Siteurile Grupului editorial Universul Juridic

Acasa | Informatii | Contact

« Inapoi | Acasa > Drept > Drept civil > Tratat de publicitate imobiliara. Vol. I si Vol. II, editia a II-a revazuta si adaugita

Tratat de publicitate imobiliara. Vol. I si Vol. II, editia a II-a revazuta si adaugita

| Vezi toate recenziile

Cod: 4551
Autor:
Marian Nicolae

Marian Nicolae

» vezi pagina autorului

» vezi toate cartile autorului
Publicat de:
Editura Universul Juridic
Colectia:
I. Tratate
Data aparitiei:
Martie 2011

Disponibilitate: In stoc

Recomanda unui prieten

Descriere

Tratatul de fata constituie prima analiza teoretica si practica aprofundata a institutiei publicitatii imobiliare si, in special, a noilor reguli de carte funciara cuprinse in Legea nr. 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare, republicata, cu modificarile ulterioare.

Spre deosebire de vechile registre de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare, ale caror functii sunt limitate, iar neajunsurile cauzate de inexistenta unui sistem complet si eficient de publicitate sunt evidente, sistemul de carte funciara asigura nu numai publicitatea integrala, dar si eficacitatea juridica sporita, cvasicompleta, deoarece se bazeaza pe reguli fundamentale diferite, in special pe principiul relativitatii inscrierilor, principiul legalitatii si principiul publicitatii materiale, adica principiul achizitiv de drepturi reale imobiliare in favoarea tertilor dobanditori cu titlu oneros si care s-au intemeiat cu buna-credinta pe cuprinsul cartii funciare. Gratie acestor principii este garantata nu numai securitatea statica, dar si securitatea dinamica a circuitului civil, iar creditul ipotecar imobiliar este salvat, fiind facilitat de existenta unor evidente clare, precise si usor de verificat.

In sistemul actual inscrierile avand ca obiect drepturile tabulare nu au efect translativ sau constitutiv de drepturi, insa aceasta grava lacuna, precum si alte deficiente ale reglementarii actuale au fost remediate de Noul Cod civil (Legea nr. 287/2009), care reaseaza, pe baze noi, moderne, regimul de carte funciara, in acord cu tendintele din dreptul comparat, dar si cu exigentele sporite ale principiului securitatii juridice.

Tratatul, distins cu doua premii importante - Premiul "Andrei Radulescu" al Academiei Romane pe anul 2006 si Premiul "Mihail Eliescu" pe anul 2006 al Uniunii Juristilor din Romania si a Societatii Academice "Titu Maiorescu" -, se adreseaza deopotriva teoreticienilor si practicienilor, masteranzilor si doctoranzilor, inclusiv studentilor in drept care doresc sa aprofundeze cunostintele de drept tabular si sa cunoasca, in mod amanuntit, particularitatile regulilor de carte funciara.

Date tehnice

Titlu: Tratat de publicitate imobiliara. Vol. I si Vol. II, editia a II-a revazuta si adaugita
Pret: 140,00 RON
ISBN: 978-973-127-394-5
Format: Academic 17x24 mm, cartonat, semn de carte
Pagini: Vol. I 540, Vol. II 800

Cuprins

CUVANT INAINTE (la a doua editie)

CUVANT INAINTE (la prima editie)

ABREVIERI

TITLUL I - INTRODUCERE IN PUBLICITATEA IMOBILIARÃ

CAPITOLUL I - Dreptul civil si publicitatea imobiliara

Sectiunea I - Notiunea si clasificarea drepturilor subiective civile patrimoniale

§1. Notiunea, obiectul si continutul raporturilor juridice civile

1. Notiuni generale.

2. Particularitatile raportului juridic civil.

§2. Diviziunea drepturilor civile patrimoniale

3. Enuntarea criteriilor de clasificare si categoriile de drepturi subiective civile in functie de aceste criterii.

4. Drepturile reale, drepturile de creanta, alte drepturi cu continut patrimonial.

5. Drepturi principale si accesorii.

6. Drepturile reale principale si accesorii in dreptul civil actual.

7. Drepturile de creanta principale si accesorii

8. Drepturi subiective civile actuale, viitoare, conditionale si eventuale.

Sectiunea a II-a - Izvoarele drepturilor si obligatiilor civile patrimoniale

§1. Consideratii generale

9. Notiune si corelatie.

10. Criterii de clasificare si categorii corespunzatoare.

§2. Izvoarele obligatiilor

11. Notiune si caracterizare.

12. Clasificare.

§3. Modurile de dobandire a drepturilor reale

13. Notiune si reglementare.

14. Clasificarea modurilor de dobandire.

15. Succesiunea ca mod de dobandire a drepturilor reale.

16. Traditiunea (predarea materiala) ca mod de dobandire a drepturilor reale.

17. Ocupatiunea ca mod de dobandire a drepturilor reale.

18. Accesiunea ca mod de dobandire a drepturilor reale.

19. Posesia de buna-credinta ca mod de dobandire a drepturilor reale.

20. Uzucapiunea (prescriptia achizitiva) ca mod de dobandire a drepturilor reale.

21. Hotararea judecatoreasca ca mod de dobandire a drepturilor reale.

22. Actul administrativ ca mod de dobandire a drepturilor reale.

23. Legea ca mod de dobandire a drepturilor reale.

24. Conventia ca mod de dobandire a drepturilor reale.

Sectiunea a III-a - Necesitatea si rolul publicitatii imobiliare

§1. Consideratii generale

A. PRINCIPIUL SECURITÃTII DREPTURILOR SUBIECTIVE CIVILE

25. Precizari prealabile.

26. Principiul securitatii juridice.

27. Preeminenta securitatii statice in dreptul civil roman.

B. MIJLOACELE JURIDICE DE REALIZARE A SECURITÃTII
DREPTURILOR CIVILE

28. Notiune si clasificare.

29. Forma actelor juridice.

30. Notificarea.

31. Data certa a inscrisurilor sub semnatura privata.

32. Publicitatea.

§2. Notiunea si clasificarea formelor de publicitate in dreptul civil roman

A. NOTIUNI GENERALE

33. Definitie si terminologie

34. Delimitarea formalitatilor de publicitate fata de alte formalitati legale

B. CLASIFICAREA SI ANALIZA FORMELOR DE PUBLICITATE

35. Enuntarea criteriilor de clasificare si categoriile formelor de publicitate corespunzatoare.

36. Publicitatea de drepturi sau situatii juridice si publicitatea unor acte sau fapte juridice.

37. Publicitatea de fapt si publicitatea legala.

38. Publicitatea declarativa, publicitatea confortativa si publicitatea constitutiva.

39. Publicitatea facultativa si publicitatea necesara.

40. Alte forme de publicitate.

§2. Rolul publicitatii in dreptul civil roman

A. IMPORTANTA PUBLICITÃTII IN GENERAL

41. Functiile publicitatii. Enumerare.

42. Functia esentiala a publicitatii. Informarea tertilor despre situatia juridica facuta publica

43. Functia constitutiva sau translativa de drepturi a publicitatii.

44. Functia de opozabilitate fata de terti a publicitatii.

45. Functia de solutionare a eventualelor conflicte de drepturi dintre anumite persoane.

46. Functia achizitiva (creatoare) de drepturi a publicitatii.

47. Functia probatorie a publicitatii.

B. RAPORTUL DINTRE CUNOASTEREA POSIBILÃ, DATORATÃ PUBLICITÃTII, A SITUATIILOR JURIDICE, SI CUNOASTEREA EFECTIVÃ, DIRECTÃ, DE CÃTRE TERTI A ACESTORA

48. Datele problemei.

49. Raportul dintre publicitatea legala si cunoasterea efectiva a situatiilor juridice supuse formalitatilor de publicitate in dreptul privat roman.

C. IMPORTANTA PUBLICITÃTII IMOBILIARE

50. Utilitatea publicitatii imobiliare.

51. Rolul publicitatii imobiliare.

Sectiunea a IV-a - Publicitatea mobiliara in dreptul romanesc actual

§1. Lipsa de utilitate a unui sistem general de publicitate mobiliara

52. Inutilitatea publicitatii mobiliare.

53. Caracterul exceptional al publicitatii mobiliare.

§2. Cazuri de publicitate mobiliara

54. Prezentare generala

55. Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare

56. Publicitatea cesiunii de creanta.

57. Publicitatea drepturilor mobiliare prin cartea funciara.

58. Inregistrarea contractelor de arendare.

59. Titlurile de valoare.

60. Inregistrarea operatiunilor juridice privitoare la nave si aeronave.

61. Mentiunile cu caracter de protectie in materia dreptului de autor si a drepturilor conexe.

62. Publicitatea in materia dreptului de proprietate industriala.

Sectiunea a IV-a - Principiile noilor carti funciare

Subsectiunea 1- Prezentare generala

189. Precizari prealabile.

190. Principiile noilor carti funciare. Enumerare.

191. Clasificarea principiilor de carte funciara.

Subsectiunea a 2-a - Continutul principiilor de carte funciara

§1. Principiul publicitatii integrale a cartilor funciare

192. Definitie si reglementare.

193. Continutul si limitele publicitatii integrale.

§2. Principiul relativitatii (continuitatii) inscrierilor

194. Definitie si reglementare.

195. Continutul principiului relativitatii.

196. Exceptii de la principiul relativitatii.

§3. Principiul neutralitatii (disponibilitatii)

197. Definitie, reglementare si sanctiune.

198. Exceptii de la principiul neutralitatii.

§4. Principiul legalitatii

199. Definitie si reglementare.

200. Cerintele legalitatii formale.

201. Cerintele legalitatii materiale.

202. Apreciere critica. Propuneri de lege ferenda.

§5. Principiul specialitatii

203. Definitie si reglementare

204. Continutul principiului specialitatii

205. Aplicatii ale principiului specialitatii

§6. Principiul opozabilitatii fata de terti a drepturilor reale inscrise in cartea funciara

A. NOTIUNEA, REGLEMENTAREA SI DELIMITAREA PRINCIPIULUI OPOZABILITÃTII

206. Precizari prealabile

207. Sediul materiei

208. Notiune.

209. Delimitarea principiului opozabilitatii fata de terti fata de alte principii de carte funciara

B. TERTII IN MATERIE DE CARTE FUNCIARÃ

1) Tertii in dreptul civil (in general)

210. Precizari prealabile

211. Tertii in materia efectelor actului juridic civil. Precizari terminologice

212. Tertii in materie de publicitate imobiliara

2) Tertii in sistemul Codului civil

213. Notiunea de terti in sistemul registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare

3) Tertii in sistemul Legii nr. 7/1996

214. Sediul materiei

215. O noua conceptie legislativa. Protectia exclusiva a tertilor achizitori cu titlu oneros

216. Tertii in materia actelor de instrainare si constituire de drepturi reale principale.

217. Tertii in cazul privilegiilor si ipotecilor imobiliare

218. Situatia creditorilor chirografari

219. Situatia legatarilor cu titlu particular

220. Concluzii

C. SANCTIUNEA LIPSEI DE INSCRIERE IN CARTEA FUNCIARÃ. INOPOZABILITATEA

1) Intre parti inscrierea conserva dreptul real dobandit sau, dupa caz, modificat

221. Precizari prealabile. Rolul publicitatii imobiliare.

222. Fata de parti lipsa inscrierii in cartea funciara este, in principiu, inoperanta.

2) Fata de terti lipsa inscrierii in cartea funciara atrage inopozabilitatea (ineficacitatea) dreptului real imobiliar supus inscrierii

223. Inopozabilitatea - sanctiunea lipsei de inscriere in cartea funciara

224. Conditiile de invocare a sanctiunii inopozabilitatii

D. EXCEPTII DE LA PRINCIPIUL OPOZABILITÃTII FATÃ DE TERTI A DREPTURILOR REALE INSCRISE IN CARTEA FUNCIARÃ

225. Enumerare

226. Analiza exceptiilor prevazute de art. 26 din Legea nr. 7/1996, republicata.

227. Sanctiunea incalcarii interdictiei de instrainare a drepturilor reale fara inscrierea lor, in prealabil, in cartea funciara

E. MIJLOACELE DE OCROTIRE A DREPTURILOR REALE NEINSCRISE IN CARTEA FUNCIARÃ

1) Datele problemei

228. Precizari prealabile

229. Enumerare

2) Actiunea de acordare a rangului preferential (actiunea revocatorie a titlului tertului achizitor cu titlu gratuit sau de rea-credinta)

230. Definitie, caractere juridice si justificare

231. Reglementare

232. Conditii de admisibilitate

233. Termenul de intentare a actiunii

234. Procedura de judecata

235. Efectele actiunii revocatorii. Situatia tertului achizitor contra caruia actiunea a fost admisa

F. CONCLUZII SI SITUATIA DE LEGE FERENDA

236. Concluzii generale

237. Situatia de lege ferenda. Solutiile Noului Cod civil

§7. Principiul prioritatii inscrierilor

238. Definitie, reglementare si justificare

239. Continutul principiului prioritatii

240. Schimbarea rangului inscrierilor de carte funciara

241. Exceptii de la principiul prioritatii

242. Aplicatii ale principiului prioritatii

§8. Principiul publicitatii materiale

A. PRELIMINARII

243. Precizari prealabile

244. Regimul probator al cartii funciare ("Principiul" fortei probante a inscrierii)

B. NOTIUNEA, REGLEMENTAREA SI DELIMITAREA PRINCIPIULUI PUBLICITÃTII MATERIALE A CÃRTILOR FUNCIARE

245. Sediul materiei

246. Notiune

247. Delimitarea principiului publicitatii materiale fata de alte principii de carte funciara

C. CONTINUTUL SI LIMITELE PRINCIPIULUI PUBLICITÃTII MATERIALE

248. Continutul principiului publicitatii materiale

249. Domeniul de aplicare. Limitele publicitatii materiale

250. Domeniu de aplicare (continuare). Actele juridice supuse publicitatii materiale

251. Domeniul de aplicare (continuare). Persoanele care pot invoca principiul publicitatii materiale

252. Domeniul de aplicare (continuare). Situatia juridica a adevaratului proprietar care nu a fost inscris in cartea funciara

D. CONDITIILE DE APLICARE A PUBLICITÃTII MATERIALE

1) Prezentare generala

253. Reglementare

254. Enumerare

2) Analiza conditiilor de aplicare a publicitatii materiale

255. - 1o Inscrierea lui Secundus in cartea funciara sa fie inexacta

256. - 2o Din cuprinsul cartii funciare sa rezulte o aparenta de existenta a dreptului inscris in folosul lui Secundus

257. - 3o Cel inscris in cartea funciara sa fi transmis sau constituit un drept real in favoarea altuia (Tertius), printr-un act juridic valabil, cu titlu oneros si particular

258. - 4o Tertul sa fi dobandit dreptul real cu buna-credinta, intemeindu-se pe cuprinsul cartii funciare

259. - 5o Dreptul real dobandit de tert sa fi fost, la randul sau, inscris in cartea funciara

260. - 6o La data inregistrarii cererii de inscriere a lui Tertius sa fi trecut cel putin 3 ani de la data inregistrarii cererii de inscriere in folosul lui Secundus.

E. EFECTELE PUBLICITÃTII MATERIALE

261. Enumerare

262. Raporturile dintre titularul veritabil si tertul (sub)achizitor de buna-credinta

263. Raporturile dintre titularul veritabil si titularul aparent

264. Raporturile dintre titularul aparent si tertul (sub)achizitor de buna-credinta

F. CONCLUZII SI SITUATIA DE LEGE FERENDA

1) Concluzii generale

265. Rolul publicitatii materiale

266. Mijloacele de ocrotire a celor vatamati printr-o inscriere nevalabila sau inexacta. Enumerare

2) Situatia de lege ferenda

267. Principiul publicitatii materiale in lumina Proiectului Noului Cod civil (2004)

268. Publicitatea materiala a cartilor funciare in Noul Cod civil

Pagina: 1 2 3 4 5 6

Intalneste autorul

Nicolae Marian Tratate, cursuri universitare, monografii 1. Tratat de publicitate imobiliară, 2 vol., Ed. Universul Juridic, Bucureşti, 2006, 1354 pagini; lucrare distinsă cu Premiul „Andrei Rădulescu” al Academiei Române pe anul 2006 şi Premiul „Mihail Eliescu” pe... Citeste mai mult >

Spune-ne opinia ta!

Votul cititorilor: (0 voturi)

Daca ai citit aceasta carte, spune si celorlalti cat de mult ti-a placut!

Adaugarea de comentarii o pot face doar membrii UJmag.ro

5. MODALITATEA DE LIVRARE SI COSTURILE DE EXPEDIERE

a) Livrarea

Se face numai pe teritoriul Romaniei, prin intermediul serviciilor de curierat rapid sau al Postei Romane.

Modalitatea de livrare va putea fi aleasa de dumneavoastra, independent de valoarea comenzii.

Pentru comenzile a caror valoare nu se incadreaza in pragurile de mai jos, dumneavoastra suportati cheltuielile de expediere.

Livrarea se face in urmatoarea zi lucratoare efectuarii comenzii. Comenzile efectuate vineri, sambata si duminica se vor livra luni. Comenzile efectuate in sarbatorile legale se vor livra in prima zi lucratoare imediat urmatoare.

b) Costurile de expediere

In Bucuresti livrarea se va face doar prin curierat, iar in tara livrare se va face si prin curierat si cu posta romana.

Costurile de expediere sunt urmatoarele si vor fi suportate de catre client, cu respectarea conditiilor ce vor urma:

In Bucuresti:
- Livrarea se face prin curier rapid cu Bookurier. Tariful de expediere este de 8 lei/colet.;
- Livrarea se poate face prin Posta Romana, tariful de expediere fiind de 8 lei/colet.

In tara:
- Livrarea se poate face prin curier rapid cu Atlassib Curier, tariful de expediere fiind de 15 lei/colet sau
- Livrarea se poate face prin Posta Romana, tariful de expediere fiind de 8 lei/colet.

Costurile de expediere vor fi suportate de catre UJMAG.ro in urmatoarele situatii:

Livrarea comenzii in Bucuresti

Livrarea comenzii in tara

Va invitam sa consultati lista localitatilor cuprinse in aria de acoperire a serviciului de curierat rapid, accesand urmatorul link: http://posta.atlassib.ro/csp/webposta/main.csp?lang=1&incarca=agentii . Comenzile dvs. nu vor putea fi livrate prin serviciul curierat rapid daca adresa de livrare nu se regaseste in aria de acoperire a societatii de curierat.

Pot exista si cazuri rare, independente de noi, cand durata expedierii prin curier rapid poate depasi 48 ore, dar nu mai mult de 60 ore.

Pentru comenzi mai mari de 200 lei,

Posta Romana

Atentie! Va informam ca, in situatia in care au trecut 5 zile de la efectuarea comenzii si nu ati primit avizul postal, puteti merge la oficiul postal de care apartine adresa de livrare pe care ati introdus-o in formularul de comanda pentru a ridica comanda dvs.

Atentie! In cazul in care nu onorati comanda facuta sau in cazul in care nu ne instiintati in termen de 12 ore de la data efectuarii comenzii asupra imposibilitatii onorarii acesteia, ne rezervam dreptul sa va solicitam plata in avans a viitoarelor dumneavostra comenzi.

Va informam ca prin aplicarea acestei masuri nu veti pierde calitatea de membru pe care deja ati dobandit-o.