Grupul editorial Universul Juridic

CUVANT INAINTE (la a doua editie)

CUVANT INAINTE (la prima editie)

ABREVIERI

TITLUL I - INTRODUCERE IN PUBLICITATEA IMOBILIARÃ

CAPITOLUL I - Dreptul civil si publicitatea imobiliara

Sectiunea I - Notiunea si clasificarea drepturilor subiective civile patrimoniale

§1. Notiunea, obiectul si continutul raporturilor juridice civile

1. Notiuni generale.

2. Particularitatile raportului juridic civil.

§2. Diviziunea drepturilor civile patrimoniale

3. Enuntarea criteriilor de clasificare si categoriile de drepturi subiective civile in functie de aceste criterii.

4. Drepturile reale, drepturile de creanta, alte drepturi cu continut patrimonial.

5. Drepturi principale si accesorii.

6. Drepturile reale principale si accesorii in dreptul civil actual.

7. Drepturile de creanta principale si accesorii

8. Drepturi subiective civile actuale, viitoare, conditionale si eventuale.

Sectiunea a II-a - Izvoarele drepturilor si obligatiilor civile patrimoniale

§1. Consideratii generale

9. Notiune si corelatie.

10. Criterii de clasificare si categorii corespunzatoare.

§2. Izvoarele obligatiilor

11. Notiune si caracterizare.

12. Clasificare.

§3. Modurile de dobandire a drepturilor reale

13. Notiune si reglementare.

14. Clasificarea modurilor de dobandire.

15. Succesiunea ca mod de dobandire a drepturilor reale.

16. Traditiunea (predarea materiala) ca mod de dobandire a drepturilor reale.

17. Ocupatiunea ca mod de dobandire a drepturilor reale.

18. Accesiunea ca mod de dobandire a drepturilor reale.

19. Posesia de buna-credinta ca mod de dobandire a drepturilor reale.

20. Uzucapiunea (prescriptia achizitiva) ca mod de dobandire a dreptu­ri­lor reale.

21. Hotararea judecatoreasca ca mod de dobandire a drepturilor reale.

22. Actul administrativ ca mod de dobandire a drepturilor reale.

23. Legea ca mod de dobandire a drepturilor reale.

24. Conventia ca mod de dobandire a drepturilor reale.

Sectiunea a III-a - Necesitatea si rolul publicitatii imobiliare

§1. Consideratii generale

A. PRINCIPIUL SECURITÃTII DREPTURILOR SUBIECTIVE CIVILE

25. Precizari prealabile.

26. Principiul securitatii juridice.

27. Preeminenta securitatii statice in dreptul civil roman.

B. MIJLOACELE JURIDICE DE REALIZARE A SECURITÃTII
DREPTURILOR CIVILE

28. Notiune si clasificare.

29. Forma actelor juridice.

30. Notificarea.

31. Data certa a inscrisurilor sub semnatura privata.

32. Publicitatea.

§2. Notiunea si clasificarea formelor de publicitate in dreptul civil roman

A. NOTIUNI GENERALE

33. Definitie si terminologie

34. Delimitarea formalitatilor de publicitate fata de alte formalitati legale

B. CLASIFICAREA SI ANALIZA FORMELOR DE PUBLICITATE

35. Enuntarea criteriilor de clasificare si categoriile formelor de publicitate corespunzatoare.

36. Publicitatea de drepturi sau situatii juridice si publicitatea unor acte sau fapte juridice.

37. Publicitatea de fapt si publicitatea legala.

38. Publicitatea declarativa, publicitatea confortativa si publicitatea constitutiva.

39. Publicitatea facultativa si publicitatea necesara.

40. Alte forme de publicitate.

§2. Rolul publicitatii in dreptul civil roman

A. IMPORTANTA PUBLICITÃTII IN GENERAL

41. Functiile publicitatii. Enumerare.

42. Functia esentiala a publicitatii. Informarea tertilor despre situatia juridica facuta publica

43. Functia constitutiva sau translativa de drepturi a publicitatii.

44. Functia de opozabilitate fata de terti a publicitatii.

45. Functia de solutionare a eventualelor conflicte de drepturi dintre anumite persoane.

46. Functia achizitiva (creatoare) de drepturi a publicitatii.

47. Functia probatorie a publicitatii.

B. RAPORTUL DINTRE CUNOASTEREA POSIBILÃ, DATORATÃ PUBLICITÃTII, A SITUATIILOR JURIDICE, SI CUNOASTEREA EFECTIVÃ, DIRECTÃ, DE CÃTRE TERTI A ACESTORA

48. Datele problemei.

49. Raportul dintre publicitatea legala si cunoasterea efectiva a situatiilor juridice supuse formalitatilor de publicitate in dreptul privat roman.

C. IMPORTANTA PUBLICITÃTII IMOBILIARE

50. Utilitatea publicitatii imobiliare.

51. Rolul publicitatii imobiliare.

Sectiunea a IV-a - Publicitatea mobiliara in dreptul romanesc actual

§1. Lipsa de utilitate a unui sistem general de publicitate mobiliara

52. Inutilitatea publicitatii mobiliare.

53. Caracterul exceptional al publicitatii mobiliare.

§2. Cazuri de publicitate mobiliara

54. Prezentare generala

55. Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare

56. Publicitatea cesiunii de creanta.

57. Publicitatea drepturilor mobiliare prin cartea funciara.

58. Inregistrarea contractelor de arendare.

59. Titlurile de valoare.

60. Inregistrarea operatiunilor juridice privitoare la nave si aeronave.

61. Mentiunile cu caracter de protectie in materia dreptului de autor si a drepturilor conexe.

62. Publicitatea in materia dreptului de proprietate industriala.  ###

CAPITOLUL II - Sisteme de publicitate imobiliara in dreptul romanesc

Sectiunea I - Consideratii generale

§1. Publicitatea imobiliara in dreptul romanesc

63. Notiuni generale.

§2. Publicitatea imobiliara actuala in dreptul romanesc. Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996

64. Prezentare generala.

Sectiunea a II-a - Registrele de transcriptiuni si inscriptiuni (sistemul personal de publicitate imobiliara)

§1. Cadrul legislativ

65. Precizari prealabile.

66. Sediul materiei.

§2. Registrele de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare

67. Registrul de transcriptiuni si registrul de inscriptiuni.

68. Introducerea in practica a registrului unic de transcriptiuni si inscriptiuni..

§3. Inregistrarile efectuate in registrele de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare

A. FELURILE INREGISTRÃRILOR

69. Precizari prealabile.

70. Actele supuse transcrierii.

71. Drepturile reale imobiliare supuse inscrierii. Enumerare.

B. EFECTELE TRANSCRIERII SI INSCRIERII. SANCTIUNEA NEINDEPLINIRII LOR

72. Efectele transcrierii.

73. Efectele inscrierii.

74. Sanctiunea lipsei de transcriere sau inscriere a drepturilor reale imobiliare.

C. NOTIUNEA DE TERTI IN DREPTUL COMPARAT

75. Precizari prealabile.

76. Sistemul francez.

77. Sistemul belgian.

78. Sistemul italian.

79. Apreciere critica.

§4. Procedura de inregistrare

80. Organele competente sa efectueze operatiuni de publicitate imobiliara.

81. Procedura de efectuare a transcrierii sau inscrierii.

82. Raspunderea grefierilor pentru tinerea regulata a registrelor de publicitate.

§5. Neajunsurile sistemului de publicitate al registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni

83. Principalele deficiente ale sistemului personal de publicitate imobiliara.

Sectiunea a III-a - Cartile funciare (sistemul real de publicitate imobiliara)

§1. Cadrul legislativ

A. ORIGINEA SI EVOLUTIA SISTEMULUI REAL DE PUBLICITATE IMOBILIARÃ...

84. Precizari prealabile.

85. Sistemul Torrens.

86. Sistemul german.

87. Sistemul Alsaciei si Lorenei.

88. Sistemul elvetian.

B. SISTEMUL DE CARTE FUNCIARÃ IN DREPTUL ROMANESC

89. Scurt istoric.

90. Caracteristicile Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare.

91. Corelatia Decretului-lege nr. 115/1938 cu Legea nr. 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare.

§2. Notiunea, structura si obiectul cartilor funciare

A. NOTIUNEA SI CARACTERISTICILE CÃRTII FUNCIARE

92. Definitie si terminologie.

93. Caracteristicile generale ale cartii funciare (Organizarea cartilor funciare).

B. STRUCTURA CÃRTII FUNCIARE (DECRETUL-LEGE NR. 115/1938)

94. Cuprinsul cartii funciare.

95. Documentele care intregesc cartea funciara.

C. OBIECTUL CÃRTII FUNCIARE

96. Notiuni generale.

97. Drepturile

98. Corpul funciar.

99. Sistemul foilor reale si sistemul foilor personale de carte funciara

§3. Principiile cartilor funciare (Decretul-lege. nr. 115/1938)

100. Prezentare generala.

101. Principiul publicitatii integrale.

102. Principiul relativitatii.

103. Principiu neutralitatii (disponibilitatii)

104. Principiul specialitatii

105. Principiul legalitatii

106. Principiul efectului translativ sau constitutiv de drepturi reale imobiliare al inscrierii in cartea funciara

107. Principiul prioritatii

108. Principiul publicitatii materiale a cartilor funciare (principiul fortei probante absolute a inscrierii in cartea funciara)

§4. Inscrierile in cartea funciara

A. FELURILE INSCRIERILOR

109. Enumerare

110. Intabularea

111. Inscrierea provizorie.

112. Notarea

B. EFECTELE INSCRIERILOR

113. Efectul translativ sau constitutiv de drepturi reale al intabularii si inscrierii provizorii.

114. Efectul de opozabilitate fata de terti al notarii in cartea funciara.

115. Efectul de informare fata de terti al notarii in cartea funciara

C. RECTIFICAREA INSCRIERILOR

116. Rectificarea inscrierilor privitoare la drepturile tabulare.

117. Rectificarea notarii.

118. Rectificarea greselilor materiale savarsite cu ocazia efectuarii inscrierilor in cartea funciara

§5. Procedura de inscriere in cartea funciara

119. Persoanele indreptatite sa ceara inscrierea.

 120. Forma si inregistrarea cererilor de inscriere.

121. Rezolvarea cererilor si efectuarea inscrierilor

122. Caile de atac.

123. Raspunderea pentru modul de efectuare a inscrierilor.

Sectiunea a IV-a - Sisteme intermediare de publicitate imobiliara

§1. Cartile de publicitate funciara (Legea nr. 242/1947)

124. Precizari prealabile.

125. Sediul materiei.

126. Regimul cartilor de publicitate funciara.

127. Calificarea cartilor de publicitate funciara ca sistem intermediar de publicitate imobiliara.

§2. Cartile de evidenta funciara (Legea nr. 163/1946)

128. Sediul materiei.

129. Regimul juridic al cartilor de evidenta funciara.

Bibliografie selectiva  ###

ABREVIERI

TITLUL II - NOILE CÃRTI FUNCIARE

CAPITOLUL I - Consideratii generale

Sectiunea I - Cadrul legislativ

§1. Reglementarea noilor carti funciare

130. Precizari prealabile.

131. Sediul materiei.

§2. Aspecte privind aplicarea Legii nr. 7/1996 a cadastrului  si publicitatii imobiliare

A. DATA INTRÃRII IN VIGOARE A LEGII NR. 7/1996

132. Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 si noile carti funciare

133. Momentul intrarii in vigoare a Legii nr. 7/1996.

B. PUNEREA IN APLICARE A LEGII NR. 7/1996

134. Precizari prealabile.

135. Controversa asupra domeniului de aplicare imediata a Legii nr. 7/1996

136. Particularitatile aplicarii Legii nr. 7/1996, in forma sa initiala.

§3. Modificarile aduse Legii nr. 7/1996 prin O.U.G. nr. 41/2004 si Legea nr. 247/2005

A. MODIFICÃRILE ADUSE LEGII NR. 7/1996 PRIN ORDONANTA DE URGENTà A GUVERNULUI NR. 41/2004

137. Principalele modificari aduse Legii nr. 7/1996 de Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 41/2004.

138. Modificarea si completarea O.U.G. nr. 41/2004 prin Legea nr. 499/2004.

139. Apreciere critica. Insuficienta modificarilor aduse prin O.U.G. nr. 41/2004, cu modificarile ulterioare.

B. MODIFICÃRILE ADUSE LEGII NR. 7/1996 PRIN LEGEA NR. 247/2005 PRIVIND REFORMA IN DOMENIILE PROPRIETÃTII SI JUSTITIEI

140. Modificarile aduse Legii nr. 7/1996 prin Legea nr. 247/2005.

141. Republicarea Legii nr. 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare

142. Principalele modificari aduse Legii nr. 7/1996, republicata, prin O.U.G.
nr. 64/2010.

C. MODIFICÃRILE ADUSE LEGII NR. 7/1996 PRIN O.U.G. NR. 64/2010

§4. Corelatia Legii nr. 7/1996 cu alte acte normative

A. CORELATIA LEGII NR. 7/1996 CU LEGEA NR. 99/1999 PRIVIND REGIMUL JURIDIC AL GARANTIILOR REALE MOBILIARE

143. Precizari prealabile

144. Corelatia Legii nr. 7/1996, republicata, cu Legea nr. 99/1999.

B. CORELATIA LEGII NR. 7/1996 CU DISPOZITIILE CODULUI CIVIL

145. Datele problemei.

146. Corelatia Legii nr. 7/1996, republicata, cu dispozitiile Codului civil, in materie de publicitate imobiliara

Sectiunea a II-a - Organizarea si conducerea cadastrului si a noilor carti funciare

§1. Organizarea si conducerea cadastrului in Romania

A. CADASTRUL GENERAL

147. Consideratii preliminare.

148. Organizarea cadastrului general.

149. Conducerea cadastrului general. 94

B. CADASTRELE DE SPECIALITATE

150. Necesitatea cadastrelor de specialitate.

151. Organizarea si conducerea cadastrelor de specialitate.

C. BAZA TEHNICÃ CADASTRALÃ A CÃRTILOR FUNCIARE

152. Cadastrele locale - baza tehnica a cartilor funciare.

153. De ce nu este obligatoriu cadastrul general pentru tinerea cartilor funciare?

154. Documentele tehnice ale cadastrului general.

§2. Organizarea si conducerea cartilor funciare

A. ORGANIZAREA EVIDENTEI JURIDICE A DREPTURILOR REALE IMOBILIARE 115

155. Consideratii preliminare.

156. Caracteristicile generale ale noilor carti funciare.

B. TRÃSÃTURILE JURIDICE ALE NOILOR CÃRTI FUNCIARE.

157. - 1o Orice imobil trebuie sa fie cuprins intr-o carte funciara (art. 1).

158. - 2o Evidenta juridica se tine pe imobile, iar nu pe persoane.

159. - 3o Cartile funciare se intocmesc si se numeroteaza pe teritoriul administrativ al fiecarei localitati - comuna, oras sau municipiu, dupa caz.

160. - 4o Cartile funciare se tin intr-un singur exemplar.

161. - 5o Noile carti funciare se intregesc, conform legii, cu o serie de documente si registre publice.

162. - 6o Cartea funciara este un sistem complet de publicitate imobiliara.

163. - 7o Cartea funciara asigura opozabilitatea fata de terti a drepturilor reale dobandite sau, dupa caz, modificate, precum si a altor acte, fapte sau raporturi juridice in legatura cu imobilele inscrise in cartea respectiva.

164. - 8o Cartea funciara este publica.

C. ORGANIZAREA SI CONDUCEREA BIROURILOR DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARÃ

165. Organizarea birourilor de cadastru si publicitate imobiliara.

166. Functionarea birourilor teritoriale de cadastru si publicitate imobiliara.

167. Conducerea birourilor teritoriale de cadastru si publicitate imobiliara.

168. Coordonarea, supravegherea si controlul activitatii de carte funciara.

Sectiunea a III-a - Notiunea, structura si obiectul cartilor funciare

§1. Notiunea de carte funciara

169. Definitie si terminologie.

170. Registrul cadastral de publicitate imobiliara.

§2. Structura cartii funciare

A. ELEMENTELE COMPONENTE ALE CÃRTII FUNCIARE

171. Enumerare.

B. TITLUL CÃRTII FUNCIARE

172. Continutul titlului cartii funciare.

C. CUPRINSUL CÃRTII FUNCIARE

173. - A. Partea I: Descrierea imobilelor.

174. - B. Partea a II-a: Proprietatea.

175. - C. Partea a III-a: Sarcinile.

D. ASPECTE COMUNE

176. Arhivarea, unitatea si dovada cuprinsului cartii funciare.

§3. Obiectul cartii funciare

A. NOTIUNI GENERALE

177. Precizari prealabile.

178. Caracterizare generala.

B. CORPUL DE CARTE FUNCIARÃ

179. Sediul materiei. Legea nr. 7/1996, republicata

180. Notiunea, structura si calificarea juridica a corpului de carte funciara.

181. Modificarea corpului de carte funciara.

182. Sistemul foilor reale de carte funciara adoptat de Legea nr. 7/1996, astfel cum a fost modificata prin Legea nr. 247/2005.

C. DREPTURILE TABULARE

183. Prezentare generala.

184. Dreptul de proprietate.

185. Drepturile reale principale corespunzatoare dreptului de proprietate.

186. Drepturile reale accesorii.

D. DREPTURILE DE CREANTÃ, STAREA SI CAPACITATEA PERSOANELOR AFLATE IN LEGÃTURÃ CU IMOBILELE CUPRINSE IN CARTEA FUNCIARÃ

187. Consideratii preliminare.

188. Cazurile de inscriere in cartea funciara. ###

Sectiunea a IV-a - Principiile noilor carti funciare

Subsectiunea 1- Prezentare generala

189. Precizari prealabile.

190. Principiile noilor carti funciare. Enumerare.

191. Clasificarea principiilor de carte funciara.

Subsectiunea a 2-a - Continutul principiilor de carte funciara

§1. Principiul publicitatii integrale a cartilor funciare

192. Definitie si reglementare.

193. Continutul si limitele publicitatii integrale.

§2. Principiul relativitatii (continuitatii) inscrierilor

194. Definitie si reglementare.

195. Continutul principiului relativitatii.

196. Exceptii de la principiul relativitatii.

§3. Principiul neutralitatii (disponibilitatii)

197. Definitie, reglementare si sanctiune.

198. Exceptii de la principiul neutralitatii.

§4. Principiul legalitatii

199. Definitie si reglementare.

200. Cerintele legalitatii formale.

201. Cerintele legalitatii materiale.

202. Apreciere critica. Propuneri de lege ferenda.

§5. Principiul specialitatii

203. Definitie si reglementare

204. Continutul principiului specialitatii

205. Aplicatii ale principiului specialitatii

§6. Principiul opozabilitatii fata de terti a drepturilor reale  inscrise in cartea funciara

A. NOTIUNEA, REGLEMENTAREA SI DELIMITAREA PRINCIPIULUI OPOZABILITÃTII

206. Precizari prealabile

207. Sediul materiei

208. Notiune.

209. Delimitarea principiului opozabilitatii fata de terti fata de alte principii de carte funciara

B. TERTII IN MATERIE DE CARTE FUNCIARÃ

1) Tertii in dreptul civil (in general)

210. Precizari prealabile

211. Tertii in materia efectelor actului juridic civil. Precizari terminologice

212. Tertii in materie de publicitate imobiliara

2) Tertii in sistemul Codului civil

213. Notiunea de terti in sistemul registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare

3) Tertii in sistemul Legii nr. 7/1996

214. Sediul materiei

215. O noua conceptie legislativa. Protectia exclusiva a tertilor achizitori cu titlu oneros

216. Tertii in materia actelor de instrainare si constituire de drepturi reale principale.

217. Tertii in cazul privilegiilor si ipotecilor imobiliare

218. Situatia creditorilor chirografari

219. Situatia legatarilor cu titlu particular

220. Concluzii

C. SANCTIUNEA LIPSEI DE INSCRIERE IN CARTEA FUNCIARÃ. INOPOZABILITATEA

1) Intre parti inscrierea conserva dreptul real dobandit sau,  dupa caz, modificat

221. Precizari prealabile. Rolul publicitatii imobiliare.

222. Fata de parti lipsa inscrierii in cartea funciara este, in principiu, inoperanta.

2) Fata de terti lipsa inscrierii in cartea funciara atrage inopozabilitatea (ineficacitatea) dreptului real imobiliar supus inscrierii

223. Inopozabilitatea - sanctiunea lipsei de inscriere in cartea funciara

224. Conditiile de invocare a sanctiunii inopozabilitatii

D. EXCEPTII DE LA PRINCIPIUL OPOZABILITÃTII FATÃ DE TERTI  A DREPTURILOR REALE INSCRISE IN CARTEA FUNCIARÃ

225. Enumerare

226. Analiza exceptiilor prevazute de art. 26 din Legea nr. 7/1996, republicata.

227. Sanctiunea incalcarii interdictiei de instrainare a drepturilor reale fara inscrierea lor, in prealabil, in cartea funciara

E. MIJLOACELE DE OCROTIRE A DREPTURILOR REALE NEINSCRISE IN CARTEA FUNCIARÃ

1) Datele problemei

228. Precizari prealabile

229. Enumerare

2) Actiunea de acordare a rangului preferential (actiunea revocatorie a titlului tertului achizitor cu titlu gratuit sau de rea-credinta)

230. Definitie, caractere juridice si justificare

231. Reglementare

232. Conditii de admisibilitate

233. Termenul de intentare a actiunii

234. Procedura de judecata

235. Efectele actiunii revocatorii. Situatia tertului achizitor contra caruia actiunea a fost admisa

F. CONCLUZII SI SITUATIA DE LEGE FERENDA

236. Concluzii generale

237. Situatia de lege ferenda. Solutiile Noului Cod civil

§7. Principiul prioritatii inscrierilor

238. Definitie, reglementare si justificare

239. Continutul principiului prioritatii

240. Schimbarea rangului inscrierilor de carte funciara

241. Exceptii de la principiul prioritatii

242. Aplicatii ale principiului prioritatii

§8. Principiul publicitatii materiale

A. PRELIMINARII

243. Precizari prealabile

244. Regimul probator al cartii funciare ("Principiul" fortei probante a inscrierii)

B. NOTIUNEA, REGLEMENTAREA SI DELIMITAREA PRINCIPIULUI PUBLICITÃTII MATERIALE A CÃRTILOR FUNCIARE

245. Sediul materiei

246. Notiune

247. Delimitarea principiului publicitatii materiale fata de alte principii de carte funciara

C. CONTINUTUL SI LIMITELE PRINCIPIULUI PUBLICITÃTII MATERIALE

248. Continutul principiului publicitatii materiale

249. Domeniul de aplicare. Limitele publicitatii materiale

250. Domeniu de aplicare (continuare). Actele juridice supuse publicitatii materiale

251. Domeniul de aplicare (continuare). Persoanele care pot invoca principiul publicitatii materiale

252. Domeniul de aplicare (continuare). Situatia juridica a adevaratului proprietar care nu a fost inscris in cartea funciara

D. CONDITIILE DE APLICARE A PUBLICITÃTII MATERIALE

1) Prezentare generala

253. Reglementare

254. Enumerare

2) Analiza conditiilor de aplicare a publicitatii materiale

255. - 1o Inscrierea lui Secundus in cartea funciara sa fie inexacta

256. - 2o Din cuprinsul cartii funciare sa rezulte o aparenta de existenta a dreptului inscris in folosul lui Secundus

257. - 3o Cel inscris in cartea funciara sa fi transmis sau constituit un drept real in favoarea altuia (Tertius), printr-un act juridic valabil, cu titlu oneros si particular

258. - 4o Tertul sa fi dobandit dreptul real cu buna-credinta, intemeindu-se pe cuprinsul cartii funciare

259. - 5o Dreptul real dobandit de tert sa fi fost, la randul sau, inscris in cartea funciara

260. - 6o La data inregistrarii cererii de inscriere a lui Tertius sa fi trecut cel putin 3 ani de la data inregistrarii cererii de inscriere in folosul lui Secundus.

E. EFECTELE PUBLICITÃTII MATERIALE

261. Enumerare

262. Raporturile dintre titularul veritabil si tertul (sub)achizitor de buna-credinta

263. Raporturile dintre titularul veritabil si titularul aparent

264. Raporturile dintre titularul aparent si tertul (sub)achizitor de buna-credinta

F. CONCLUZII SI SITUATIA DE LEGE FERENDA

1) Concluzii generale

265. Rolul publicitatii materiale

266. Mijloacele de ocrotire a celor vatamati printr-o inscriere nevalabila sau inexacta. Enumerare

2) Situatia de lege ferenda

267. Principiul publicitatii materiale in lumina Proiectului Noului Cod civil (2004)

268. Publicitatea materiala a cartilor funciare in Noul Cod civil ###

CAPITOLUL II - Inscrierile de carte funciara

Sectiunea I - Notiunea si felul inscrierilor de carte funciara

§1. Notiunea inscrierii de carte funciara

269. Definitie si terminologie

270. Sediul materiei

§2. Felul inscrierilor de carte funciara

A. REGLEMENTARE JURIDICÃ

271. Precizari prealabile

272. Sediul materiei.

B. CLASIFICAREA INSCRIERILOR DE CARTE FUNCIARÃ

1) Criterii de clasificare si categoriile de inscrieri corespunzatoare

273. Enuntarea criteriilor de clasificare si categoriile de inscrieri corespunzatoare.

2) Analiza categoriilor de inscrieri savarsite in cartea funciara

275. Inscrierea propriu-zisa, rectificarea si indreptarea

276. Inscrierea definitiva si inscrierea provizorie

277. Inscrieri constitutive de drepturi, inscrieri pentru opozabilitatea fata de terti si inscrieri in scop de informare a tertelor persoane interesate

278. Inscrieri, reinscrieri, transcrieri

279. Inscrieri cu caracter nedefinitiv si inscrieri cu caracter definitiv.

§3. Propuneri de lege ferenda

280. Sistemul actual. Apreciere critica

281. Neajunsurile reglementarii actuale. Propuneri de lege ferenda.

Sectiunea a II-a - Intabularea, inscrierea provizorie si notarea in cartea funciara

§1. Intabularea in cartea funciara

A. NOTIUNI GENERALE

282. Definitie si reglementare

283. Obiectul intabularii.

284. Conditii de intabulare

B. EFECTELE INTABULÃRII

285. Pluralitatea de efecte juridice ale intabularii

286. Efectul opozabilitatii fata de terti a drepturilor reale imobiliare.

287. Efectul extinctiv de drepturi reale imobiliare

288. Efectul achizitiv de drepturi reale imobiliare

289. Efectul declarativ de drepturi reale imobiliare

C. DATA PRODUCERII EFECTELOR INTABULÃRII

290. Efectele intabularii opereaza de la data inregistrarii cererii de inscriere, iar nu de la data efectuarii inscrierii

291. Consecintele retroactivitatii efectelor intabularii operate in cartea funciara

§2. Inscrierea provizorie in cartea funciara

A. NOTIUNI GENERALE

292. Definitie si reglementare

293. Rolul inscrierilor provizorii.

B. CAZURILE DE INSCRIERE PROVIZORIE

1) Care sunt cazurile de inscriere provizorie  admise de Legea nr. 7/1996?

294. Enumerare

2) Analiza cazurilor de inscriere provizorie

295. - 1o Inscrierea provizorie a drepturilor reale afectate de o conditie suspensiva

296. - 2o Inscrierea provizorie a drepturilor reale in temeiul hotararilor judecatoresti atacabile

297. - 3o Inscrierea provizorie a drepturilor tabulare care, anterior, au fost inscrise provizoriu

298. - 4o Inscrierea provizorie a radierii ipotecii sau privilegiului imobiliar

299. - 5o Inscrierea provizorie a drepturilor reale, in absenta unora din documentele justificative necesare

C. CONDITIILE DE INSCRIERE PROVIZORIE

300. Enumerare

D. JUSTIFICAREA INSCRIERII PROVIZORII

301. Notiuni generale

302. Declaratia unilaterala de justificare a inscrierii provizorii

303. Actiunea in justificare tabulara

E. EFECTELE INSCRIERII PROVIZORII

304. Datele problemei

305. Efectele inscrierii provizorii in cazul dobandirii drepturilor reale

306. Efectele inscrierii provizorii in cazul radierii drepturilor reale

§3. Notarea in cartea funciara

A. NOTIUNI GENERALE

307. Definitie si terminologie

308. Sediul materiei

B. OBIECTUL NOTÃRILOR

309. Enumerare

310. Notarea faptelor si raporturilor juridice avand ca obiect situatia juridica personala a titularului de carte funciara

311. Notarea drepturilor personale sau a altor raporturi juridice patrimoniale

312. Modalitatile juridice ce afecteaza dreptul inscris in cartea funciara.

313. Notarea intentiei de a instraina sau de a greva imobilul inmatriculat in cartea funciara

314. Notarea ingradirilor si a altor restrictii legale sau judiciare

315. Notarea actelor de urmarire silita si a masurilor asiguratorii prevazute de Codul de procedura civila

316. Notarea actiunilor in justitie in legatura cu imobilul inscris in cartea funciara

C. CONDITIILE PENTRU NOTARE

317. Conditii generale

318. Conditii speciale

D. EFECTELE NOTÃRILOR

319. Datele problemei

320. Efectul opozabilitatii fata de terti

321. Efectul informarii tertelor persoane

E. TERTII IN CAZUL NOTÃRILOR

322. Notiunea de terti in materia notarilor este variabila (mobila) si conjuncturala

323. Sanctiunea lipsei notarii in cartea funciara

Sectiunea a III-a - Rectificarea inscrierilor de carte funciara

§1. Notiunea, reglementarea si rolul rectificarii inscrierilor

324. Notiunea de rectificare

325. Sediul materiei

326. Utilitatea rectificarii

§2. Mijloacele de rectificare

327. Enumerare

328. Procedura gratioasa

329. Procedura contencioasa

§3. Cauzele de rectificare

A. PREZENTARE GENERALÃ

330. Precizari prealabile

331. Enumerare ###

B. RECTIFICAREA INSCRIERILOR PRIVITOARE LA DREPTURILE REALE IMOBILIARE

1) Rectificarea inscrierilor in cazul in care inscrierea sau actul  in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil (art. 34 pct. 1)

332. Precizari prealabile

333. Lipsa sau nevalabilitatea actului in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea

334. Nevalabilitatea inscrierii in cartea funciara

2) Rectificarea inscrierilor in cazul cand dreptul inscris  a fost gresit calificat (art. 34 pct. 2)

335. Gresita calificare a dreptului - cauza distincta de rectificare?

3) Rectificarea inscrierilor in cazul in care nu mai sunt intrunite conditiile  de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic  in temeiul caruia s-a facut inscrierea (art. 34 pct. 3)

336. Delimitarea cauzelor de rectificare.

337. Incetarea conditiilor de existenta a dreptului inscris

338. Incetarea efectelor actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea..

4) Rectificarea inscrierilor in cazul in care ele nu mai sunt  in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului (art. 34 pct. 4)

339. Inscrierea nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului

C. RECTIFICAREA NOTÃRILOR

340. Datele problemei

341. Cazuri de rectificare

D. PROBLEMA RECTIFICÃRII INSCRIERILOR EFECTUATE PE BAZA HOTÃRARILOR JUDECÃTORESTI

342. Datele problemei

343. Particularitatile rectificarii inscrierilor facute pe baza hotararilor judecatoresti

§4. Indreptarea erorilor materiale savarsite cu ocazia efectuarii inscrierilor

344. Precizari prealabile

345. Regimul indreptarii erorilor materiale

CAPITOLUL III - Actiunile de carte funciara

Sectiunea I - Notiuni generale

§1. Notiunea, reglementarea si rolul actiunilor de carte funciara

346. Definitie si terminologie.

347. Sediul materiei

348. Rolul actiunilor de carte funciara

§2. Clasificarea actiunilor de carte funciara

349. Clasificarea actiunilor de carte funciara

350. Plan

Sectiunea a II-a - Actiunea in prestatie tabulara

§1. Definitie, reglementare si justificare

351. Precizari prealabile

352. Definitie, natura juridica si justificare

353. Sediul materiei

§2. Conditii de admisibilitate

354. Datele problemei

355. Enumerare

356. - 1o Existenta unui contract avand ca obiect stramutarea, constituirea sau modificarea unui drept tabular

357. - 2o Nepredarea de catre antecesorul tabular a inscrisurilor necesare inscrierii dreptului

358. - 3o Tertul achizitor sa fi dobandit imobilul cu titlu gratuit sau sa fi fost de rea-credinta la data incheierii actului in temeiul caruia s-a inscris in cartea funciara

§3. Procedura de judecata

359. Cererea de chemare in judecata

360. Judecata cauzei

361. Efectele actiunii in prestatie tabulara. Situatia tertului achizitor contra caruia actiunea a fost admisa

Sectiunea a III-a - Actiunea in justificare tabulara

§1. Definitie, reglementare si justificare

362. Definitie, natura juridica si justificare

363. Sediul materiei

§2. Conditii de admisibilitate

364. Datele problemei

365. Indeplinirea conditiei suspensive care afecta dreptul real imobiliar inscris in folosul succesorului tabular.

§3. Procedura de judecata

366. Cererea de chemare in judecata.

367. Judecata cauzei

Sectiunea a IV-a - Actiunea in rectificare tabulara

§1. Definitie, reglementare si justificare

368. Precizari prealabile

369. Definitie, natura juridica si justificare

370. Sediul materiei

§2. Conditii de admisibilitate

371. Enumerare

§3. Procedura de judecata

372. Cererea de chemare in judecata

373. Judecata cauzei

CAPITOLUL IV - Procedura de inscriere in cartea funciara

Sectiunea I - Procedura de inregistrare si rezolvare  a cererilor de inscriere

§1. Consideratii preliminare

374. Precizari prealabile

375. Sediul materiei

§2. Procedura de lucru in materie de carte funciara

A. CEREREA DE INSCRIERE

376. Persoanele indreptatite sa ceara inscrierea

377. Forma si continutul cererii de inscriere

378. Taxarea cererii de inscriere

B. TERMENUL DE INTRODUCERE A CERERII DE INSCRIERE

379. In principiu, cererea de inscriere poate fi formulata oricand

380. Oprirea cursului inscrierilor

381. Reluarea cursului inscrierilor

382. Problema interdictiei de inscriere instituite de art. 54 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, republicata

C. INREGISTRAREA CERERII DE INSCRIERE

383. Inregistrarea cererii la biroul de cadastru si publicitate imobiliara

384. Efectele inregistrarii cererii de inscriere

D. SOLUTIONAREA CERERII DE INSCRIERE

385. Rezolvarea cererii

386. Incheierea de carte funciara

387. Cai de atac

E. EFECTUAREA INSCRIERII

388. Reguli generale de inscriere

389. Alte reguli de inscriere

§3. Regulile speciale de inscriere in cartea funciara

A. INSCRIEREA DREPTURILOR REALE

390. Inscrierea dreptului de proprietate.

391. Inscrierea dreptului de superficie

392. Inscrierea drepturilor de uzufruct, uz, abitatie si servitute

393. Inscrierea dreptului de ipoteca

394. Inscrierea privilegiilor imobiliare

B. INSCRIEREA MODIFICÃRILOR ADUSE CORPULUI DE CARTE FUNCIARÃ

395. Precizari prealabile

396. Procedura de transcriere si reinscriere

C. INSCRIEREA BUNURILOR DOMENIALE

397. Inscrierea imobilelor din domeniul public si privat al statului si al unitatilor administrativ-teritoriale in carti funciare speciale

398. Inscrierea imobilelor din domeniul public si privat al statului si al unitatilor administrativ-teritoriale in alte registre de publicitate imobiliara.

§4. Unele probleme speciale privind inscrierea in cartea funciara

399. Situatii juridice in care se ridica chestiunea efectuarii inscrierii in cartea funciara. Enumerare.

400. Inscrierea pe baza adeverintelor de proprietate eliberate in temeiul legilor funciare privind reconstituirea sau constituirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor cu destinatie agricola sau forestiera

401. Inscrierea diferentelor la suprafetele de teren rezultate din masuratori fata de cele inscrise in titlurile de proprietate

402. Inscrierea drepturilor succesorale

403. Inscrierea drepturilor dobandite prin accesiunea imobiliara artificiala

404. Inscrierea drepturilor dobandite prin uzucapiune

405. Inscrierea aporturilor de bunuri imobile in cadrul unei persoane juridice ###

Sectiunea a II-a - Procedura de intocmire, completare si reconstituire a cartilor funciare

§1. Reglementare juridica

406. Sistemul Decretului-lege nr. 115/1938.

407. Sistemul Legii nr. 7/1996

§2. Intocmirea si completarea cartilor funciare

A. DESCHIDEREA NOILOR CÃRTI FUNCIARE

408. Notiuni generale

409. Procedura de efectuare a inscrierilor cu caracter nedefinitiv

410. Procedura de efectuare a inscrierilor cu caracter definitiv

B. INSCRIEREA IN CARTEA FUNCIARÃ PE BAZA POSESIEI DE FAPT

411. Datele problemei

412. Inscrierea dreptului de proprietate pe baza posesiei de fapt in sistemul vechilor regulamente de carte funduara din 1855 si 1870

413. Inscrierea dreptului de proprietate pe baza posesiei de fapt in sistemul Decretului-lege nr. 115/1938

414. Inscrierea in cartea funciara pe baza posesiei de fapt in sistemul Legii nr. 7/1996

§3. Reconstituirea cartilor funciare

415. Cazurile de reconstituire

416. Procedura de reconstituire

Sectiunea a III-a - Raspunderea pentru modul de efectuare a inscrierilor in cartea funciara

417. Precizari prealabile

418. Raspunderea pentru tinerea neregulata a cartii funciare

TITLUL III - PUBLICITATEA IMOBILIARÃ IN NOUL COD CIVIL

CAPITOLUL I - Noțiunea, reglementarea si obiectul publicitatii imobiliare

§.1 Necesitatea si utilitatea codificarii si modernizarii regulilor  de publicitate imobiliara

419. Datele problemei

420. Standardele sistemului de publicitate imobiliara

421. Carentele sistemului de publicitate imobiliara, creat prin Legea nr. 7/1996

422. Plan

423. Sursele Noului Cod civil

§2. Notiunea publicitatii imobiliare

424. Definitie si terminologie

425. Functiile publicitatii imobiliare in Noul Cod Civil

§3. Reglementarea publicitatii imobiliare

426. Sedes materiae

427. Prevederile Noului Cod civil in materie de publicitate imobiliara

428. Legea aplicabila publicitatii imobiliare

§4. Notiunea, structura si obiectul cartii funciare

429. Notiunea si caracteristicile noilor carti funciare

430. Structura cartii funciare

431. Obiectul cartii funciare

§5. Procedura de inscriere in cartea funciara

432. Procedura de inscriere

433. Raspunderea pentru tinerea defectuoasa a cartii funciare

CAPITOLUL II - Principiile noilor carti funciare

§1. Generalitati

434. Preliminarii

435. Conceptia mixta a Noului Cod civil in privinta raportului dintre cunoasterea prezumata si cunoasterea efectiva a unui drept, act sau fapt supus publicitatii imobiliare

§2. Continutul principiilor de carte funciara consacrate de Noul Cod civil

436. Principiul publicitatii integrale

437. Principiul relativitatii

438. Principiul efectului constitutiv de drepturi reale al inscrierii

439. Principiul prioritatii

440. Principiul publicitatii materiale

CAPITOLUL III - Inscrierile in cartea funciara

§ 1. Felurile inscrierilor

441. Enumerare

442. Intabularea

443. Inscrierea provizorie

444. Notarea

§2. Efectele inscrierilor in cartea funciara

445. Efectul translativ, constitutiv, modificativ ori extinctiv de drepturi reale al intabularii si inscrierii provizorii

446. Efectul de opozabilitate fata de terti al notarii drepturilor personale, faptelor sau altor raporturi juridice in legatura cu imobilul inscris in cartea funciara

447. Efectul de informare fata de terti al unor notari

§3. Rectificarea inscrierilor de carte funciara

448. Rectificarea intabularii sau inscrierii provizorii

449. Rectificarea notarilor

450. Indreptarea erorilor materiale

CONCLUZII FINALE

451. Sistemul Legii nr. 7/1996

452. Sistemul Noului Cod civil (si al Legii nr. 7/1996)

453. Epilog

Bibliografie selectiva