modificat de Legea
nr. 1/2009, si actiunilor in curs de judecata ____________ 230
4.6. Aspecte privind constitutionalitatea dispozitiilor
art. 48 din Legea nr. 10/2001, republicata, astfel
cum au fost modificate de dispozitiile Legii nr. 1/2009___ 238
4.7. Competenta materiala ______________________________ 239
4.8. Ce inseamna cheltuieli necesare si utile? ______________ 242
4.9. Dreptul de retentie_________________________________ 243
4.10. Modificarile aduse de Legea nr. 1/2009 in privinta
raporturilor dintre chiriasi (fostii cumparatori) si
proprietari in cazul imobilelor instrainate potrivit
Legii nr. 112/1995 _________________________________ 251
4.11. Cheltuieli de judecata _____________________________ 252
Index____________________________________________ 261