Tratat de drept civil. Contracte speciale. Volumul I. Vanzarea si schimbul

DESPRE CONTRACTELE TRANSLATIVE DE PROPRIETATE

TITLUL I. VANZAREA

Subtitlul I. Introducere

Capitolul I. Caracterele juridice ale vanzarii

Capitolul II. Delimitarea de alte contracte

Capitolul III. Izvoarele vanzarii

Sectiunea 1. Izvoarele reglementarii interne

§1. Codul civil si domeniul lui de aplicare

§2. Codul comercial si domeniul lui de aplicare

§3. Legislatia adiacenta Codului civil si Codului comercial

Sectiunea a 2-a. Izvoarele internationale si comunitare

§ 1. Vanzarea internationala de marfuri

A. Reglementare

B. Domeniul de aplicare. Parti

C. Domeniul de aplicare. Obiect

D. Caracterul supletiv al prevederilor CVIM

§2. Izvoarele comunitare

Subtitlul II. Elementele esentiale ale vanzarii: lucrul vandut si pretul

Capitolul I. Lucrul vandut

Sectiunea 1. Lucrul sa fie determinat sau determinabil

Sectiunea a 2-a. Lucrul sa existe

Sectiunea a 3-a. Lucrul sa fie in circuitul civil

§ 1. Lucrurile "in afara comertului"

§2. Inalienabilitatea stabilita prin vointa omului (clauza de inalienabilitate)

§3. Clientela civila ca obiect al vanzarii

Sectiunea a 4-a. Lucrul sa apartina vanzatorului

Capitolul II. Pretul

Sectiunea 1. Pretul trebuie sa fie stabilit in bani

Sectiunea a 2-a. Pretul trebuie sa fie determinat sau determinabil

§1. Cine fixeaza pretul?

§2. Pretul trebuie sa fie determinat

§3. Pretul poate fi doar determinabil

§4. Pretul in vanzarea internationala de marfuri

Sectiunea a 3-a. Pretul trebuie sa fie real si serios

§1. Pretul real (nefictiv)

A. Donatia deghizata

B. Disimularea partiala a pretului

§2. Seriozitatea pretului

Subtitlul III. Formarea vanzarii

Capitolul I. Partile contractante

Sectiunea 1. Vanzatorul

§1. Incapacitatile de a vinde

A. Aplicarea dreptului comun

B. Incapacitatea sotilor de a-si vinde unul altuia bunuri in timpul casatoriei

§2. ingradirea libertatii de a vinde

A. Obligatia legala a comerciantilor de a vinde

B. Dreptul de preemptiune

a) Preemptiunile reglementate de lege

b) Regimul juridic al dreptului de preemptiune

C. Retractul litigios

a) Conditiile retractului

1. Sa existe un drept litigios

2. Dreptul litigios sa fie cesionat contra unui pret

3. Cesiunea sa se faca la un moment in care procesul este in curs

b) Exercitarea retractului

c) Efectele retractului

1. Raporturile dintre retractant si retractat

2. Raporturile dintre cedent si cesionar

3. Raporturile dintre cedent si retractant

d) Cazurile in care retractul nu se poate exercita

1. Cesiunea s-a facut unui comostenitor sau coproprietar al dreptului cedat

2. Cesiunea s-a facut unui creditor pentru plata creantei sale

3. Cesiunea s-a facut posesorului fondului asupra caruia exista dreptul litigios

D. Clauzele de agrement

Sectiunea a 2-a. Cumparatorul

§ 1. Incapacitadle de a cumpara

A. Incapacitatea strainilor si apatrizilor, precum si a persoanelor juridice straine de a dobandi terenuri in Romania

B. Incapacitatea tutorilor, mandatarilor, administratorilor si functionarilor publici de a cumpara bunurile care se vand prin intermediul lor

C. Incapacitatea judecatorilor, procurorilor si avocatilor de a fi cesionari de drepturi litigioase de competenta instantei in circumscriptia careia isi desfasoara activitatea

§2. Limitarea conventionala a libertatii de a cumpara

Sectiunea 1. Formarea vanzarii

Subsectiunea 1. Oferta si acceptarea

§1. Oferta

A. Conditiile ofertei

a) Oferta trebuie sa fie declarata (exprimata)

b) Oferta trebuie sa fie precisa si completa

c) Oferta trebuie sa fie ferma

d) Oferta sa exprime un consimtamant neviciat

B. Efectele ofertei

C. Caducitatea ofertei

§2. Acceptarea

A. Acceptarea expresa a ofertei

B. Acceptarea implicita a ofertei

C. Incidenta documentelor publicitare si a conditiilor generale emanand de la parti asupra acordului de vointe realizat prin acceptarea ofertei

§3. Momentul si locul formarii contractului

Subsectiunea a 2-a. intelegerile prealabile vanzarii (antecontractele)

§1. Promisiunea unilaterala

A. Indemnizatia de imobilizare

B. Conditiile de validitate a promisiunii

a) Conditiile de fond

b) Conditiile de forma

C. Modalitatile promisiunii

a) Termenul

1.Termenul extinctiv

2. Termenul suspensiv

b) Conditia

1. Conditia suspensiva

2. Conditia rezolutorie

D. Circulatia promisiunii

E. Efectele promisiunii

a) Obligatiile promitentului

b) Dreptul de optiune al beneficiarului

c) Formarea vanzarii prin ridicarea optiunii

d) Consecintele nerespectarii promisiunii de catre promitent

1.Promitentul declara dupa ridicarea optiunii ca nu mai este de

acord cu vanzarea

2.Promitentul isi retrage promisiunea inaintea

ridicarii optiunii

3. Promitentul instraineaza unui tert bunul promis

F. Caducitatea promisiunii

§2. Pactul de preferinta

§3. Promisiunea sinalagmática

A. Utilitatea si autonomia promisiunii sinalagmatice

B. Evolutie istorica

C. Delimitari

a) Delimitarea de vanzarea propriu-zisa

b) Delimitarea de proiectul neobligatoriu

c) Delimitarea de acordul de principiu (obligatia de negociere)

d) Delimitarea de promisiunea de porte-fort

e) Delimitarea de contractele-cadru de concesiune sau distributie

a) Conditiile de fond

I . Consimtamantul

2. Capacitatea

3. Acordul sa poarte asupra elementelor esentiale ale

vanzarii - lucrul vandut si pretul

4. Pentru valabilitatea promisiunii nu este necesara autorizarea

prealabila ceruta in cazul anumitor vanzari

5. Pentru valabilitatea promisiunii nu este necesara indeplinirea formalitatilor de preemptiune prevazute de lege pentru anumite vanzari

b) Conditiile de forma

E. Efectele promisiunii

a) Obligatiile promitentului-vanzator

1. Obligatia principala de a nu instraina sau greva in folosul unei terte persoane lucrul promis

2.Obligatia principala de a nu incheia cu tertii acte juridice susceptibile de a restrange sau inlatura drepturile promitentului-cumparator

3. Obligatia principala de a consimti la autentificarea vanzarii

4. Obligatia secundara de a preda anticipat bunul promitentului-cumparator

5. Obligatia secundara de a permite promitentului-cumparator sa construiasca pe terenul care formeaza obiectul promisiunii

b) Obligatiile promitentului-cumparator

1. Obligatia principala de a consimti la autentificarea contractului de vanzare

2. Obligatia secundara de a plati anticipat pretul vanzarii in tot sau in parte

c) Transmisiunea si cesiunea drepturilor si obligatiilor decurgand din promisiune

1. Transmisiunea succesorala

2. Cesiunea prin acte intre vii

d) Durata in timp a promisiunii

1. incetarea prin acordul partilor (mutuus dissensus)

2. incetarea prin prescriptie extinctiva

3. incetarea datorita caducitatii

a) implinirea conditiei extinctive

P) Neimplinirea unei conditii suspensive

y) Pieirea bunului care a format obiectul promisiunii

8) Moartea uneia dintre partile contractante cand

promisiunea este intuitu personae

F. Consecintele nerespectarii promisiunii

a) instrainarea bunului promis catre un tert

1. Situatia cand tertul a fost de buna-credinta

a) Actul incheiat cu tertul este cu titlu oneros

p) Actul incheiat cu tertul este cu titlu gratuit

2. Situatia cand tertul a fost de rea-credinta

b) Refuzul autentificarii vanzarii promise

1. Solutia admisa actualmente in dreptul romanesc

2. Critica solutiei dreptului romanesc

a) Se admite in mod eronat posibilitatea pronuntarii unei hotarari judecatoresti tinand loc de act autentic pe baza unei promisiuni consensuale care are ca obiect un bun pentru care legea impune forma autentica ad validitatem

P) Se ignora principiul executarii prin echivalent a obligatiilor de a face

y) Critica punctuala a argumentelor de drept aduse in sprijinul tezei admisibilitatii pronuntarii unei hotarari judecatoresti tinand loc de act autentic

3. Solutiile pe care le preconizam in cazul refuzului autentificarii vanzarii promise

a) Promisiunea este consensuala, iar legea impune vanzarii promise forma autentica ad validitatem

p) Promisiunea este consensuala, iar forma autentica a fost ridicata de parti la rangul de conditie de validitate a vanzarii

y) Promisiunea este consensuala, iar actul autentic a fost convenit de parti ca instrument probatoriu al vanzarii

8) Promisiunea este facuta in forma autentica, iar legea impune aceeasi forma ad validitatem si vanzarii promise

Sectiunea a 2-a. Viciile de consimtamant

Subsectiunea 1. Eroarea

§1. Eroarea asupra substantei obiectului vanzarii

A. Conditiile erorii

a) Eroarea trebuie sa fie determinanta

b) Eroarea trebuie sa poarte asupra unei calitati convenite, fiind cunoscuta de ambele parti

c) Problema daca eroarea trebuie sa fie sau nu scuzabila pentru cel care cere anularea

B. Proba erorii

C. Sanctionarea erorii

a) Anularea contractului

b) Repararea prejudiciilor cauzate unei parti de incheierea contractului din eroare

c) Anularea vanzarii si indemnizarea pe calea actiunii de in rem

verso a cumparatorului care a contribuit prin eforturile sale la descoperirea identitatii unei opere de arta

D. Corelatia dintre eroarea asupra substantei, pe de o parte, predarea neconforma, garantia pentru vicii ascunse si garantia pentru evictiune, pe de alta parte

a) Corelatia dintre eroarea asupra substantei si predarea neconforma

b) Corelatia dintre eroarea asupra substantei si garantia pentru vicii ascunse

c) Corelatia dintre eroarea asupra substantei si garantia pentru evictiune

§2. Eroarea asupra persoanei cocontractantului

Subsectiunea a 2-a. Dolul

§1. Conditiile dolului

a) Elementul material

1. Manevrele

2. Minciuna

3. Reticenta

a) Evolutia doctrinei si jurisprudentei

P) Fundamentul solutiei care admite dolul prin reticenta

b) Elementul intentional

c) Dolul trebuie sa provina de la un contractant

B. Inducerea in eroare a cocontractantului

a) Eroarea determinanta

b) Dolul "principal" si dolul "incident"

§2. Proba dolului

§3. Sanctionarea dolului

A. Anularea contractului

B. Repararea prejudiciului suferit

C. Raportul dintre sanctionarea dolului si aplicarea principiului nemo auditur propriam turpitudinem allegans

Subsectiunea a 3-a. Violenta

§1. Elementele violentei

A. Amenintarea cu un rau

a) Continutul amenintarii

b) Caracterul injust al amenintarii

c) Provenienta amenintarii

B. incheierea contractului datorita temerii insuflate prin amenintare

§2. Proba violentei

§3. Sanctiunile violentei

A. Anularea contractului

B. Acordarea de daune-interese

Sectiunea a 3-a. Obligatiile de informare si consiliere in faza formarii vanzarii

§1. Protectia instituita expres pe cale legala

A. Reglementarea legala a obligatiilor de informare si consiliere

B. Formalismul de informare

§2. Obligatia generala si implicita de informare desprinsa din principiile dreptului privat

A. Elementele constitutive ale obligatiei de informare

a) Elementul material

b) Elementul moral

c) Creditorul sa fi ignorat informatia fara culpa

B. Fundamentul raspunderii pentru neindeplinirea obligatiei de informare

C. Proba existentei si a indeplinirii obligatiei

D. Consecintele neindeplinirii obligatiei de informare

Sectiunea a 4-a. Consimtamantul in cazurile vanzarii pe gustate si vanzarii pe incercate

§1. Vanzarea pe gustate

§2. Vanzarea pe incercate

Sectiunea a 5-a. Vanzarile cu drept de razgandire

§ 1. Vanzarea cu pact (clauza) de rascumparare

§2. Vanzarile incheiate cu consumatorii in afara spatiilor comerciale sau la distanta

§3. Vanzarea cu clauza de dezicere (arvuna)

Subtitlul IV. Forma, proba si interpretarea vanzarii

Capitolul I. Forma vanzarii 303

Capitolul II. Proba si interpretarea vanzarii

Sectiunea 1. Proba vanzarii

Sectiunea a 2-a. Interpretarea contractului

Subtitlul V. Efectele vanzarii

Capitolul I. Transferul proprietatii si al riscurilor

Sectiunea 1. Transferul intre parti a proprietatii

§1. Regula transferului solo consensu a proprietatii

§2. Transferul proprietatii amanat prin lege la un alt moment decat acela al consimtamantului

A. Momentul individualizarii in cazul bunurilor de gen

B. Momentul dobandirii existentei in cazul vanzarii de bunuri viitoare

C. Momentul alegerii in cazul vanzarii alternative

D. Traditiunea in cazul actiunilor la purtator

§3. Transferul proprietatii amanat pe cale conventionala la un alt moment decat acela al incheierii contractului

A. Opozabilitatea vanzarilor imobiliare

B. Opozabilitatea vanzarilor mobiliare

Sectiunea a 3-a. Transferul riscurilor

A. Regimul legal supletiv al transferului riscurilor

a) Principiul resperit domino

b) Cazuri in care legea deroga de la aplicarea principiului res perit domino

B. Regimul conventional al transferului riscurilor

C. Transferul riscurilor in vanzarile internationale

Capitolul II. Obligatiile vanzatorului

Sectiunea 1. Obligatia de predare a lucrului vandut

§1. Continutul obligatiei de predare

A. Predarea lucrului convenit

a) Conformitatea materiala (obiectiva)

a. Conformitatea in privinta identitatii

P. Conformitatea in privinta cantitatii

y. Conformitatea in privinta calitatii

b) Conformitatea functionala (subiectiva)

B. Predarea accesoriilor lucrului convenit

a) Accesoriile materiale

b) Accesoriile juridice

§2. Modalitatile de executare a obligatiei de predare

A. Formele si natura predarii

B. Locul predarii

C. Momentul predarii

§3. Proba executarii obligatiei de predare

§4. Sanctiunile aplicabile si regimul lor juridic

A. Termenul in care poate fi invocata predarea neconforma

B. Exceptia de neexecutare

C. Executarea silita in natura

D. Rezolutiunea contractului

a) Rezolutiunea judiciara

b) Rezolutiunea conventionala

c) Rezolutiunea unilaterala a vanzarii

E. Obligarea vanzatorului la daune-interese sau reducerea

pretului

F. Remediile specifice predarii neconforme in dreptul consumului

G. Cauzele de exonerare a vanzatorului de raspundere

Sectiunea a 2-a. Garantiile dupa vanzare

§1. Garantia pentru evictiune

A. Garantia faptului personal al vanzatorului

a) Tulburarile de fapt

b) Tulburarile de drept

B. Garantia pentru fapta tertilor

a) Conditiile garantiei pentru fapta tertilor

1 Existenta unei evictiuni sau risc de evictiune

a. Evictiunea propriu-zisa

p. Descoperirea unor sarcini nedeclarate

2. Originea tulburarii trebuie sa fie anterioara vanzarii

3. Cumparatorul sa fi ignorat cauza de evictiune sau sa nu fi

cumparat pe riscul sau

b) Functionarea garantiei pentru fapta tertilor

1 . Garantia incidenta

2. Garantia principala

a) Evictiunea totala

a. Restituirea pretului

b. Echivalentul fructelor restituite evingatorului

c. Cheltuielile de judecata ocazionate de evictiune

d. Daune-interese si cheltuielile vanzarii

P) Evictiunea partiala

a. Rezolutiunea

b. Despagubirea cumparatorului

§2. Garantia pentru vicii ascunse

A. Conditiile de fond ale garantiei

a) Existenta unui viciu

b) Viciul sa fie ascuns

1. Deficientele sa nu fie vizibile

a) in cazul cumparatorului profan (nespecialist)

P) in cazul cumparatorului profesionist

2. Deficientele sa nu fie cunoscute de cumparator

c) Viciul sa prezinte o anumita gravitate

d) Viciul sa fie anterior sau contemporan vanzarii

B. Conditiile tinand de actiunea in garantie

a) Exercitarea actiunii in termenul prevazut de lege

b) Actiunea in garantie a dobanditorilor subsecventi

C. Efectele garantiei

a) Actiunea redhibitorie

b) Actiunea estimatorie (quanti minoris)

c) Dreptul cumparatorului la daune-interese

d) Regresul vanzatorului contra entitatii care avea competenta si obligatia legala de a sesiza existenta viciilor inaintea incheierii contractului

e) Problema cumulului de actiuni

D. Modificarile conventionale ale garantiei

a) Clauzele de inlaturare sau restringere ale garantiei

b) Clauzele de extindere a garantiei

Sectiunea a 3-a. Obligatia de securitate

§ 1. Domeniul de aplicare

A. Persoanele la care se refera

a) Persoanele tinute sa raspunda

b) Persoanele care beneficiaza de aceasta raspundere

B. Produsele la care se refera

C. Paguba sa fie generata de un produs pus in circulatie ulterior intrarii in vigoare a Legii nr. 240/2004

§2. Regimul juridic al responsabilitatii

A. Existenta unui prejudiciu

B. Existenta unui defect al produsului

C. Legatura de cauzalitate intre prejudiciu si defect

§3. Cazurile de exonerare de raspundere

A. Producatorul dovedeste ca nu el a pus produsul in circulatie

B. Defectul a aparut ulterior punerii in circulatie a produsului

C. Produsul nu a fost destinat vanzarii sau oricarei alte forme de distributie

D. Defectul se datoreste obligatiilor impuse de autoritati

E. Defectul se datoreste riscului de dezvoltare

F. Prejudiciul se datoreste unei cauze straine

a) Fapta victimei

b) Fapta unui tert

c) Forta majora (cazul fortuit)

§4. Raportul raspunderii pentru produse cu alte forme de raspunderE

§5. Clauzele referitoare la raspundere

§6. Durata in timp a raspunderii si prescriptia dreptului la actiune

Sectiunea 1. Obligatia de plata a pretului

§1. Executarea obligatiei de plata a pretului

A. Cand trebuie facuta plata

B. Suspendarea platii pretului

C. Obiectul platii

a) Valoarea nominala a pretului stipulat in contract

b) Accesoriile pretului

1. Dobinzile au fost stipulate in contract

2. Lucrul vandut produce fructe sau venituri

3. Cumparatorul a fost somat sa plateasca

D. Cine trebuie sa faca plata?

E. Locul platii

F. Dovada platii pretului

§2. Garantiile platii pretului

A. Privilegiul vanzatorului de bunuri mobile

B. Privilegiul vanzatorului de bunuri imobile

§3. Sanctiunile neexecutarii obligatiei de plata a pretului

A. Executarea silita

B. Rezolutiunea vanzarii

a) Rezolutiunea judecatoreasca

b) Rezolutiunea conventionala

c) Rezolutiunea unilaterala in vanzarile comerciale

C. Executarea coactiva

Sectiunea a 2-a. Obligatia cumparatorului de a prelua lucrul

Sectiunea a 3-a. Obligatia de a plati cheltuielile vanzarii

TITLUL II. SCHIMBUL