Actiunea in revendicare. Practica judiciara. Editia a II-a

Cuprins
Capitolul I. Principii aplicate in practica judiciara la solutionarea
actiunilor in revendicare imobiliara__________________________________ 1
Sectiunea 1. Solutionarea actiunii in revendicare in ipoteza in care
ambele parti au titluri scrise ______________________________________ 1
1. Invocarea de catre ambele parti a titlurilor de proprietate eliberate in
temeiul Legii nr. 18/1991. Compararea titlurilor in actiunea in
revendicare. Hotarare judecatoreasca anterioara cu privire la anularea
unuia dintre titluri_____________________________________________ 1
2. Compararea titlurilor in actiunea in revendicare, cand unul dintre ele
este o hotarare judecatoreasca pronuntata in solutionarea unei actiuni
in constatare _________________________________________________ 3
3. Reclamant care nu stapaneste terenul pe amplasamentul corect indicat
la data efectuarii masuratorilor. Parat care isi dovedeste atat proprietatea,
cat si posesia asupra terenului. Caracterul netemeinic al actiunii
in revendicare ________________________________________________ 5
4. Compararea titlurilor in cadrul actiunii in revendicare, cand acestea
provin de la autori diferiti. Posesie exercitata cu depasirea limitelor
retinute in titlu _______________________________________________ 7
5. Compararea titlurilor in actiunea in revendicare. Detinerea de catre
una dintre parti a unei alte suprafete decat cea din titlul de proprietate.
Consecinte _________________________________________________ 11
6. Actiunea in revendicare a unei anexe care face parte dintr-un apartament.
Comparare de titluri in ipoteza in care ambele parti detin titlu asupra
imobilului. Preferabilitatea titlului partii care si l-a intabulat prima______ 14
7. Titluri de proprietate emanand de la acelasi proprietar. Act de adjudecare si
contract de vanzare-cumparare. Publicitatea actului de adjudecare.
Notarea somatiei. Consecinte juridice ____________________________ 17
8. Compararea titlurilor in actiunea in revendicare. Stabilirea titlului
preferabil __________________________________________________ 25
9. Actiune in granituire si revendicare. Expertiza tehnica din care
rezulta ca imobilele nu se suprapun. Consecinte ____________________ 27
10. Actiune in revendicare si granituire. Compararea titlurilor in ipoteza
in care acestea provin de la acelasi autor. Ipoteza in care una dintre parti a
dobandit imobilul in litigiu cu titlu oneros, iar cealalta parte a dobandit
acelasi imobil prin act cu titlu gratuit _____________________________ 29
11. Actiune in revendicare. Reclamant care nu a dovedit ca imobilul
proprietatea paratului se suprapune cu cel din titlul sau. Consecinte _____ 34
12. Actiune in revendicare. Compararea titlurilor cand acestea provin de
la acelasi autor ______________________________________________ 37
Sectiunea a 2-a. Solutionarea actiunii in revendicare in ipoteza in care numai
o parte are titlu privind proprietatea _______________________________ 40
13. Comparare de titluri. Titlu de proprietate emis in temeiul Legii
nr. 18/1991 apartinand reclamantilor. Proces-verbal de punere in posesie
apartinand paratilor. Acte de vanzare-cumparare incheiate in temeiul
titlului de proprietate al paratilor, declarat nul prin hotarare irevocabila.
VIII Actiunea in revendicare
Invocarea in cadrul actiunii in revendicare a uzucapiunii de scurta
durata. Neindeplinirea conditiilor vizand buna-credinta si a termenului
de 10 ani ___________________________________________________ 40
14. Invocarea de catre una dintre parti, in cadrul unei actiuni in revendicare,
a unui antecontract de vanzare-cumparare in calitate de titlu de
proprietate. Consecinte________________________________________ 44
15. Ipoteza in care numai una dintre parti detine titlu. Contracte care nu
valoreaza titlu. Consecinte _____________________________________ 47
16. Actiune in revendicare formulata impotriva unor posesori de
buna-credinta. Ipoteza in care numai una dintre parti detine titlu.
Respingerea pretentiilor reclamantilor vizand obligarea acestora la
plata contravalorii fructelor civile _______________________________ 50
Sectiunea a 3-a. Solutionarea actiunii in revendicare in ipoteza in care
niciuna dintre parti nu are titlu____________________________________ 51
17. Actiune in revendicare admisa. Cerere de revizuire intemeiata pe
dispozitiile art. 322 pct. 5 C. proc. civ. Admitere. Reanalizarea situatiei
de fapt. Ipoteza in care niciuna dintre parti nu are titlu _______________ 51
Capitolul al II-lea. Revendicarea imobilelor preluate abuziv ________________ 58
18. Imobil preluat abuziv. Actiune in revendicare anterioara intrarii in
vigoare a Legii nr. 10/2001. Aplicarea legii in timp. Compararea titlului
fostului proprietar deposedat abuziv cu cel al chiriasului cumparator in
temeiul Legii nr. 112/1995 _____________________________________ 58
19. Imobil preluat abuziv. Actiune in revendicare a fostului proprietar
deposedat impotriva chiriasului cumparator in temeiul Legii nr. 112/1995.
Compararea titlurilor. Aplicarea art. 1 din Protocolul aditional nr. 1.
Notiunea de "bun" in jurisprudenta Curtii Europene a Drepturilor
Omului ____________________________________________________ 62
20. Revendicarea imobilelor preluate abuziv. Compararea titlurilor.
Constatarea printr-o hotarare irevocabila a valabilitatii titlului paratilor, fiind
incheiat cu buna-credinta. Existenta unui bun, asa cum acesta este definit de
art. 1 din Protocolul nr. 1 aditional la Conventia europeana a drepturilor
omului. Relevanta juridica a invocarii pe calea dreptului comun a
dispozitiilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 10/2001 ___________________ 71
21. Imobil preluat abuziv. Constatarea nevalabilitatii titlului statului in
raport cu dispozitiile art. 6 din Legea nr. 213/1998. Admiterea actiunii in
revendicare. Compararea titlului statului cu cel al fostului proprietar
deposedat abuziv ____________________________________________ 73
22. Actiune in revendicare a unui imobil preluat abuziv formulata in temeiul
dreptului comun. Neparcurgerea procedurii speciale prevazute de
Legea nr. 10/2001. Inadmisibilitate ______________________________ 79
23. Actiune in revendicare promovata de fostul proprietar al imobilului
preluat de stat impotriva dobanditorului in baza contractului de
vanzare-cumparare incheiat in baza Legii nr. 112/1995. Aplicarea
dispozitiilor Conventiei europene a drepturilor omului _______________ 83
24. Imobil preluat abuziv. Actiune in revendicare. Aplicarea Deciziei
nr. 33/2008 a